Мы поможем вам разобраться в сложных вопросах регулирования законодательства о комплексном развитии территорий (КРТ). Наши специалисты помогут оценить риски и определить оптимальный порядок действий при попадании в зону КРТ. Мы предоставляем эффективные решения для защиты ваших прав как в административном, так и в судебном порядке, обеспечивая полное сопровождение и максимальную защиту ваших интересов. С нами вы получите не только экспертную поддержку, но и уверенность в положительном исходе дела.
Комплексное развитие территории стало самым актуальным направлением градостроительной политики Московского правительства. В своем телеграм-канале Сергей Собянин рассказал, что количество проектов комплексного развития территорий (КРТ) в 2023 году возросло до 228, что составляет около 2,7 тысячи гектаров неэффективно используемых территорий и бывших промзон.
«Мы постепенно приводим их в порядок: строим новые комфортные кварталы с социальными объектами, деловыми центрами и производствами. Неиспользуемые и фактически заброшенные территории становятся привлекательными для девелоперов и бизнесменов», — отметил Мэр Москвы.
Чем грозит собственникам объектов недвижимости программа комплексного развития территорий?
Если земельный участок включен в КРТ, собственнику придется либо продать объект за низкую цену в рамках изъятия участка для государственных нужд, либо подписать соглашение о реализации КРТ и существенно вложиться в участие в программе. При этом условия, установленные Правительством Москвы, могут оказаться невыгодными для собственников.
Помимо этого, участие в КРТ может потребовать значительных дополнительных расходов, связанных с модернизацией или перестройкой объектов недвижимости. Собственники могут столкнуться с необходимостью финансировать строительство новых зданий, соответствующих современным требованиям и стандартам.
Также возможно, что существующие объекты будут подлежать сносу, что может привести к значительным убыткам для владельцев. В случае отказа от сотрудничества или неспособности выполнить условия программы, собственники могут потерять свои активы через изъятие земель для нужд государства, что также подразумевает компенсацию, но часто не соответствующую рыночной стоимости имущества.
Таким образом, программа КРТ, несмотря на свои положительные стороны для городского развития, может представлять серьезные вызовы для собственников недвижимости, требующие тщательного анализа и оценки рисков.
Изъятие собственности в рамках КРТ
Одним из инструментов реализации КРТ может быть изъятие недвижимости и земельных участков для государственных нужд.
Собственникам предоставляются компенсации за изъятую недвижимость. Но, как правило, эта компенсация не соответствует рыночной стоимости выкупаемого имущества, при оценке изъятия не учитываются расходы на переезд бизнеса и его организацию в другом месте, упущенная выгода, потерям в доходах и прочие затраты собственника.
Чем мы можем помочь?
Наш опыт показывает, что оценка недвижимости для изъятия, проводимая оценочными компаниями, нанятыми Правительством Москвы, часто занижает реальную стоимость объектов.
В таких случаях единственным способом минимизировать потери является обжалование результатов оценки изымаемой недвижимости в судебном порядке.
Если предложенная выкупная цена за изъятие объектов не устраивает собственника, он имеет право обратиться в суд.
Для подачи иска необходимо предоставить оценку рыночной стоимости объектов, учитывающую все предстоящие расходы и упущенную выгоду, подготовленную профессиональным оценщиком. Важно помнить, что суд назначит судебную экспертизу, поэтому следует тщательно подготовиться и предоставить все необходимые и имеющиеся документы.
Практика нашей компании показывает, что возможно добиться увеличения выкупной цены на 30-50%, однако точный результат зависит от конкретных характеристик имущества и земельного участка.
Юридическая компания “Миаран” предоставляет специализированные услуги по оспариванию размера возмещения при изъятии земельного участка на основании решения о комплексном развитии территории (КРТ). Мы обеспечиваем полное сопровождение вашего дела, включая оценку рыночной стоимости, досудебное урегулирование спора и исполнение судебного решения в вашу пользу.
