Сопровождение легализации самовольной постройки в Москве и области
Обратитесь к нам уже сегодня, чтобы получить профессиональную помощь и гарантированный результат!
Легализация самовольной постройки — это сложный процесс, требующий точности и профессионализма. Наши юристы возьмут на себя все этапы: от сбора документов до представления ваших интересов в суде или административных органах. Мы подготовим доказательную базу, сформируем сильную позицию, составим и подадим исковое заявление, а также будем сопровождать вас на каждом этапе.
Наша команда имеет многолетний опыт успешного решения подобных вопросов. Мы поможем сохранить вашу постройку, сэкономить время и избежать лишних затрат. Доверьтесь профессионалам — и получите уверенность в завтрашнем дне!
Наши преимущества
Бесплатная консультация
Задайте нам вопрос, и мы с радостью проконсультируем вас абсолютно бесплатно!
Опыт и экспертиза
Мы успешно решаем подобные вопросы благодаря многолетней практике и знанию законодательства
Мы ценим ваше время
Наш подход — это быстрое и эффективное решение задач клиентов, позволяющее вам сосредоточиться на важном, пока мы заботимся о деталях
Всегда держим руку на пульсе
Персональный менеджер всегда на связи и информирует о всех движениях по вашему делу
Оплата за результат
Мы нацелены на достижение положительных результатов в нашей работе, поэтому принимаем оплату только после выполнения задачи.
Безопасно и конфиденциально
Мы высоко ценим доверие наших клиентов и гарантируем полную конфиденциальность и безопасность в ходе нашего взаимодействия.
Наш опыт
Легализация административного здания по адресу: г. Москва, ул. Орджоникидзе
Увеличение площади за счет перепрофилирования технического этажа и возведения мансарды
Легализация административного здания по адресу: г. Москва, р-н Алексеевский, пр-кт Мира
Оформление пристройки и надстройки к отдельно стоящему нежилому зданию.
Общая площадь объекта – 7715,9 кв.м, в т.ч. новое строительство – 1216,5 кв.м.
Легализация пристройки к зданию по адресу: г. Москва, ул. Нагорная
Оформление пристройки к двухэтажному зданию
Легализация административного здания по адресу: район Куркино, г. Москва, ул. Соколово-Мещерская
Встроено-пристроенные нежилые помещения к жилому многоквартирному дому
Легализация административного здания по адресу: г. Москва, Нагорный проезд
Надстройка 2-го этажа, возведение мансарды
Легализация пристройки к зданию магазина по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды
Оформление пристройки к зданию
Легализация здания по адресу г. Москва, ул. Лескова вл. 26Б
Было: 45 кв.м., стало: 220 кв.м. Фактическое использование: торговые.
Площадь объекта было: 45 кв.м., стало: 220 кв.м
Административное здание по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле д. 16, стр. 1
Оформление пристройки и надстройки к зданию
дминистративное здание по адресу: г. Москва, ул. Нарвская д. 23
Оформление надстройки здания
Порядок работы
Бесплатная консультация с экспертом
Сбор и изучение необходимых документов
Согласование условий сотрудничества
Заключение договора
Получение положительного решения суда
Порядок легализации самовольной постройки
Оптимальный путь легализации самовольной постройки — через суд. Наш многолетний опыт работы показывает, что судебный порядок позволяет не только ускорить процесс, но и максимально защитить ваши интересы. В суде можно детально обосновать правомерность постройки, представить все необходимые доказательства и добиться законного признания права собственности. Мы знаем, как правильно сформировать исковое заявление, собрать документальную базу и выстроить стратегию, которая приведет к положительному решению.
Наша команда успешно сопровождает такие дела уже много лет, и мы уверены в эффективности судебного пути. В отличие от административного порядка, суд позволяет учесть все нюансы вашей ситуации и избежать бюрократических проволочек. Мы берем на себя все этапы — от подготовки документов до представления ваших интересов в зале суда, чтобы вы могли быть уверены в результате. Доверьтесь профессионалам, и мы поможем вам легализовать постройку с минимальными затратами времени и ресурсов.
Отзывы
Читать все отзывы
О компании
Юридическая компания «Миаран» ведет свою деятельность с 2003 года. Компания основана группой юристов с опытом работы в правовом консалтинге с 1994 года. Мы обладаем значительным опытом и компетенциями, накопленными с момента начала формирования Российского законодательства.
