- 12.12.2015
- Категория: Новости
Вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
Теперь обязательному нотариальному удостоверению подлежат соглашения о разделе имущества между супругами при разводе, продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему и сделки по продаже доли в праве общей собственности.
Федеральная нотариальная палата обосновывает необходимость таких поправок тем, что достаточно часто в результате продажи и перепродажи долей в праве собственности на квартиру возникают микродоли в 1/16 и еще меньше. Однако и такие маленькие доли дают их владельцам право на проживание в квартире, чем часто пользуются мошенники, так называемые — «профессиональные соседи». Вселившись в квартиру, такой «сосед» может создать для соседей по квартире невыносимые условия проживания с целью заставить сособственников продать принадлежащие им доли по цене, ниже рыночной, или вынудить выкупить у него его долю за цену, превышающую ее стоимость.
Предполагается, что нотариальное удостоверение сделок с долями в жилых помещениях позволит снизить количество случаев “квартирного рейдерства”. Дело в том, что нотариусы будут проверять, известил ли собственник доли о ее продаже владельцев других долей, – последние имеют право преимущественного выкупа доли перед третьими лицами на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Только непонятно, каким это образом нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли сможет, например, защитить сособственников от «квартирного рейдерства» в случае продажи доли через установленный законом месячный срок после должного извещения сособственников о предстоящей продаже согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ? Никак не защитит.
Теперь сделки по продаже квартир, где собственниками являются несовершеннолетние, так же подлежат нотариальному удостоверению. Для осуществления таких сделок требуется согласие органов опеки и попечительства, что снижает привлекательность этих сделок и сбивает стоимость квартиры. Нотариальное удостоверение сделок еще больше увеличит расходы при их осуществлении. Почти всегда такие сделки являются альтернативными, таким образом, помимо удостоверения самой такой сделки нотариусы получат еще и бонус в виде удостоверения всех сделок в «цепочке».
Нововведениями также снижены нотариальные тарифы на удостоверение договоров дарения недвижимости супругу, родителям, детям или внукам. Правда, затронуло это только сделки с дорогостоящим имуществом. Так, если предметом дарения является имущество стоимостью до 10 млн руб. включительно, тариф на удостоверение такой сделки нотариусом останется прежним – 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы сделки (п. 1 ч. 1 ст. 22.1Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I). Если стоимость недвижимости превышает 10 млн руб., будет использоваться другая формула расчета тарифа: 23 тыс. руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 50 тыс. руб. (последнее ограничение размера нотариального тарифа существовало и до внесения поправок). К примеру, если раньше за удостоверение сделки дарения родственникам квартиры стоимостью 11 млн руб. приходилось платить 25 тыс. руб., сейчас размер тарифа составляет 24 тыс. руб. Если же стоимость передаваемой в дар квартиры оценивается в 20 млн руб., то вместо 43 тыс. руб. нужно будет уплатить 33 тыс. руб.
Поправки, предусмотреные новым законом от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, вводят возможность изготовления нотариусом документов в электронной форме. Заявители смогут выбрать форму документа самостоятельно. Кроме того, уточнен порядок удостоверения документов, которые должны быть подписаны лицом, обратившимся за совершением нотариального действия. Для этого заявитель должен обладать собственной усиленной квалифицированной электронной подписью. Предполагается, что клиент нотариуса будет предъявлять последнему для проверки электронный документ, который затем будет заверен двумя электронными подписями: самого заявителя и нотариуса. Такое нововведение может пригодиться для случаев, когда необходимо срочно направить тот или иной документ в компетентный орган, и законодательство допускает предоставление его в электронном виде. Пока новая нотариальная услуга будет востребована прежде всего организациями, поскольку именно они составляют большую часть владельцев электронных подписей. Специального размера нотариального тарифа за изготовление нотариусом документов в электронной форме не установлено. Тариф за удостоверение равнозначности бумажных и электронных документов друг другу, напомним, составляет 50 руб. за одну страницу документа (п. 12.3-12.4 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I).
- Дачная амнистия - 26.05.2017
- Предоставление юридического адреса - 26.05.2017
- Приватизация - 26.05.2017