- 22.11.2016
- Категория: Новости
1 января 2017 года вступает в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с новым законом сроки регистрации прав и постановки на кадастровый учет сократятся почти вдвое, саму регистрацию можно будет осуществлять в любом регионе вне зависимости от места нахождения объекта, а некоторые записи будут вноситься в реестр автоматически, что позволит гражданам и юридическим лицам быстрее и проще регистрировать свое имущество
Фактически с 1 января 2017 года отношения по регистрации недвижимости будут регулироваться сразу тремя законами: новым законом «О государственной регистрации недвижимости» и действующими сейчас законами «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей остается только глава 5 ФЗ) и «О государственном кадастре недвижимости» (ч. 4 ст. 72 нового закона о государственной регистрации недвижимости). Перечень документов, которые необходимы для регистрации прав и кадастрового учета различается в разных законах и не противоречит, таким образом надо будет предоставлять их все.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) уже объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако бывает, что сведения в ЕГРП и ГКН не совпадают. Чтобы в новом реестре появилась правильная запись, необходимо проверить ЕГРП и ГКН и при необходимости исправить данные, указанные там.
С 1 января 2017 года у граждан и юридических лиц появится возможность подавать документы в любое отделение Росреестра вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости.
Уже сейчас Росреестр не выдает свидетельства о собственности, теперь ЕГРН ведется исключительно в электронной форме. Подтверждением права является выписка из ЕГРП.
На основании сложившейся правоприменительной практики суды подчеркивали, что “в совокупности записи реестра должны соответствовать правоустанавливающим и другим документам, представляемым на государственную регистрацию, а сведения, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права, – записям в реестре” (постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2015 года по делу № А39-5198/2013). Теперь возможна ситуация, когда с записью в реестре что-то случится, при отсутствии свидетельства у собственника могут возникнуть сложности с доказыванием факта регистрации своих прав. Рекомендуем периодически запрашивать выписки из реестров и хранить их у себя.
Сегодня регистрация прав и кадастровый учет занимают по 10 рабочих дней соответственно (12 рабочих дней – при подаче документов через МФЦ). После вступления в силу нового закона срок регистрации сократится до семи рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), а срок постановки на кадастровый учет – до пяти рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ). Если же регистрация прав и постановка на кадастровый учет будут проходить одновременно, то их общий срок составит 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ).
Существующая сейчас практика в целом допускает получение разрешения на ввод в эксплуатацию вновь созданного объекта, даже если срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства этого объекта, закончился. Однако после 1 января 2017 года это станет невозможным – в новом законе прямо указано, что ввод в эксплуатацию должен быть осуществлен в пределах срока действия соответствующего договора. А вот зарегистрировать право на такой объект можно будет уже после окончания аренды.
После 1 января 2017 года при кадастровом учете земельных участков по умолчанию будет вноситься запись о том, что эти участки образованы из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.
Новый закон о государственной регистрации недвижимости, по мнению экспертов, имеет не только позитивные, но и весьма неоднозначные нормы.