Мы помогаем нашим клиентам решать возникающие проблемы в предпринимательской деятельности, защищаем их интересы в Арбитражном суде, судах общей юрисдикции. Мы занимаемся разрешением земельных и имущественных споров, а также споров с государственными органами и корпоративных конфликтов, при этом гарантируя индивидуальный подход к каждому клиенту.
Мы стараемся выстраивать долгосрочные доверительные отношения с нашими клиентами и партнерами. Рекомендации нас как профессионалов являются главной опорой в нашей деятельности.
Наши клиенты
Обратитесь к профессионалам
Наша команда обладает многолетним опытом успешного взаимодействия с Департаментом городского имущества города Москвы, включая разрешение сложных споров в досудебном и судебном порядке. Мы глубоко знаем специфику работы ведомства, актуальную правоприменительную практику и тонкости законодательства, что позволяет нам быстро ориентироваться в любой ситуации и находить оптимальные решения даже в самых запутанных случаях.
Мы берем на себя все этапы работы: от анализа проблемы и подготовки стратегии до полного сопровождения в суде и исполнения решений. Наша цель — не просто оказать юридическую помощь, а эффективно решить проблему клиента, сэкономив его время, нервы и ресурсы.
Обращаясь к нам, вы получаете не просто юристов, а надежных партнеров, которые знают, как добиться результата. Доверьтесь профессионалам, которые уже помогли многим клиентам отстоять свои интересы в спорах с Департаментом городского имущества Москвы.
Ваша проблема — наша задача. Решим ее быстро и профессионально!
ЦЕНЫ
-
Комплексная защита в споре с ДГИ г. Москвы от 80 000 ₽Сроки: Процедура выкупа в среднем занимает до 3 месяцев. В случае судебного спора, срок оказания услуги длится до 1 года
Ключевые цифры компании
21 год
успешной деятельности
200+
постоянных клиентов
1300+
решенных задач клиентов
12 лет
средний стаж специалистов
7 млрд+
взыскано в пользу наших клиентов
Вопрос-ответ
Какие документы требуются для легализации самостроя
Для легализации самовольной постройки потребуется собрать пакет документов, перечень которых может варьироваться в зависимости от типа объекта и конкретной ситуации.
Основные документы:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды, документы о собственности, выписка из ЕГРН).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и технические условия на коммуникации.
- Технический паспорт БТИ на капитальный объект.
- Технический план объекта.
- Кадастровый план и паспорт на участок, акт согласования границ с соседями.
- Межевой план.
- Декларация об объекте недвижимости.
- Техническое заключение о пригодности к эксплуатации и безопасности капитального строения.
- Заключение о соответствии объекта установленным нормам.
- Результаты строительно-технической экспертизы.
- Согласие на регистрацию дома от всех совладельцев участка (если есть совладельцы).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Заявление в соответствующую комиссию или суд.
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, такие как архитектурно-градостроительное решение (если затрагивается фасад другого здания), экспертные заключения о соответствии нормам пожарной безопасности и СНиП.
Для экспертизы правовой ситуации юристы могут запросить переписку с контролирующими органами (префектурой, ДГИ, ГИН и др.).
Какие штрафы могут быть за самострой
За самовольное строительство предусмотрены штрафы, размеры которых зависят от статуса лица, совершившего нарушение, и характера нарушения.
Размеры штрафов:
Для физических лиц: от 2 000 до 5 000 рублей.
Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей: от 20 000 до 50 000 рублей.
Для юридических лиц: от 500 000 до 1 000 000 рублей.
Также предусмотрены штрафы, зависящие от кадастровой стоимости участка:
За строительство с нарушением вида разрешенного использования (ВРИ) и целевого назначения участка:
Для граждан: 0,5−1% кадастровой стоимости (минимум 10 000 руб.).
Для должностных лиц: 1−1,5% кадастровой стоимости (минимум 20 000 руб.).
Для юридических лиц: 1,5−2% кадастровой стоимости (минимум 100 000 руб.).
Помимо штрафов, суд может принять решение о сносе самовольной постройки. В таком случае владелец не только оплачивает демонтаж, но и несёт расходы за вывоз и утилизацию постройки.
Каковы основные отличия между административной и судебной легализацией самостроя
Основные отличия между административной и судебной легализацией самовольной постройки:
Порядок обращения:
Административный:
Предполагает обращение в уполномоченные органы исполнительной власти, такие как Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) в Москве.Судебный:
Осуществляется через подачу искового заявления в суд по месту нахождения самовольной постройки.
