Кадастровый учет объектов недвижимости

Кадастровый учет объектов недвижимости играет важную роль в системе государственной регистрации недвижимости. Он обеспечивает юридическое признание объектов, помогает избежать споров о правах собственности и предоставляет достоверную информацию об объектах недвижимости. Каждый объект, будь то квартира, дом, земельный участок или нежилое помещение, должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) для получения уникального кадастрового номера и возможности полноценного распоряжения им.

Вопрос эксперту

Зачем же нужен кадастровый учет и в каких случаях он обязателен? 

Представьте, что вы построили новый дом или внесли существенные изменения в уже существующий объект. Для того чтобы законно продать, подарить или завещать этот объект, необходимо внести его в государственный кадастр. Этот процесс также необходим при оформлении прав на землю, проведение межевания участков и других действий, связанных с изменениями в объектах недвижимости.

Процедура постановки на кадастровый учет, несмотря на кажущуюся сложность, является обязательным шагом для любого владельца недвижимости. В данной статье мы подробно рассмотрим, что такое кадастровый учет, когда и зачем он нужен, какие документы требуются для его оформления, а также как и куда подавать эти документы. Кроме того, мы разберем порядок проверки наличия объекта на кадастровом учете и процедуру снятия объекта с учета при необходимости.

Когда и зачем необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет

Кадастровый учет необходим в ряде ситуаций, связанных с созданием, изменением или прекращением существования объектов недвижимости:

• Строительство нового объекта: при завершении строительства нового дома, здания или сооружения необходимо поставить его на кадастровый учет, чтобы зарегистрировать права на вновь созданный объект.
• Реконструкция существующего объекта: если проводится реконструкция, которая существенно изменяет параметры объекта (например, увеличение площади, изменение этажности), необходимо обновить сведения в кадастре.
• Изменение основных характеристик: изменения в планировке, назначении или других важных параметрах объекта недвижимости требуют внесения корректировок в кадастровый учет.
• Прекращение существования объекта: снос или разрушение объекта недвижимости также требуют официального снятия его с кадастрового учета.

Правовые и практические основания для учета

Основные правовые основания для кадастрового учета закреплены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Этот закон устанавливает обязательность кадастрового учета для всех объектов недвижимости, обеспечивая их юридическое признание и защиту прав собственников.

Практическими основаниями для учета являются:

• Юридическое признание объекта: кадастровый учет является обязательным шагом для признания объекта недвижимости законным, что позволяет собственнику полноценно распоряжаться им.
• Обеспечение правовой защиты: внесение объекта в ЕГРН позволяет защитить права собственника от возможных споров и посягательств.
• Учет и налогообложение: данные кадастрового учета используются для расчета налогов на недвижимость и других обязательных платежей.

Возможности распоряжения недвижимостью после постановки на учет

После постановки объекта недвижимости на кадастровый учет собственник получает возможность законно распоряжаться им различными способами:

• Продажа: зарегистрированный объект можно продать, заключив договор купли-продажи, который будет признан законным и действительным.
• Аренда: объект, поставленный на кадастровый учет, может быть сдан в аренду на любых законных условиях.
• Дарение и наследование: недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН, может быть передана в дар или унаследована в соответствии с законодательством.
• Залог: объект можно использовать в качестве залога при оформлении кредитов и займов.
• Строительство и реконструкция: наличие кадастрового учета облегчает получение разрешений на дальнейшее строительство или реконструкцию.

Таким образом, постановка недвижимости на кадастровый учет является необходимым условием для легального владения и распоряжения объектом. Этот процесс обеспечивает прозрачность сделок с недвижимостью и защиту прав собственников.

Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет

Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо подготовить и предоставить в соответствующие органы следующий пакет документов:

1. Паспорт заявителя: Документ, удостоверяющий личность физического лица (паспорт гражданина Российской Федерации или иной удостоверяющий документ).
2. Заявление о постановке на кадастровый учет: Оформленное заявление с указанием всех необходимых данных об объекте недвижимости и заявителе.
3. Документ-основание для кадастрового учета: Договор купли-продажи, дарения, мены и другие правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности или иные вещные права на объект недвижимости.
4. Технический план: Документ, содержащий сведения о здании, сооружении или объекте незавершённого строительства, подготовленный кадастровым инженером.
5. Межевой план: Документ, включающий сведения об образуемом земельном участке, его границах и площади, подготовленный по результатам межевания кадастровым инженером.
6. Акт обследования: Документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при необходимости).
7. Утвержденная карта-план территории: Подготовленный в результате комплексных кадастровых работ документ, содержащий сведения о территории, на которой расположен объект.
8. Иные документы, предусмотренные федеральным законом: Дополнительные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретного случая (судебные акты, решения уполномоченных органов и т.д.).

