“Проблемной” недвижимость делают:
- Отсутствие правоустанавливающих документов на объект, государственной регистрации права; различные обременения и споры по установлению прав собственности, нахождение имущества в чужом незаконном владении, нарушения законодательства при отчуждении или приобретении объекта недвижимости;
- Несанкционированные перепланировки, не разрешенные реконструкциями объекты, самовольные строения;
- Ошибки и неточности в правоустанавливающих документах, в документах по сделке и первичных документах, смене адреса, которые приводят к невозможности идентифицировать объект при регистрации; несовпадение площади помещения или здания в различных документах.
“Проблемными” могут быть как отдельные объекты недвижимости и земельные участки, так и имущественные комплексы.
Если третью группу недостатков устранить обычно довольно просто, запросив дополнительные документы, внеся необходимые изменения и устранив неточности, две первые группы требуют комплексного профессионального подхода. Необходимо провести предварительную экспертизу документов и законодательства, проанализировать ситуацию и разработать план мероприятий.
Несанкционированные перепланировки требую разработки исходно-разрешительной документации, проекта, согласования ИРД в различных органах и Межведомственной комиссии или получение постановлений исполнительных органов на местах.
Еще более сложной является проблема самовольных строений. Признание права на самовольное строение требует много времени и затрат. Порой право может быть признано только в судебном порядке.
Наш опыт показывает, что устранение недостатков “проблемной” недвижимости требует квалифицированного юридического сопровождения.
Правовая неурегулированность, часто встречающееся и не устраненное несоответствие законодательства Российской Федерации и ее субъектов, нарушение действующего законодательства юридическими и физическими лицами, нечеткость работы государственных органов и организаций, ошибки – все это приводит к появлению, так называемой, “проблемной” недвижимости.
Ниже Вы можете заказать юридическую услугу, или задать вопрос. Наши специалисты свяжутся с Вами для уточнения Ваших требований и условий сотрудничества.