Каждый гражданин может владеть недвижимостью, будь то уютный дом в деревне, просторная квартира в городе или небольшой гараж. Однако перед тем, как воспользоваться всеми выгодами владения (планировать строительство, продавать, подарить или сдать в аренду), необходимо оформить право собственности на данное имущество. Первый шаг в этом процессе внесение объекта в государственный кадастр. Эта процедура включает в себя определение всех основных характеристик объекта: его местоположение, площадь, точный адрес, назначение и множество других параметров. Полученные данные затем заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и объекту присваивается уникальный кадастровый номер. С этого момента государство признает, что ваша квартира, дом или земельный участок существуют именно с такими характеристиками.
Какие виды процедур кадастрового учета существуют и когда они необходимы?
Кадастровый учет обязателен для земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машиномест и объектов незавершенного строительства, которые имеют прочные связи с землей.
Постановка на учет подтверждает факт создания новых объектов недвижимости. Эта процедура обязательна при строительстве и вводе в эксплуатацию как частных, так и многоквартирных домов, а также других строений. Вновь образованные земельные участки также подлежат постановке на кадастровый учет.
Снятие с кадастрового учета происходит, например, если дом был снесен или разрушен стихийным бедствием. Также из ЕГРН исключаются записи об объектах, которые не являются недвижимостью, такие как некапитальные строения и сооружения, например, киоски или навесы, которые ранее были учтены органами БТИ. Эта процедура также может проводиться на основании решения суда, которое, например, подтверждает отсутствие здания (например, в случае разрушения) или устанавливает, что объект, ранее учтенный в ЕГРН, не является недвижимостью.
Учет изменений осуществляется в случае внесения изменений в характеристики объектов недвижимости. Это важно, чтобы зафиксировать перепланировку квартиры, строительство пристройки к дому или уточнение границ земельного участка. Кадастровый учет инструментом, обеспечивающим прозрачность и законность владения недвижимостью, и позволяет гражданам полноценно распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом.
Документы для кадастрового учета объекта недвижимости
После того как собственник подает заявление о постановке на кадастровый учет, начинается важный процесс. Это можно сделать удобным способом онлайн через Портал госуслуг или в личном кабинете на сайте Росреестра. Также есть возможность обратиться в одно из отделений МФЦ или воспользоваться услугой выездного обслуживания ППК “Роскадастр”.
Помимо самого заявления, в зависимости от особенностей недвижимости, могут потребоваться и другие документы. Например, для помещений или строений это технический план, а для земельных участков межевой план.
Каковы сроки для постановки объекта на кадастровый учет?
Законодательно установлено, что при онлайн-обращении через личный кабинет на сайте Росреестра или портал “Госуслуг” процедура постановки на кадастровый учет занимает 5 дней. Если же вы обратитесь в МФЦ, это займет 7 дней. Однако, на практике вы получите услугу гораздо быстрее всего за 2 дня при электронном обращении и 2,3 дня при обращении в МФЦ. Это гарантирует оперативность и удобство в оформлении всех необходимых документов.
Стоимость постановки на кадастровый учет объекта недвижимости?
Для граждан важно знать, что проведение государственного кадастрового учета недвижимости осуществляется абсолютно бесплатно, что обеспечивает доступность этой услуги для всех граждан.