Если возникают разногласия с соседями по вопросу границ земельных участков, рекомендуем следовать этому порядку их установления
Порядок установления границ земельного участка
- Консультация с кадастровым инженером для подготовки акта о границах участка
- Обращение в Росреестр для исправления возможных ошибок
- Подача иска и необходимых документов в суд
- Участие в судебном процессе
- Получение и исполнение судебного решения
- Регистрация изменений в ЕГРН через Росреестр
Консультация с кадастровым инженером для определения границ участка
Акт о границах участка оформляется на обратной стороне листа графической части межевого плана. Границы участка считаются установленными после подписания всех заинтересованных сторон (или их представителей) в этом акте.
Если определяются границы нескольких примыкающих участков, количество актов должно соответствовать их числу.
В акте должны быть указаны паспортные данные заинтересованных сторон или их представителей, а также документы, подтверждающие полномочия последних. Отсутствие таких данных может стать причиной приостановки государственного кадастрового учета Росреестром.
Согласно письму Минэкономразвития России от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23и, если по данным ЕГРН участок считается смежным, но фактически им не является, согласование границ с его владельцем не требуется.
Если сторона, получившая законное уведомление о согласовании границ, не выразила свое согласие или не предоставила аргументированный отказ, то граница устанавливается автоматически. Отказ и возражения владельцев соседних участков должны быть отражены в акте согласования. В случае отсутствия согласия или нарушения процедуры его получения, Росреестр может отказать в регистрации вашего участка. Информация об устранении возражений также включается в акт.
Если наложение границ земельных участков произошло из-за неверных данных в ЕГРН о ранее зарегистрированном участке, следует обратиться в Росреестр с запросом на коррекцию этой ошибки.
Ошибки в ЕГРН, возникшие из-за некорректных данных в межевом плане или других документах, устраняются аналогичным образом, как и при их первоначальной подаче. В случае, если изменения могут ущемить интересы или нанести вред владельцам или третьим лицам, которые опирались на данные ЕГРН, корректировка возможна только по решению суда.
Составление искового заявления и подготовка документов
При невозможности мирного урегулирования вопроса о границах смежных участков, их установление происходит через суд.
Готовя иск об установлении границ земельного участка, важно подробно описать объекты (естественные или созданные человеком, существующие более 15 лет), которые использовались для определения границ (как вашего участка, так и прилегающего). Такими объектами могут быть заборы, деревья, посадки, столбы и т.д. Эти сведения имеют ключевое значение, так как в отсутствие документального подтверждения границ, именно указанные объекты служат основанием для их определения.
Подать иск о границах земельного участка могут лица, владеющие им на правах собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, или аренды государственного или муниципального участка на срок более пяти лет. Эти граждане имеют право на требование установления точных границ земельного участка.
Правообладатель соседнего земельного участка, с кем не удаётся достичь согласия по вопросу определения границ земельного участка, является ответчиком в деле об установлении границ.
Другими возможными ответчиками могут быть Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или потребительский кооператив, в пределах которых находится спорный участок, а также Департамент городского имущества Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве, местное самоуправление, московский филиал Федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата” Росреестра, кадастровый инженер, территориальное управление Росимущества и другие лица.
Исковые заявления могут включать требования о признании местоположения границы (смежной границы) участка ошибочно установленной в техническом или реестровом порядке, а также об установлении границ земельного участка (или смежных границ между участками). В некоторых ситуациях главное исковое требование формулируется как определение границ земельного участка или участков.
К заявлению о предъявлении иска следует приложить:
- Документы, подтверждающие права на земельный участок (документы на владение, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН).
- План землеустройства.
- Информацию из ЕГРН о прилегающих участках.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины за подачу иска.
- Документацию, подтверждающую отправку копий искового заявления и сопутствующих бумаг другим участникам процесса, у которых они отсутствуют.
- Документы, свидетельствующие о попытках сторон договориться мирным путём (если такие были предприняты), включая копии отправленных писем, акты и другие материалы.
Участвуйте в судебном заседании
В процессе слушания дела обычно происходит назначение землеустроительной экспертизы, чтобы выяснить, соответствовали ли проведенные кадастровые работы законодательству и определить точные координаты для установления границ между двумя спорными участками.
Вы имеете право представить суду свои вопросы для рассмотрения в ходе экспертизы, запросить назначение экспертизы в определённой организации или у определённого эксперта, ознакомиться с выводами эксперта и при необходимости инициировать проведение повторной или дополнительной экспертизы.
Ответчик в таких спорах может подать встречный иск о другом методе определения границ земельного участка и о других координатах, отличающихся от предложенных истцом.
Получите окончательное судебное решение
Решение суда становится законным через месяц после его окончательного принятия, если ни одна из сторон не подала апелляционную жалобу в этот период.
Если вы не согласны с решением суда по делу об установлении границ, у вас есть право подать апелляционную жалобу.
Время на разбирательство дела об установлении границ в суде первой инстанции, с учётом проведения экспертизы, занимает от 6 месяцев до года. С апелляцией срок может увеличиться на 3-6 месяцев.
По итогу вступления решения в законную силу, заберите две заверенные копии с пометкой об этом.
Зарегистрируйте изменения в ЕГРН через Росреестр
Законное решение суда служит основанием для внесения изменений в кадастровый учёт.
Если судебное решение о споре по границам участков содержит необходимые сведения для ЕГРН, включая координаты характерных точек границ в соответствии с утвержденными методами их определения, предоставлять межевой план в регистрационный орган не требуется.
Росреестр обязан исправить ошибки и провести кадастровый учет на основе судебного решения.
Помощь в установления границ земельного участка
Если вы столкнулись с вопросами, связанными с установлением границ земельных участков, разрешением земельных споров или ведением дел в суде по этим вопросам, Юридическая компания “Миаран” готова предложить вам свои услуги. Основанная в 2003 году, наша компания обладает обширным опытом и профессионализмом в комплексном юридическом сопровождении бизнеса и решении подобных задач.
Мы можем помочь вам в подготовке всех необходимых документов, представлении интересов в суде, проведении экспертиз и во многих других аспектах, связанных с урегулированием земельных споров. Наши юристы, имеющие более 20-летний опыт в сфере юридических услуг и экономико-правового консалтинга, готовы оказать вам квалифицированную помощь, гарантируя индивидуальный подход и высокое качество работы на всех этапах сотрудничества. Ваш успех и защита ваших прав – наша главная задача.