В связи с последними событиями из-за COVID-19, введением режима повышенной готовности и мер экономической поддержки, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях  в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» на один год (до 1 января 2021 г.) продлевается срок применения градостроительного плана земельного участка для подготовки проектной документации, проведения экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию) в случае, если указанный срок истекает после 06.04.2020г.

 Перед тем как принять решение о строительстве и реконструкции необходимо понимать, а что можно строить или в каком объеме реконструировать на участке, какие возможны параметры, виды разрешенного использования и ограничения участка. Можно конечно изучать Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), изучать и сопоставлять включенную в них информацию, изучить все утвержденные проекты планировки территории и т. д. Но, существует документ, который поможет достаточно быстро и информативно понять возможности участка — это ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка — это выписка из Правил землепользования и застройки, где указаны основные, вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства/реконструкции, необходимые для проектирования и строительства на данном земельном участке, а также ограничения данного участка, которые необходимо учитывать при разработке проектной документации.

К сожалению, можно получить и так называемый «нулевой ГПЗУ». Это означает, что для данного участка либо вообще не установлены технико-экономические показатели для строительства или реконструкции и строить на нем без внесения изменений в Правила землепользования и застройки нельзя, либо указаны показатели существующего объекта — это зоны сохраняемого землепользования, им присваивает “индекс Ф”, что также не дает возможность осуществить реконструкцию, направленную на увеличение высотности объекта, плотность застройки и перепрофилирования объекта.

В этих случаях необходимо вносить изменения в ПЗЗ: изменять вид разрешенного использования и увеличивать параметры, необходимые для строительства или реконструкции.

Подготовкой и выдачей градостроительных планов занимаются отделы архитектуры и градостроительства органов местного самоуправления районов и городов. Предоставление государственной услуги «Подготовка и выдача ГПЗУ» осуществляется бесплатно и общий срок предоставления госуслуги обычно не превышает 14 рабочих дней.

Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, используется для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в ГПЗУ для проектирования и получения разрешения на строительство/реконструкцию не допускается.

В Москве, после утверждения Правил землепользования и застройки, было принято решение, что все ГПЗУ, выданные ранее 01 января 2017 года будут действовать ещё три года, начиная с 01.01.2017г. То есть, даже если вы получили ГПЗУ в 2015 году, то срок его действия будет продлен еще на три года, таким образом всем ранее выданным ГПЗУ срок действия был продлен до 1 января 2020 года. В конце 2019 года срок ранее выданных ГПЗУ в Москве еще продлили до 1 июля 2020 года.

Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод, что основное назначение ГПЗУ — это информирование застройщика об основных параметрах и характеристиках земельного участка, необходимых для проектирования, а в дальнейшем и для получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Наши специалисты готовы помочь Вам в получении градостроительного плана земельного участка, его анализе, а также внесении изменений с учетом Ваших интересов и пожеланий.