Градостроительный аудит является неотъемлемым этапом работы при подготовке объекта недвижимости к строительству или реконструкции.
Проведение градостроительного аудита и анализ градостроительного потенциала участка поможет оценить перспективы строительства по заданным параметрам, объем согласований при получении разрешительной документации, выявит возможные ограничения использования земельного участка.
Градостроительный аудит нужен, как правило:
- покупателю при выборе объекта недвижимости для покупки и оценки потенциальных рисков;
- ориентир для инвестора при входе в инвест проект;
- собственнику объекта недвижимости при реконструкции или строительстве нового объекта недвижимости;
- собственнику объекта самовольного строительства при оценке перспектив легализации такого объекта недвижимости.
Цели, стоящие перед градостроительным анализом это получение максимально возможной информации об объекте недвижимости и изготовление дорожной карты по реализации проекта, а именно:
- выявить ограничения и возможности земельного участка;
- понять возможность строительства или реконструкции объекта с требуемыми инвестору ТЭПами (технико экономическими параметрами) и видами разрешенного использования;
- выявить риски приобретения и дальнейшего развития земельного участка;
- анализ наиболее эффективного использования земельного участка;
- разработать план мероприятий (дорожную карту) реализации проекта.
Градостроительный аудит включает в себя:
- анализ Генерального плана (ГП) и правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
- изучение утвержденных и разрабатываемых проектов планировки территории (ППТ).
- анализ Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) при наличии;
- проведение консультаций с органами архитектуры, другими заинтересованными организациями и ведомствами;
- выявление градостроительных ограничений: охранных зон памятников архитектуры и объектов культурного наследия, зон влияния аэропортов, водных объектов, источников питьевого водоснабжения, природных комплексов и другие ограничения;
- определение транспортной доступности;
- выявление сервитутов и других обременений;
- определение градостроительного развития окружения, влияющего на возможности преобразования земельного участка;
- определение предельных параметров застройки участка (ТЭПов), установленных действующими документами территориального планирования;
- оценку возможности строительства или реконструкции объекта с необходимыми для проекта ТЭПами;
- разработку плана мероприятий по внесению изменений в градостроительную документацию при необходимости.
При проведении градостроительного анализа, помимо проведения консультаций с уполномоченными органами власти, мы взаимодействуем с нашими партнерами, специализирующимися в отдельных узких областях градостроительства: проектировщики, строители, архитекторы, брокеры, управляющие, оценщики.
Государственные органы с которыми необходимо взаимодействовать при проведении Градостроительного аудита:
По итогам проведения Градостроительного аудита, при условии положительного заключения для внесения изменений в градостроительную документацию имеет смысл провести Технический аудит.
Технический аудит включает в себя:
- обследование земельного участка и его окружения на предмет наличия проходящих коммуникаций, способных ограничить пятно застройки;
- определение возможных точек подключения к сетям инженерного обеспечения;
- получение консультаций в ресурсо-снабжающих организациях и других органах;
- анализ наличия охранных зон существующих коммуникаций, охранных зон линейных объектов и иных охранных зон;
- определение санитарно-защитных зон близлежащих объектов и возможности их сокращения;
- анализ возможности транспортного присоединения к улично-дорожной сети;
- проводится графический анализ выявленных ограничений застройки;
- разработку плана мероприятий/графика проекта по техническому обеспечению проекта.
В результате проведения градостроительного аудита (due Dilligence) земельного участка мы готовим Отчет с «дорожной картой» мероприятий, необходимых для внесения изменений в градостроительную документацию, получению техусловий, согласований и разрешений, позволяющих использовать земельный участок в инвестиционных целях, с оценкой стоимости указанных мероприятий.
Примеры из нашей практики:
Нам доверяют
Отзывы наших клиентов:
Tikkurila
Искренне выражаю благодарность сотрудникам Консалтинговой группы МИАРАН за
юридическую поддержку, оказываемую дочерним предприятиям концерна Тиккурила на территории России
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности выражает благодарность Консалтинговой группе «Миаран» за проведенную работу по юридическому сопровождению финансово-хозяйственной деятельности находящихся в собственности Профсоюза здравниц – санаториев и дома отдыха. Выражаем надежду на дельнейшее плодотворное сотрудничество.
Научно производственное объединение “ПРОТОН”
Консалтинговая группа Миаран объединяет высококвалифицированных юристов, профессионализм которых позволяет быть уверенным в решении всех поставленных задач. Свою квалификацию сотрудники неоднократно доказывали при подготовке многочисленных документов различной степени сложности, в процессе переговоров с контрагентами, в судебных заседаниях.
ЗАО Дом отдыха “Ершово”
Выражаем Вам искреннюю благодарность и признательность за профессиональное и качественное оказание юридических услуг нашему предприятию, за квалифицированную поддержку, оперативные и своевременные действия, а также за всегда безупречное качество вашей работы
Solvey (Бельгия)
Солвей Пластхим выражает благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
ООО “НордЭнергоПроект”
В компании МИАРАН собраны профессионалы, способные решать любые сложные правовые вопросы, виртуозно разбираться в хитросплетениях современного российского законодательства, находить решения из казалось бы на первый взгляд, самых безвыходных ситуаций.
Jones Lang LaSalle
Выражаем благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
Санаторий Истра
ЗАО “Санаторий Истра” выражает слова искренней благодарности компании Миаран за быстрое и успешное завершение работы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков
Группа компаний “Глобус”
Спасибо Консалтинговой группе «Миаран» за юридическую поддержку, оказываемую предприятиям группы компаний «Глобус» с 2008 года по настоящее время. КГ «Миаран» осуществляет постоянное юридическое сопровождение текущей деятельности ООО «Глобус», а также юридическое сопровождение инвестиционных проектов.
МКПК “Универсал” (госкорпорация “Ростехнологии”)
На протяжении периода сотрудничества нами отмечена высокая эффективность и быстрота работы, качественный уровень оказания юридических услуг.
Государственный комитет Российской федерации по культуре и спорту
Выражаем благодарность Консалтинговой группе Миаран за плодотворное сотрудничество в области физической культуры и спорта
Ведущие специалисты
Кузмичева Ольга Борисовна
Хайруллина Евгения Владимировна
Чейкин Алексей Анатольевич
Кушикова Светлана Анатольевна
Коленченко Татьяна Васильевна