Приоритетность:
Судебный порядок является приоритетным вариантом легализации самостроя. Административная легализация возможна лишь в отдельных случаях, предусмотренных законодательством.
Перед обращением в суд рекомендуется сначала попытаться решить вопрос в административном порядке.
Основания для легализации:
Административный:
Решение о возможности сохранения самовольной постройки принимает ГЗК.Судебный:
Суд может признать право собственности, если соблюдены условия, такие как наличие прав на земельный участок, соответствие постройки строительным нормам и отсутствие нарушений прав третьих лиц.
Необходимые документы:
Административный:
Требуется подача заявления в Департамент градостроительной политики и предоставление документов в Госинспекцию по недвижимости.Судебный:
Необходимо подготовить исковое заявление, документы на земельный участок, техническую документацию на постройку, экспертные заключения о соответствии нормам и безопасности.
Результат:
Административный:
В случае положительного решения ГЗК, постройка может быть сохранена.Судебный:
В случае положительного решения суда, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
В обоих случаях важна оценка соответствия постройки строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы для безопасности граждан.
Какие условия необходимо выполнить для безопасности самостроя
Для обеспечения безопасности самовольной постройки необходимо выполнить ряд условий, касающихся соответствия строительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности.
Основные условия для безопасности самостроя:
Соответствие строительным нормам и правилам:
Объект должен соответствовать действующим нормативам строительства, предписаниям Градостроительного кодекса, санитарно-эпидемиологическим нормам.Соответствие требованиям безопасности:
Постройка не должна угрожать жизни и здоровью людей. Необходимо учитывать требования пожарной безопасности.Экспертиза на соответствие нормам:
Проводится экспертиза для подтверждения безопасности конструкции и её соответствия действующим строительным нормативам. По результатам проверки оформляется акт заключения.Техническое заключение:
Необходимо получить техническое заключение о пригодности к эксплуатации и безопасности капитального строения.Устранение нарушений:
Если в ходе экспертизы выявляются нарушения, их необходимо устранить для легализации постройки.Проектная документация:
Отсутствие проектной документации является одним из признаков самостроя.Разрешение на строительство:
Отсутствие разрешения на строительство также является признаком самостроя.
Подтверждение соответствия требованиям безопасности:
Заключения уполномоченных органов:
Необходимо получить заключения уполномоченных государственных органов, органов местного самоуправления, проектных и строительных организаций о соответствии постройки градостроительным, строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности и санитарным требованиям.Технический план:
Подготовка технического плана и передача его в Росреестр.
Для подтверждения безопасности постройки и её соответствия нормам может потребоваться строительно-техническая экспертиза. Если постройка соответствует всем нормам и не представляет угрозы, суд может признать право собственности на неё.
Почему лучше обращаться к профильным юристам
Использование профессиональных юристов при легализации самостроя имеет следующие преимущества:
Знание законодательства:
Юристы обладают глубокими знаниями гражданского, градостроительного и административно-процессуального законодательства РФ, что необходимо для успешного оформления самостроя. Нормы требуют не только знаний, но и хорошего ориентирования в статьях.
Оперативность и грамотность:
Профессиональные юристы действуют оперативно и грамотно, что помогает избежать затягивания процесса и риска принудительного сноса постройки.
Подготовка документов:
Юристы помогут грамотно составить исковое заявление, собрать и подготовить все необходимые документы. Они также окажут содействие в подготовке проектной документации, которая доказывает безопасность самостроя с точки зрения строительных норм.
Представительство в суде:
Юрист будет представлять интересы в суде, что позволит избежать потенциальных ошибок и значительно ускорит процесс получения прав собственности. Всегда следует заручаться поддержкой проверенных специалистов и доверять им выступать в суде от имени клиента.
Комплексный подход:
Юридические компании предлагают комплексные услуги, включая оценку оснований для отнесения объекта к самовольной постройке, оформление документов, сопровождение процедур легализации и постановку объекта на учет в кадастре. Профессиональная поддержка гарантирует минимизацию рисков и оптимизацию всех процедурных этапов.
Экономия времени и средств:
При поддержке профессионалов будет намного проще достигнуть поставленной цели, а также удастся сэкономить время, нервы и ресурсы.
Положительный исход дела:
Юристы гарантируют поддержку на всех этапах работы и стремятся к положительному исходу по делу. Обращение к квалифицированному адвокату значительно повышает шансы на успешное узаконивание самовольной постройки.
