Межевание — это процесс установления и юридического закрепления границ земельного участка. В его рамках выполняют кадастровые измерения, анализируют документацию и координируют границы с прилегающими участками. После этого формируется межевой план.
После межевания участок регистрируется в кадастре, а владелец получает документы с указанием границ и подтверждением права собственности. Иногда целью межевания является обновление информации о ранее зарегистрированном участке, как в нашем случае.
Существует несколько законов, регулирующих межевание и регистрацию участков в кадастре.
Закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ раньше позволял зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без межевания. Именно поэтому встречаются участки земли, у которых есть кадастровый номер, но нет установленных границ.
Сейчас вопросы регистрации земельных участков регулирует закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В 2023 году межевание земельного участка — не обязательная процедура, а регистратор не имеет права приостановить сделку с земельным участком, если у него нет точных границ.
Сколько стоит межевой план земельного участка
Стоимость межевания участка определяется на основе различных факторов. Государство не устанавливает фиксированные тарифы для кадастровых инженеров. Их гонорар зависит от ряда параметров: региона проживания, объема предстоящих работ, сроков выполнения, расположения участка, его размера и формы. Обычная стоимость их услуг колеблется от 7000 до 30 000 ₽.
В отдельных местах возможно уменьшение стоимости, предоставив свой транспорт для перевозки инженера до участка.
| Наименование работ | Единица измерения | СтоимоСтоимость, руб.*сть, руб.* | Сроки** | Примечания |
|---|---|---|---|---|
| Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание) | 1 участок площадью — 800 м2 | 16000 | 10 раб.дней | При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб. |
| 1 участок площадью 800 — 1000 м2 | 18 000 | 10 раб.дней | При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб. | |
| 1 участок площадью 1000 — 2000 м2 | 20 000 | 10 раб.дней | При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб. | |
| Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности | 1 участок площадью < 1000 м2 | 16000 | 10 раб.дней | – |
| 1 участок площадью > 1000 м2 | индивидуально | 10 раб.дней | Стоимость зависит площади и конфигурации участка. | |
| Образование земельного участка под многоквартирным домом | земельный участок площадью — 0,5 га | 70000 | от 1 месяца | – |
| земельный участок площадью — 0,5 га (АКЦИЯ) | 56 000 | от 1 месяца | – | |
| единовременное межевание 3-ех земельных участков площадью каждого участка — 0,5 га | 156 000 | от 1 месяца | от 1 месяца | |
| земельный участок площадью > 0,5 га | индивидуально | от 1 месяца | Стоимость зависит площади и конфигурации участка. | |
| Межевой план по разделу земельного участка | раздел участка площадью — 1000 м2 на 2 новых участка | 10000 | 10 раб.дней | Без выполнения геодезических обмеров. |
| раздел участка площадью — 1000 м2 на 2 новых участка | 15 000 | 10 раб.дней | С геодезическими обмерами. | |
| раздел участка площадью > 1000 м2 | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит площади исходного участка, количества образуемых участков и необходимости выполнения геодезических обмеров. | |
| Межевой план по перераспределению земельных участков | перераспределение 2-х земельных участков общей площади — 2000 м2 | 10000 | 10 раб.дней | Без выполнения геодезических обмеров. |
| перераспределение 2-х земельных участков общей площади — 2000 м2 | 15 000 | 10 раб.дней | С геодезическими обмерами. | |
| перераспределение общей площади > 2000 м2 | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит площади исходного участка, количества образуемых участков и необходимости выполнения геодезических обмеров. | |
| Межевой план по объединению земельных участков | площадь образуемого участка — 2000 м2 | 10000 | 10 раб.дней | – |
| площадь образуемого участка > 2000 м2 | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит площади и количества объединяемых участков. | |
| Образование части земельного участка (сервитута) | 1 участок | от 15000 | 10 раб.дней | Стоимость зависит площади и конфигурации сервитута. |
| Исправление реестровой (кадастровой) ошибки | Исправление реестровой (кадастровой) ошибки | 16000 | 10 раб.дней | При необходимости согласования границ участка с ДГИ г. Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб. |
| 1 участок площадью 801 — 1000 м2 | 18 000 | 10 раб.дней | При необходимости согласования границ участка с ДГИ г. Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб. | |
| 1 участок площадью 1001 — 2000 м2 | 20 000 | 10 раб.дней | При необходимости согласования границ участка с ДГИ г. Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб. | |
| Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории | площадь участка — 1500 м2 | 10000 | 5 раб.дней | Без выполнения геодезических обмеров. |
| площадь участка — 1500 м2 | 15 000 | 5 раб.дней | С выполнением геодезических обмеров. | |
| площадь участка > 1500 м2 | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит площади и конфигурации участка. | |
| Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ | – | 70000 руб. + (кол-во участков в СНТ * 1 000 руб.) | индивидуально | Стоимость зависит площади и конфигурации земель общего пользования. |
| Графическое описание санитарно-защитной зоны (карта (план) объекта землеустройства) | 1 объект | от 30000 | от 10 раб.дней | Стоимость и сроки работ зависят площади санитарно-защитной зоны. |
| Кадастровая съемка земельного участка | 1 участок | от 10000 | от 1 раб.дня | Стоимость зависит площади и местоположения участка. |
| свыше 1 га | индивидуально | от 1 раб.дня | Не менее 10000 руб. за выезд. Стоимость зависит площади и местоположения участка. | |