В последние годы проекты комплексного развития территории (КРТ) стали ключевым элементом градостроительной политики в России, направленным на обновление инфраструктуры и улучшение жилищных условий. Однако для собственников земельных участков, попадающих в зоны КРТ, эти инициативы могут представлять собой как новые возможности, так и серьезные вызовы. Юридическая компания «Миаран» предлагает комплексные услуги для собственников и арендаторов земельных участков, для выхода из зоны КРТ в Москве
Проблематика зон КРТ
Зоны КРТ устанавливают строгие требования к использованию и застройке территорий, что включает в себя ограничения на капитальное строительство, реконструкцию и изменение назначения участков. Для многих владельцев это означает необходимость адаптации к новым условиям или даже риск потери прав на свою собственность.
Какие участки включают в КРТ:
В состав территорий КРТ с нежилой застройкой включают земельные участки, на которых:
- находятся объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- размещены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос или реконструкция которых предусмотрены адресными программами;
- виды разрешенного использования этих участков или виды разрешенного использования и характеристики объектов капитального строительства на них не соответствуют установленным правилами землепользования и застройки;
- расположены объекты капитального строительства, признанные самовольными постройками на основании решения суда.
При этом это не исключает возможность включения в КРТ земельных участков с объектами недвижимости, которые не подпадают ни под один из перечисленных критериев. Если в районе обнаружат хотя бы одно нецелевое или неэффективное использование земельного участка, то в зону КРТ могут включить весь район.
Как выйти из КТР
Возможность “выйти” из зоны КРТ существует, но это зависит от множества факторов и рассматривается в индивидуальном порядке. Важную роль играют местоположение вашего земельного участка в границах КРТ, стадия разработки документов по проекту, а также особенности участка и самой территории КРТ.
Исключение участка из зоны КРТ возможно лишь в случае, если город заинтересован в вашем предложении по развитию территории. Однако это редкие случаи.
Одним из механизмов реализации КРТ может стать изъятие недвижимости и земельных участков для государственных нужд.
Как мы можем вам помочь!
Опыт нашей работы показывает, что оценки недвижимости, проведенные оценочными компаниями на заказ Правительства Москвы, зачастую намного ниже реальной стоимости объектов.
В подобных обстоятельствах эффективным способом минимизации убытков является обжалование оценок изымаемой недвижимости через судебные инстанции.
Если размер предложенной компенсации за выкуп недвижимости кажется несправедливым, владелец имеет право подать иск в суд. Для этого требуется подготовить оценку рыночной стоимости объекта, учитывая все связанные расходы и потенциальную упущенную выгоду, которую должен выполнить квалифицированный оценщик. Важно помнить, что суд назначит проведение судебной экспертизы, поэтому необходимо тщательно подготовиться и предоставить все доступные документы.
На практике наша компания добивалась увеличения компенсационных выплат на 30-40-50%, хотя конкретный результат зависит от особенностей каждого случая.
Мы обеспечим вам поддержку в получении справедливой компенсации за изъятую недвижимость.
В чем уникальность подхода «Миаран»?
Глубокое понимание КРТ и его последствий для землевладельцев. Мы раскрываем потенциал КРТ для улучшения городской среды, одновременно осознавая вызовы, которые это представляет для правообладателей. Наша команда экспертов в области градостроительства, земельного права и инвестиций предлагает клиентам глубокие знания и практический опыт в навигации по сложностям, связанным с КРТ.
Индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы понимаем, что каждый земельный участок и каждый проект уникален. «Миаран» разрабатывает персонализированные стратегии для защиты интересов наших клиентов, включая оценку рисков, подготовку и сопровождение юридических процедур, а также представление интересов в судах и перед государственными органами.
Эффективное решение спорных вопросов. В случае необходимости оспаривания решений о включении участка в КРТ или других спорных моментов, наши юристы обладают необходимой квалификацией и опытом для защиты вашего дела. Мы стремимся к достижению наилучшего возможного исхода для наших клиентов, используя все доступные юридические инструменты.
