Назвать проектные работы важным этапом работы над проектом было бы несправедливо. Не потому, что этот этап неважен. А потому, что это вовсе не этап. Проектные работы сопровождают весь процесс работы над объектом, каждую стадию его воплощения. Начиная с формирования инвестиционной идеи, до ввода в эксплуатацию. И часто, даже после запуска объекта, проектировщик не оставляет свое творение без внимания. Потому, что настоящий проект живет и развивается все время. Возникают новые обстоятельства, что-то требует практической оптимизации, реконструкции.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации для строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка.
Остановимся на основных стадиях и направлениях проектирования.
Предпроектный этап
Пред- не означает без. Только с участием проектировщика изначальный замысел приобретает реальные контуры. Многие обстоятельства требуют профессионального внимания. Градостроительная ситуация, транспортные возможности, учет реализации технических условий и тому подобное. Наконец, архитектурный контекст. Только грамотный и внимательный архитектор способен оценить визуальные возможности будущего места строительства, найти тот баланс между выразительностью образа и деликатностью по отношению к окружению, отвечающий специфике объекта.
Кроме всего прочего, предварительный этап требует множества документов. Градостроительные проработки, концепт-альбомы, буклеты и т.п. нужны не только для инициации организованного диалога с административными органами власти, но и для привлечения будущих покупателей, арендаторов, инвесторов.
Проектная документация
Без положительного заключения экспертизы невозможно получить разрешение на строительство. Проектная документация (или Проект) сдается на экспертизу наряду с собранными исходно-разрешительными документами, ГПЗУ, техническими условиями и результатами инженерных изысканий. Все эти документы должны строго соответствовать друг-другу и действующим нормативам. Собственно Проект, и увязывает все вместе.
Искусство проектировщика на этом этапе, помимо всего прочего, заключается в выстраивании множества существенных связей между десятками разделов проекта и упомянутыми выше исходными документами. При этом важной особенностью является удержание изложения проекта в номинально необходимом виде, позволяющее с одной стороны успешно защитить проект в экспертизе, а с другой, сохранить достаточные степени свободы для дальнейшей реализации.
Проектная документация должна отвечать требованиям Градостроительного кодекса РФ, а также Постановления Правительства РФ от 16.02.2008г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Проект представляет собой документацию, содержащую материалы в виде текстов, а также карт (схем) и определяющую архитектурные, конструктивные, функционально-технологические и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов.
Рабочая документация
Строительство объекта идет по твердому, тщательно проработанному плану, изложенному в многочисленных томах Рабочей документации. План этот создается, развивается и постоянно уточняется по ходу строительных работ. Процесс этот требует от всех проектировщиков слаженной, внимательной и профессиональной работы. Каждый участник должен проявлять известную гибкость, позволяющую учесть открывающиеся обстоятельства и не пожертвовать интересами смежников.
Главное, следить за показателями, которые были утверждены при рассмотрении Проекта в экспертизе и утверждены соответствующим заключением. Хотя по практике, редкий проект обходится без корректировки Проектной документации и заключения на этапе сдачи получения ЗОС.
Примеры из нашей практики:
Наши клиенты
Отзывы наших клиентов:
Tikkurila
Искренне выражаю благодарность сотрудникам Консалтинговой группы МИАРАН за
юридическую поддержку, оказываемую дочерним предприятиям концерна Тиккурила на территории России
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности выражает благодарность Консалтинговой группе «Миаран» за проведенную работу по юридическому сопровождению финансово-хозяйственной деятельности находящихся в собственности Профсоюза здравниц – санаториев и дома отдыха. Выражаем надежду на дельнейшее плодотворное сотрудничество.
Научно производственное объединение “ПРОТОН”
Консалтинговая группа Миаран объединяет высококвалифицированных юристов, профессионализм которых позволяет быть уверенным в решении всех поставленных задач. Свою квалификацию сотрудники неоднократно доказывали при подготовке многочисленных документов различной степени сложности, в процессе переговоров с контрагентами, в судебных заседаниях.
ЗАО Дом отдыха “Ершово”
Выражаем Вам искреннюю благодарность и признательность за профессиональное и качественное оказание юридических услуг нашему предприятию, за квалифицированную поддержку, оперативные и своевременные действия, а также за всегда безупречное качество вашей работы
Solvey (Бельгия)
Солвей Пластхим выражает благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
ООО “НордЭнергоПроект”
В компании МИАРАН собраны профессионалы, способные решать любые сложные правовые вопросы, виртуозно разбираться в хитросплетениях современного российского законодательства, находить решения из казалось бы на первый взгляд, самых безвыходных ситуаций.
Jones Lang LaSalle
Выражаем благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
Санаторий Истра
ЗАО “Санаторий Истра” выражает слова искренней благодарности компании Миаран за быстрое и успешное завершение работы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков
Группа компаний “Глобус”
Спасибо Консалтинговой группе «Миаран» за юридическую поддержку, оказываемую предприятиям группы компаний «Глобус» с 2008 года по настоящее время. КГ «Миаран» осуществляет постоянное юридическое сопровождение текущей деятельности ООО «Глобус», а также юридическое сопровождение инвестиционных проектов.
МКПК “Универсал” (госкорпорация “Ростехнологии”)
На протяжении периода сотрудничества нами отмечена высокая эффективность и быстрота работы, качественный уровень оказания юридических услуг.
Государственный комитет Российской федерации по культуре и спорту
Выражаем благодарность Консалтинговой группе Миаран за плодотворное сотрудничество в области физической культуры и спорта