Специфика подготовки технического и межевого планов

• Технический план: Подготавливается кадастровым инженером на основании данных технической инвентаризации. Включает текстовую и графическую часть, содержащую описание и чертежи объекта недвижимости. Этот план необходим для учета зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства.
• Межевой план: Также подготавливается кадастровым инженером и включает текстовую и графическую часть. В документе отражаются данные о границах земельного участка, его площади и других характеристиках. Межевой план необходим для учета земельных участков и их изменений.

Требования к документам

Юрист Николай Л.

Задать вопрос

Все документы должны соответствовать установленным законодательством требованиям:
 - Нотариальное удостоверение: Некоторые документы, такие как договоры, могут требовать нотариального удостоверения.
- Заверение печатями и подписями: Документы должны быть заверены соответствующими печатями и подписями уполномоченных лиц.
- Четкость и разборчивость: Тексты документов должны быть написаны разборчиво, без сокращений. Имена и фамилии физических лиц, а также наименования юридических лиц должны быть указаны полностью.
- Электронная форма: Межевой план, технический план и акт обследования представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Сроки и стоимость постановки на кадастровый учет

Процесс постановки объекта недвижимости на кадастровый учет обычно занимает определенное время, зависящее от способа подачи документов:

• Личное обращение: При подаче документов лично в Росреестр или МФЦ срок рассмотрения заявления составляет до 10 рабочих дней.
• Подача через МФЦ: Если документы подаются через многофункциональный центр (МФЦ), максимальный срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Эти сроки включают проверку предоставленных документов, внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и присвоение объекту уникального кадастрового номера.

Стоимость постановки на кадастровый учет

Процедура постановки на кадастровый учет сама по себе является бесплатной. Однако, в случае одновременной регистрации права собственности на объект недвижимости взимается государственная пошлина. Для физических лиц регистрация права собственности сопровождается уплатой государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Эти расходы покрывают административные издержки, связанные с обработкой заявления и внесением данных в государственные реестры.

Помощь юристов компании “Миаран” для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

Компания “Миаран” предоставляет профессиональные юридические услуги для клиентов, желающих поставить свою недвижимость на кадастровый учет. Обращение к нашим специалистам позволяет значительно упростить и ускорить процесс регистрации, избежать возможных ошибок и получить квалифицированную поддержку на всех этапах оформления.

Наши услуги включают:

1. Консультации по вопросам кадастрового учета:
   • Предоставление полной информации о требованиях законодательства.
   • Оценка ситуации и разработка оптимального плана действий.
2. Подготовка и проверка документов:
   • Составление заявления на постановку на кадастровый учет.
   • Помощь в сборе всех необходимых документов, включая межевые и технические планы.
   • Проверка документов на соответствие законодательным требованиям.
3. Представление интересов в Росреестре и МФЦ:
   • Подача документов от имени клиента.
   • Взаимодействие с государственными органами для получения всех необходимых справок и выписок.
4. Сопровождение процедуры регистрации:
   • Контроль за сроками рассмотрения заявления.
   • Устранение возможных замечаний и недочетов в документах.
5. Консультации по дополнительным вопросам:
   • Консультирование по вопросам налогообложения недвижимости.
   • Помощь в решении спорных ситуаций, связанных с правом собственности на объект.

Преимущества обращения к нам:

• Экономия времени: Мы берем на себя всю работу по подготовке и подаче документов, что позволяет вам избежать длительных очередей и бюрократических задержек.
• Профессионализм: Наши юристы обладают богатым опытом в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
• Индивидуальный подход: Мы учитываем все особенности вашего случая и предлагаем наиболее эффективные решения.

Компания “Миаран” гарантирует качественное выполнение всех работ и полное соответствие требованиям законодательства. Доверьте постановку на кадастровый учет вашим надежным юридическим партнерам!

• Об авторе
• Недавние публикации

Кузмичева Ольга Борисовна

Юрист в Миаран

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.

Кузмичева Ольга Борисовна недавно публиковал (посмотреть все)

• Частный сервитут - 08.10.2024
• Закон о комплексном развитии территорий - 07.10.2024
• Как узаконить реконструкцию нежилого здания - 13.08.2024