Помощь в реализации проектов КРТ. Для тех наших клиентов, которые видят в КРТ возможности для развития и инвестиций, «Миаран» предлагает консультации по вопросам планирования и реализации проектов КРТ, включая привлечение финансирования и управление проектами.
Вопросы по теме
Что включает в себя КРТ? КРТ в контексте жилых зон означает наличие на реконструируемой территории жилья, классифицируемого как аварийное, устаревшее или не оборудованное необходимыми удобствами. В случае с КРТ для нежилых зон, это относится к районам без жилых строений, где расположены другие сооружения, предназначенные для демонтажа, включая коммерческие, промышленные здания и прочее.
Проекты комплексного развития территорий (КРТ) проходят через процесс рассмотрения и одобрения Правительственной комиссией по региональному развитию Российской Федерации. В качестве примера, в Москве в настоящее время активно изучается 71 проект КРТ, затрагивающий земельные участки общей площадью около 1000 гектаров.
Владельцы земельных участков, расположенных в зоне КРТ, могут инициировать процесс заключения договора о КРТ, если существует единогласное согласие всех правообладателей участка. Для этого они должны предпринять действия до получения официального уведомления о запланированной реализации КРТ по инициативе города Москвы, либо в течение 45 дней после получения такого уведомления.
В современном законодательстве присутствует концепция комплексного развития территорий. Это означает ряд мероприятий, осуществляемых в соответствии с официально утвержденными планами развития территории. Основная цель этих мероприятий заключается в улучшении условий жизни населения и обновлении городской или сельской среды.
Почему мы?
Опыт и Профессионализм
Мы гордимся подтвержденным опытом работы в течение 21 года, что делает нас экспертами в нашей сфере. Наша команда состоит из высококвалифицированных специалистов, которые накопили глубокие знания и умения, позволяющие эффективно решать самые сложные задачи.
Прозрачность Работы
Мы обеспечиваем полную открытость на каждом этапе взаимодействия с клиентами. Честно говорим правду о возможных рисках, сроках и перспективах, предоставляя точную и актуальную информацию. Наши клиенты всегда в курсе всех действий и решений, что создает доверие и уверенность в нашем сотрудничестве.
Знание Процедур
Наша команда обладает глубокими знаниями и экспертизой во всех юридических нюансах, что помогает быстро и эффективно решать любые вопросы. Мы владеем актуальной информацией о законодательных изменениях и регламентирующих нормах, что позволяет нам предлагать наиболее компетентные и точные решения.
Гарантия Результата
Мы предоставляем гарантию достижения желаемых результатов. Наша команда тщательно анализирует каждое дело и разрабатывает стратегии, направленные на максимальную защиту интересов клиентов. Наша репутация подтверждает нашу способность достигать положительных результатов в самых сложных ситуациях.
Инновационный Подход
Мы несем полную ответственность за качество и результат нашей работы, гарантируя высокий стандарт услуг. Это делает нас надежным партнером для вас, поскольку мы тщательно контролируем каждый этап процесса и принимаем все необходимые меры для достижения наилучшего результата. Мы ценим доверие наших клиентов и стремимся оправдать его на каждом шагу.
Индивидуальный Подход к Услугам
Каждое дело рассматривается с учетом уникальных обстоятельств, что позволяет предлагать наилучшие решения. Мы тщательно анализируем все аспекты ситуации, учитывая особенности каждого клиента, его цели и потребности. Такой подход обеспечивает персонализированное обслуживание и разработку стратегий, максимально соответствующих вашим интересам и ожиданиям.
Наша команда
Кузмичева Ольга Борисовна
Хайруллина Евгения Владимировна
Чейкин Алексей Анатольевич
Кушикова Светлана Анатольевна
Коленченко Татьяна Васильевна
Трушина Елена Сергеевна
