В последние годы проекты комплексного развития территории (КРТ) стали ключевым элементом градостроительной политики в России, направленным на обновление инфраструктуры и улучшение жилищных условий. Однако для собственников земельных участков, попадающих в зоны КРТ, эти инициативы могут представлять собой как новые возможности, так и серьезные вызовы. Юридическая компания «Миаран» предлагает комплексные услуги для собственников и арендаторов земельных участков, для выхода из зоны КРТ в Москве
Проблематика зон КРТ
Зоны КРТ устанавливают строгие требования к использованию и застройке территорий, что включает в себя ограничения на капитальное строительство, реконструкцию и изменение назначения участков. Для многих владельцев это означает необходимость адаптации к новым условиям или даже риск потери прав на свою собственность.
Как выйти из КТР
Одним из инструментов реализации КРТ может быть изъятие недвижимости и земельных участков для государственных нужд.
Владельцам предлагается компенсация за изъятую собственность, которая, однако, часто оказывается значительно ниже рыночной стоимости объектов. В процессе оценки изъятия редко учитываются такие факторы, как затраты на перенос бизнеса, потерянная прибыль, убытки доходов и другие издержки, связанные с потерей собственности. Это может нанести значительный урон финансовому благосостоянию и эмоциональному состоянию собственника.
Как мы можем вам помочь!
Опыт нашей работы показывает, что оценки недвижимости, проведенные оценочными компаниями на заказ Правительства Москвы, зачастую намного ниже реальной стоимости объектов.
В подобных обстоятельствах эффективным способом минимизации убытков является обжалование оценок изымаемой недвижимости через судебные инстанции.
Если размер предложенной компенсации за выкуп недвижимости кажется несправедливым, владелец имеет право подать иск в суд. Для этого требуется подготовить оценку рыночной стоимости объекта, учитывая все связанные расходы и потенциальную упущенную выгоду, которую должен выполнить квалифицированный оценщик. Важно помнить, что суд назначит проведение судебной экспертизы, поэтому необходимо тщательно подготовиться и предоставить все доступные документы.
На практике наша компания добивалась увеличения компенсационных выплат на 30-40-50%, хотя конкретный результат зависит от особенностей каждого случая.
Мы обеспечим вам поддержку в получении справедливой компенсации за изъятую недвижимость.
В чем уникальность подхода «Миаран»?
Глубокое понимание КРТ и его последствий для землевладельцев. Мы раскрываем потенциал КРТ для улучшения городской среды, одновременно осознавая вызовы, которые это представляет для правообладателей. Наша команда экспертов в области градостроительства, земельного права и инвестиций предлагает клиентам глубокие знания и практический опыт в навигации по сложностям, связанным с КРТ.
Индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы понимаем, что каждый земельный участок и каждый проект уникален. «Миаран» разрабатывает персонализированные стратегии для защиты интересов наших клиентов, включая оценку рисков, подготовку и сопровождение юридических процедур, а также представление интересов в судах и перед государственными органами.
Эффективное решение спорных вопросов. В случае необходимости оспаривания решений о включении участка в КРТ или других спорных моментов, наши юристы обладают необходимой квалификацией и опытом для защиты вашего дела. Мы стремимся к достижению наилучшего возможного исхода для наших клиентов, используя все доступные юридические инструменты.
Помощь в реализации проектов КРТ. Для тех наших клиентов, которые видят в КРТ возможности для развития и инвестиций, «Миаран» предлагает консультации по вопросам планирования и реализации проектов КРТ, включая привлечение финансирования и управление проектами.
Вопросы по теме
Что включает в себя КРТ? КРТ в контексте жилых зон означает наличие на реконструируемой территории жилья, классифицируемого как аварийное, устаревшее или не оборудованное необходимыми удобствами. В случае с КРТ для нежилых зон, это относится к районам без жилых строений, где расположены другие сооружения, предназначенные для демонтажа, включая коммерческие, промышленные здания и прочее.
Проекты комплексного развития территорий (КРТ) проходят через процесс рассмотрения и одобрения Правительственной комиссией по региональному развитию Российской Федерации. В качестве примера, в Москве в настоящее время активно изучается 71 проект КРТ, затрагивающий земельные участки общей площадью около 1000 гектаров.
Владельцы земельных участков, расположенных в зоне КРТ, могут инициировать процесс заключения договора о КРТ, если существует единогласное согласие всех правообладателей участка. Для этого они должны предпринять действия до получения официального уведомления о запланированной реализации КРТ по инициативе города Москвы, либо в течение 45 дней после получения такого уведомления.
В современном законодательстве присутствует концепция комплексного развития территорий. Это означает ряд мероприятий, осуществляемых в соответствии с официально утвержденными планами развития территории. Основная цель этих мероприятий заключается в улучшении условий жизни населения и обновлении городской или сельской среды.
Почему мы?
Опыт и Профессионализм
Наша практика насчитывает более 10 лет, в течение которых мы выиграли свыше 411 дел, связанных с оспариванием кадастровой стоимости. Успешные примеры наших дел вы можете найти в разделе «Выигранные дела» на нашем сайте.
Прозрачность Работы
Наш юрист регулярно информирует вас о ходе вашего дела. Также предоставляется доступ в личный кабинет на сайте для онлайн-мониторинга статуса вашего дела, включая выполненные и запланированные задачи, а также сроки их выполнения.
Знание Процедур
Мы обладаем глубокими знаниями всех нюансов процедуры и гарантируем снижение стоимости и налога на ваше имущество.
Гарантия Результата
Мы предлагаем услугу оплаты только в случае успешного исхода дела. Это подтверждает нашу уверенность в успехе.
Инновационный Подход
Мы предлагаем современные услуги: онлайн-заказ, услуги нотариуса без очереди, курьерскую доставку документов, разнообразные способы оплаты и удобный график работы.
Индивидуальный Подход к Услугам
Вы сами выбираете перечень услуг после консультации с нашим юристом. Мы не предлагаем ничего лишнего или ненужного.
Наша команда
Кузмичева Ольга Борисовна
Хайруллина Евгения Владимировна
Чейкин Алексей Анатольевич
Кушикова Светлана Анатольевна
Коленченко Татьяна Васильевна
Трушина Елена Сергеевна
