06 ноября 2013
С 1 апреля Правительство Москвы планирует изымать земельные участки под долгостроями во внесудебном порядке. В настоящее время осуществляется разработка критериев, которые позволят определять простаивающие площадки, особенно те, которые не используются в течение трех лет. В настоящее время уже выявлено около 600 таких площадок.
Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы подготовила проект постановления «О признаках неиспользования земельных участков и объектов нежилого фонда». С помощью разработанных критериев будут выявляться и изымать для дальнейшего вовлечения в хозяйственный оборот простаивающие без дела активы — как уже находящиеся в аренде, так и свободные от прав третьих лиц.
Проект постановления относит к неэффективно используемым участкам земельные участки и объекты без признаков осуществления хозяйственной деятельности в течение трех лет, в том числе земельные участки, занятые в сельском хозяйстве, выделенные под жилую, коммерческую недвижимость, и под некапитальные объекты, в том числе с расположенными на них объектами не обременными правами третьих лиц.
В настоящее время это постановление правительства Москвы должно поступить на рассмотрение к мэру.
В действующих нормативных документах «признаки неиспользования» нигде не прописаны, в связи с чем разрабатываемые критерии должны позволить чиновникам избежать субъективного фактора при расторжении договоров аренды. Но можно ли разделить оптимизм чиновников, что означает – «отсутствие признаков осуществления хозяйственной деятельности»?
В Москве и Санкт-Петербурге с 1 апреля 2012 года уже действует упрощенный порядок расторжения договоров аренды земельных участков, заключенных для целей строительства или реконструкции объектов недвижимого имущества. Вступившие в силу поправки в Земельный кодекс. позволяют расторгать в одностороннем порядке заключенные до 2011 года такие договоры аренды земли в случае существенного нарушения условий договора аренды и(или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении. Существенными нарушениями признаются: нарушение сроков строительства объекта недвижимости, который возведен менее чем на 40%, и отсутствие разрешения на строительство по истечении пяти лет со дня заключения договора аренды земельного участка. Московские чиновники начали выявление таких объектов.