Для чего получать технические условия на съезды и примыкания?
В случае если вы задумали строительство любого объекта: торгового центра, склада, заправки, кафе и т.п., а земельный участок, предполагаемый к застройке, расположен вблизи автомобильной дороги Вам в обязательном порядке необходимо получить технические требования и условия на строительство (реконструкцию) примыкания к автомобильной дороге от владельца этой дороги. В противном случае нарушителю грозит внушительный штраф (от 500 000 рублей).
Перед началом работ по получению согласований технических условий необходимо убедиться в отсутствии препятствий к их получению, такими препятствиями могут быть наличие в определенных местах коммуникаций, линий электропередач, вышек, знаков, газопроводов и т.п. Кроме того, важно определить место дорожной развязки, которое должно обладать благоприятным рельефом и свободным от построек. Без профессиональной помощи проработать все существенные моменты невозможно.
Кто согласовывает технические условия и требования?
Застраиваемый земельный участок может примыкать к дорогам федерального, регионального, межмуниципального и местного значения. От этого зависит к кому застройщик должен обратиться за получением технических условий (требований).
Так, если автомобильная дорога федеральная, то технические условия (требования) на присоединение будут выдавать такие собственники как ФКУ«Центравтомагистраль», ФКУ Упрдор «Россия», ГК «Автодор» и т.д..
В случае, если планируется устройство примыкания к земельному участку, предполагаемому к застройке, с автомобильной дороги регионального значения, до начала разработки проектной документации необходимо получить согласие, содержащее технические требования и условия на строительство (реконструкцию) примыкания к региональной автомобильной дороге от ГБУ МО «Мосавтодор».
Если планируется устройство примыкания к земельному участку с автомобильной дороги местного значения согласие необходимо получить от администрации соответствующего муниципального образования на балансе которого находится автомобильная дорога.
Обращаем Ваше внимание, что только после получения согласия, содержащее технические требования и условия на строительство (реконструкцию) примыкания к автомобильной дороге вы сможете разрабатывать проект на строительство объекта и далее получать разрешение на строительство (реконструкцию) объекта и акт ввода в эксплуатацию.
Что потребуется для получения условий?
Как говорилось ранее, самым первым шагом на пути к получению условий должны быть проработаны возможности получения технических условий, изучение местности, рельефа и т.п.
Документы, которые понадобятся для получения технических условий:
- Заявление
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под строительство объекта дорожного сервиса. (Только для объектов дорожного сервиса).
- Правоудостоверяющие документы на земельный участок и объекты недвижимости, к которым планируется строительство (реконструкция) примыкания (выписка из ЕГРН).
- Схема участка автомобильной дороги общего пользования
- Каталог координат в государственной системе координат (Х; У) (МСК-50) и чертеж земельного участка, к которому планируется устройство (реконструкция) примыкания.
- Наименование и состав объектов на земельном участке, к которому планируется строительство (реконструкция) примыкания.
- Обоснование о возможности (невозможности) въезда-выезда к объекту через ближайшие существующие примыкания и пересечения (с учетом согласия владельцев данных объектов, представленных в письменной форме).
- Обоснование о возможности (невозможности) въезда-выезда к объекту через местную, либо иную нефедеральную сеть автомобильных дорог.
- Прогноз изменения интенсивности дорожного движения в связи с размещением примыкания на краткосрочный и перспективный периоды.
- Наличие в составе объекта мест для остановки автомобилей с расчетной вместительностью.
Список документов может незначительно меняться, в зависимости от собственника автомобильной дороги.
Как видно из вышеуказанного списка, необходимо предоставление документов, подготовка которых требуются специальные познания (схемы, обоснования, прогнозы и т.п.). Доверьте эти работы профессионалам.
Примеры наших работ
Наши клиенты
Отзывы наших клиентов:
Tikkurila
Искренне выражаю благодарность сотрудникам Консалтинговой группы МИАРАН за
юридическую поддержку, оказываемую дочерним предприятиям концерна Тиккурила на территории России
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности выражает благодарность Консалтинговой группе «Миаран» за проведенную работу по юридическому сопровождению финансово-хозяйственной деятельности находящихся в собственности Профсоюза здравниц – санаториев и дома отдыха. Выражаем надежду на дельнейшее плодотворное сотрудничество.
Научно производственное объединение “ПРОТОН”
Консалтинговая группа Миаран объединяет высококвалифицированных юристов, профессионализм которых позволяет быть уверенным в решении всех поставленных задач. Свою квалификацию сотрудники неоднократно доказывали при подготовке многочисленных документов различной степени сложности, в процессе переговоров с контрагентами, в судебных заседаниях.
ЗАО Дом отдыха “Ершово”
Выражаем Вам искреннюю благодарность и признательность за профессиональное и качественное оказание юридических услуг нашему предприятию, за квалифицированную поддержку, оперативные и своевременные действия, а также за всегда безупречное качество вашей работы
Solvey (Бельгия)
Солвей Пластхим выражает благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
ООО “НордЭнергоПроект”
В компании МИАРАН собраны профессионалы, способные решать любые сложные правовые вопросы, виртуозно разбираться в хитросплетениях современного российского законодательства, находить решения из казалось бы на первый взгляд, самых безвыходных ситуаций.
Jones Lang LaSalle
Выражаем благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
Санаторий Истра
ЗАО “Санаторий Истра” выражает слова искренней благодарности компании Миаран за быстрое и успешное завершение работы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков
Группа компаний “Глобус”
Спасибо Консалтинговой группе «Миаран» за юридическую поддержку, оказываемую предприятиям группы компаний «Глобус» с 2008 года по настоящее время. КГ «Миаран» осуществляет постоянное юридическое сопровождение текущей деятельности ООО «Глобус», а также юридическое сопровождение инвестиционных проектов.
МКПК “Универсал” (госкорпорация “Ростехнологии”)
На протяжении периода сотрудничества нами отмечена высокая эффективность и быстрота работы, качественный уровень оказания юридических услуг.
Государственный комитет Российской федерации по культуре и спорту
Выражаем благодарность Консалтинговой группе Миаран за плодотворное сотрудничество в области физической культуры и спорта