Мы берем на себя всю работу: от начала и до завершения процесса. Вы можете быть уверены в результате, так как наши услуги оплачиваются преимущественно после достижения желаемого результата. Мы не только добиваемся положительного решения суда, но и обеспечиваем его исполнение.
Во время бесплатной консультации мы подробно разберем вашу ситуацию и оценим шансы на успех. Ваши данные остаются в полной конфиденциальности, что гарантирует защиту вашей информации.
Мы поможем Вам получить справедливую компенсацию за изъятие недвижимости.
Вопросы по теме
По наличию или отсутствию на территории, выделенной под КРТ, объектов капитального строительства можно выделить два вида: 1) КРТ на застроенных территориях; 2) КРТ на незастроенных территориях. При этом КРТ на застроенных территориях можно разделить на: 1) КРТ на территориях жилой застройки, 2) КРТ на территориях нежилой застройки. Объекты на территории КРТ могут находиться и в государственной или муниципальной собственности, или частной, или смешанной.
Принимать решение о проекте КРТ может: 1) Правительство РФ; 2) высший исполнительный органа государственной власти субъекта РФ; 3) глава местной администрации.
Исключить объект из зоны КРТ невозможно, если только объект попал ошибочно.
В конце 2020 года принят Закон № 494-ФЗ о комплексном развитии территорий, где определено, что основными задачами программы КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий.
Это означает ряд мероприятий, осуществляемых в соответствии с официально утвержденными планами развития территории. Основная цель этих мероприятий заключается в улучшении условий жизни населения и обновлении городской или сельской среды.
Почему мы?
Опыт и профессионализм
Мы гордимся подтвержденным опытом работы в течение 21 года, что делает нас экспертами в нашей сфере. Наша команда состоит из высококвалифицированных специалистов, которые накопили глубокие знания и умения, позволяющие эффективно решать самые сложные задачи.
Прозрачность Работы
Мы обеспечиваем полную открытость на каждом этапе взаимодействия с клиентами. Честно говорим правду о возможных рисках, сроках и перспективах, предоставляя точную и актуальную информацию. Наши клиенты всегда в курсе всех действий и решений, что создает доверие и уверенность в нашем сотрудничестве.
Знание Процедур
Наша команда обладает глубокими знаниями и экспертизой во всех юридических нюансах, что помогает быстро и эффективно решать любые вопросы. Мы владеем актуальной информацией о законодательных изменениях и регламентирующих нормах, что позволяет нам предлагать наиболее компетентные и точные решения.
Гарантия Результата
Мы предоставляем гарантию достижения желаемых результатов. Наша команда тщательно анализирует каждое дело и разрабатывает стратегии, направленные на максимальную защиту интересов клиентов. Наша репутация подтверждает нашу способность достигать положительных результатов в самых сложных ситуациях.
ОТВЕТСТВЕННОСТь
Мы несем полную ответственность за качество и результат нашей работы, гарантируя высокий стандарт услуг. Это делает нас надежным партнером для вас, поскольку мы тщательно контролируем каждый этап процесса и принимаем все необходимые меры для достижения наилучшего результата. Мы ценим доверие наших клиентов и стремимся оправдать его на каждом шагу.
Индивидуальный Подход к Услугам
Каждое дело рассматривается с учетом уникальных обстоятельств, что позволяет предлагать наилучшие решения. Мы тщательно анализируем все аспекты ситуации, учитывая особенности каждого клиента, его цели и потребности. Такой подход обеспечивает персонализированное обслуживание и разработку стратегий, максимально соответствующих вашим интересам и ожиданиям.
Наша команда
Кузмичева Ольга Борисовна
Хайруллина Евгения Владимировна
Чейкин Алексей Анатольевич
Кушикова Светлана Анатольевна
Коленченко Татьяна Васильевна
Трушина Елена Сергеевна
