Что такое КРТ
- 07.02.2024
- Категория: Публикации
Комплексное развитие территорий (КРТ) — это программа, направленная на градостроительное развитие российских регионов, которая включает в себя расселение аварийного и ветхого жилья, а также развитие инфраструктуры и улучшение городской среды. Закон № 494-ФЗ, принятый в конце 2020 года, устанавливает правовую основу для реализации проектов КРТ, ставя перед собой цели по повышению качества жизни населения, обновлению городской среды и развитию необходимой инфраструктуры.
Государственная дума России одобрила на первом чтении поправки, внесенные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, в закон, касающийся комплексного развития территорий (КРТ). Данная инициатива, успешно функционирующая вот уже три года, нацелена на улучшение условий проживания через расселение из аварийного и ветхого жилья.
Цели КРТ
Программа комплексного развития территорий (КРТ) была задумана как масштабная инициатива, направленная на трансформацию и модернизацию городских и сельских территорий России. Согласно Закону № 494-ФЗ, принятому в конце 2020 года, КРТ охватывает широкий спектр задач и деятельностей, отражающих стремление к созданию более комфортной, безопасной и эстетически привлекательной городской среды.
- Развитие территорий: Ключевая цель КРТ заключается в комплексном подходе к развитию поселений и городов. Это включает в себя не только строительство нового жилья, но и создание социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей удовлетворение потребностей населения и улучшение качества жизни.
- Повышение качества городской среды: Программа направлена на улучшение общего состояния городских и сельских территорий через благоустройство, озеленение, установку нового уличного освещения и другие меры, направленные на создание безопасной и комфортной среды для жизни.
- Улучшение внешнего облика территорий: КРТ ставит своей задачей обновление архитектурного облика населенных пунктов, сохранение исторического наследия, а также интеграцию современных строительных решений, чтобы города и села стали более привлекательными и функциональными.
- Расселение из аварийного и ветхого жилья: Одним из наиболее значимых направлений КРТ является расселение граждан из жилья, не соответствующего нормам безопасности и комфорта. Это предполагает не только снос аварийных домов, но и строительство новых жилых комплексов для обеспечения пострадавших граждан качественным и безопасным жильем.
- Развитие инфраструктуры: Программа уделяет особое внимание развитию инфраструктуры населенных пунктов, включая строительство дорог, школ, больниц, объектов культуры и спорта. Это направлено на создание условий для полноценной жизнедеятельности населения и повышение привлекательности территорий для новых жителей и инвесторов.
Будущие изменения в программе КРТ по инициативе Минстроя
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России активно работает над усовершенствованием программы комплексного развития территорий (КРТ), чтобы сделать ее более гибкой, эффективной и отзывчивой к потребностям регионов и общества. В этом контексте внесенные поправки к Закону о КРТ направлены на сокращение административных барьеров и ускорение реализации проектов. Рассмотрим ключевые предложения и изменения, которые ожидаются в ближайшее время:
- Упрощение процедур принятия решений о КРТ. Поправки предоставляют правительству возможность утверждать проекты КРТ для территорий, границы которых не фиксированы на карте градостроительного зонирования или не совпадают с установленными границами. Это нововведение призвано сократить временные затраты на подготовку и согласование проектной документации, ускоряя запуск крупных и значимых проектов по обновлению территорий.
- Регулирование выхода из проекта КРТ. Законопроект устанавливает правило, позволяющее многоквартирным домам выходить из проекта КРТ до дня проведения торгов. Такая мера предотвращает возможные конфликты и неопределенности на более поздних этапах реализации проектов, обеспечивая застройщикам и жителям большую юридическую ясность и предсказуемость.
- Оптимизация подготовки документации. Предлагаемые изменения разрешают подготовку документации по планировке территории КРТ без обязательного учета программ комплексного развития коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. Это дает застройщикам больше свободы в планировании развития территории, позволяя адаптировать проекты под специфические условия и потребности конкретных регионов.
- Использование ранее утвержденной документации. Внесенные поправки также предусматривают возможность применения уже существующей утвержденной документации по планировке территории в рамках новых проектов КРТ. Это существенно сокращает время и ресурсы, необходимые для старта и выполнения проектов, способствуя более оперативному решению задач по обновлению и развитию территорий.
В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.