Экспертиза документов на земельный участок под застройку в Новой Москве
Ситуация клиента: Перед покупкой земельного участка в селе Красная Пахра для строительства склада наш клиент обратился за экспертизой. Поверхностная проверка документов не вызывала опасений, но наш анализ выявил критические градостроительные ограничения: водоохранную и санитарную зоны, а также необходимость согласований с Минобороны. Наше заключение спасло клиента от рискованной инвестиции и многомиллионных убытков. Задача: Провести комплексную экспертизу […]
Градостроительный аудит земельного участка под спортивно-туристический объект в Рузском районе
Краткое Описание: Комплексная экспертиза документов и градостроительный аудит земельного участка (20 000 кв.м, Московская обл., Рузский р-н, дер. Барынино) с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание». Выявлены скрытые риски: зоны подтопления (слабого, умеренного, сильного), прибрежная полоса водоохранной зоны, ограничения по высоте из-за близости к аэродрому «Кубинка», специфические санитарные ограничения в ЗСО, проблемы с договором водопользования и […]
Экспертиза документов (градостроительный аудит) на земельный участок для ИЖС в Новой Москве (д. Крёкшино)
Краткое описание: Клиент планировал строительство дома на участке в д. Крёкшино (4216 кв.м). Наша экспертиза документов (ГПЗУ, ЕГРН) и градостроительный аудит выявили критичные риски: участок почти полностью в водоохранной зоне и охранной зоне газопровода, часть территории — береговая полоса общего пользования, ВРИ не соответствует ПЗЗ. Мы не только диагностировали проблемы, но и предложили план спасения инвестиций. Клиент: Частный собственник земельного […]
Экспертиза документов и градостроительный аудит земельных участков в Новой Москве (пос. Краснопахорское, д. Софьино)
Клиент: Потенциальный покупатель земельных участков (физическое или юридическое лицо, планирующее инвестиции).Задача: Комплексная проверка юридической чистоты, градостроительных возможностей и скрытых рисков 3-х земельных участков перед заключением сделки купли-продажи.Объекты экспертизы: Предоставленные Заказчиком документы: Действия ООО «МИАРАН»: Ключевые проблемы, выявленные экспертами ООО «МИАРАН»: Выводы и рекомендации ООО «МИАРАН»: Ценность работы ООО «МИАРАН» для Клиента: Заключение:Данный кейс наглядно демонстрирует, насколько критически […]
Анализ возможности изменения в ПЗЗ и изменению ВРИ на жилую застройку и увеличение ТЭПов в г. Москве
Отчет по возможности изменения ПЗЗ по земельному участку с КН —. Необходимо внесение изменений в ПЗЗ по изменению ВРИ на жилую застройку и установление предельных параметров по максимальному проценту застройки и предельному количеству этажей. Получен отказ в предоставлении государственной услуги «Направление и рассмотрение предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы». Отказ […]
Оценка возможности внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы.
Задача. Клиент является арендатором земельного участка по адресу г. Москва, — площадью 16 083 кв. м Необходима корректировка правил землепользования и застройки в отношении земельного участка, предусмотрев установление следующих градостроительных регламентов: Основной вид разрешенного использования земельного участка: – размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома […]
Оценка возможности изменения ПЗЗ по земельному участку в г. Москве
Отчет по возможности изменения ПЗЗ по земельному участку с КН —1, расположенному по адресу: —-. На земельный участок выдано ГПЗУ RU77—–. ГПЗУ с ВРИ — деловое управление и установленными параметрами по существующему положению. Необходимо внесение изменений в ПЗЗ по изменению ВРИ на жилую застройку и установление предельных параметров по максимальному проценту застройки и предельному количеству […]
Оценка возможности изменения ПЗЗ по земельному участку в г. Москве
Отчет по возможности изменения ПЗЗ по земельному участку с КН —1, расположенному по адресу: —-. На земельный участок выдано ГПЗУ RU77—–. ГПЗУ с ВРИ — деловое управление и установленными параметрами по существующему положению. Необходимо внесение изменений в ПЗЗ по изменению ВРИ на жилую застройку и установление предельных параметров по максимальному проценту застройки и предельному количеству […]
Анализ градостроительной документации, разработка градостроительной концепции
№ Этап 1 Сравнительный анализ текущего состояния градостроительной документации, в том числе: · ПЗЗ № 120-ПП от 28.03.2017 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (см. прил) · ППТ линейного объекта участка улично-дорожной сети – участка автомобольной дороги Солнцево-Бутово-Видное от 2016-12-29 · ППТ участков 77:06:0012003: · ГПЗУ RU77-220000-007675 2 Разработка градостроительной концепции, как основы […]
Изменение ВРИ на условно разрешенный и предварительный градостроительный аудит
Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков Блокированная жилая застройка (код 2.3) Земельные участки отнесены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) к зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Для зоны Ж-2 предусмотрен условно разрешенный вид использования земельных участков «Блокированная жилая застройка» (код 2.3). В соответствии с приказом Минэкономразвития № […]