Экспертиза градостроительной документации настолько важна, что удостоилась отдельной статьи в Градостроительном кодексе. Естественно, что там описано практически все: в каких случаях, кто, в каком порядке, составе, на каком основании проводит экспертизу.
Чтобы не повторять объемное и скучное содержание норматива, сосредоточимся на главном:
- Экспертиза нужна практически для всех объектов капитального строительства и реконструкции общественного и промышленного назначения с общей площадью более 1500 м2. Исключения составляют в основном индивидуальные, блокированные и малоквартирные жилые объекты с количеством этажей не более чем три.
- Не подлежит экспертному рассмотрению проектная документация на объекты некапитального строительства, являющиеся, как правило сооружениями из легких, разборных конструкций, не имеющих заглубленного фундамента и подключения к стационарным сетям инженерного обеспечивания, а так же модифицированная проектная документация.
Предмет экспертизы
Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и иным, пожарной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инденерных изысканий требованиям технических регламентов (п.5 ст.49 Градостроительного комплекса РФ).
Для экспертного рассмотрения сдаются:
- Комплект проектный документации В составе, определенном Постановлением правительства РФ № 87
- Исходно-разрешительные документы
- Материалы инженерных изысканий
Государственная или коммерческая экспертиза?
Экспертиза необязательно должна быть государственной. С 2013 года допускается проведение коммерческой экспертизы практически по всем направлениям. Как часто бывает, договоры пишутся по старым образцам, в которых копируется условие проведения государственной экспертизы. Стоит обратить на это внимание, поскольку прохождение именно государственного органа экспертизы может потребовать значительно больших затрат времени, денег, а, главное, нервов.
Заключение экспертизы
Заключение экспертизы, подлежит загрузке в общую базу ЕГРЗ и представляет собой некий дайджест проектной документации с выделением основных показателей каждого из разделов в особой форме.
Важно внимательно отнестись к его содержанию, с тем, чтобы во время строительства и ввода в эксплуатацию объекта не возникло проблем из за расхождений с ним.
Самое главное, что не надо полагаться на экспертизу, как на дополнительную объективную проверку проектных решений. Чтобы не было иллюзий надо себе представить сам процесс. Около десятка профильных экспертов должны рассмотреть по несколько томов вашего проекта, наряду с другими работами. Оценить ваши проектные решения, координироваться с остальными участниками рассмотрения, составить общую картину в таком режиме практически невозможно. Какие-то, скорее формальные, замечания, которые часто повторяются у разных проектов составят основу первичного результата рассмотрения. Важно, отталкиваясь от этого комплекта часто несущественных, иногда несправедливых, и нередко взаимно противоречивых замечаний, выстроить последовательную, эффективную и успешную работу по получению положительного заключения, наилучшим образом отвечающего вашим намерениям.
Примеры наших работ
Наши клиенты
Отзывы наших клиентов:
Tikkurila
Искренне выражаю благодарность сотрудникам Консалтинговой группы МИАРАН за
юридическую поддержку, оказываемую дочерним предприятиям концерна Тиккурила на территории России
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности выражает благодарность Консалтинговой группе «Миаран» за проведенную работу по юридическому сопровождению финансово-хозяйственной деятельности находящихся в собственности Профсоюза здравниц – санаториев и дома отдыха. Выражаем надежду на дельнейшее плодотворное сотрудничество.
Научно производственное объединение “ПРОТОН”
Консалтинговая группа Миаран объединяет высококвалифицированных юристов, профессионализм которых позволяет быть уверенным в решении всех поставленных задач. Свою квалификацию сотрудники неоднократно доказывали при подготовке многочисленных документов различной степени сложности, в процессе переговоров с контрагентами, в судебных заседаниях.
ЗАО Дом отдыха “Ершово”
Выражаем Вам искреннюю благодарность и признательность за профессиональное и качественное оказание юридических услуг нашему предприятию, за квалифицированную поддержку, оперативные и своевременные действия, а также за всегда безупречное качество вашей работы
Solvey (Бельгия)
Солвей Пластхим выражает благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
ООО “НордЭнергоПроект”
В компании МИАРАН собраны профессионалы, способные решать любые сложные правовые вопросы, виртуозно разбираться в хитросплетениях современного российского законодательства, находить решения из казалось бы на первый взгляд, самых безвыходных ситуаций.
Jones Lang LaSalle
Выражаем благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
Санаторий Истра
ЗАО “Санаторий Истра” выражает слова искренней благодарности компании Миаран за быстрое и успешное завершение работы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков
Группа компаний “Глобус”
Спасибо Консалтинговой группе «Миаран» за юридическую поддержку, оказываемую предприятиям группы компаний «Глобус» с 2008 года по настоящее время. КГ «Миаран» осуществляет постоянное юридическое сопровождение текущей деятельности ООО «Глобус», а также юридическое сопровождение инвестиционных проектов.
МКПК “Универсал” (госкорпорация “Ростехнологии”)
На протяжении периода сотрудничества нами отмечена высокая эффективность и быстрота работы, качественный уровень оказания юридических услуг.
Государственный комитет Российской федерации по культуре и спорту
Выражаем благодарность Консалтинговой группе Миаран за плодотворное сотрудничество в области физической культуры и спорта