Как выкупить помещение у департамента имущества Москвы

Субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие объекты недвижимости у города Москвы, имеют право на преимущественный выкуп помещения у департамента имущества Москвы. Данное право закреплено в Федеральном законе от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ. Кроме общероссийского законодательства, процедура приватизации и выкупа объектов недвижимости в Москве регламентируется Законом города Москвы «О приватизации муниципального имущества Москвы» от 17 декабря 2008 года № 66 и административным регламентом от 15 мая 2012 года № 199-ПП.

Основным преимуществом покупки недвижимости у муниципалитета является низкая стоимость 1 кв. метра (в среднем выкуп осуществляется по цене от 80 до 200 тысяч рублей за 1 кв. м, что значительно ниже рыночной стоимости, достигающей 450 тысяч рублей). Еще одним существенным плюсом является возможность получения рассрочки платежа на срок до 7 лет, всего за 2,4% годовых, что намного выгоднее банковского кредита (пункт 3 статьи 12 Закона от 17.12.2008 № 66).

Таким образом, компания продолжает работать в знакомом помещении, которое известно партнерам и клиентам, отремонтировано и адаптировано под нужды организации. Важно подчеркнуть, что предприятие становится полноценным владельцем и собственником коммерческой недвижимости с момента государственной регистрации договора купли-продажи в управлении Росреестра по Москве. Единственное требование – своевременно выплачивать ежемесячные выкупные суммы, размеры которых иногда сравнимы с арендными платежами.

Как выкупить арендуемую от города недвижимость для малого и среднего бизнеса?

Для выкупа арендуемой недвижимости у ДГИ от Москвы убедитесь, что:

1. Ваш бизнес зарегистрирован в реестре малого и среднего предпринимательства (проверить можно на сайте ФНС).
2. Вы арендуете объект от города не менее 2 лет (кроме определенной нежилой недвижимости).

Воспользуйтесь государственной услугой «Коммерческая передача недвижимости» для выкупа. Перед подачей заявления проверьте и устраните задолженности по договору аренды.

Как узнать стоимость выкупа недвижимости и обратиться за услугой?

1. Стоимость выкупа определяется рыночной оценкой от независимого оценщика. Оплата возможна единовременно или рассрочкой на 7 лет, помесячно или поквартально.
2. Обращение за услугой выкупа происходит через mos.ru. Подайте электронное заявление, приложив копии учредительных документов и документы на представителя, если он будет действовать от вашего имени.
3. После подачи заявления, при успешном рассмотрении, вам предложат проект договора купли-продажи. Вы сможете согласиться с ценой, обратиться в суд или отказаться от приобретения, продолжая арендовать объект.

Как происходит выкуп помещения у ДГИ?

1. В течение 30 дней подпишите проект договора купли-продажи УКЭП и отправьте в Департамент.
2. При рассрочке оплаты, после регистрации перехода права собственности, подпишите электронную закладную и отправьте в Департамент.
3. При рассрочке, застрахуйте объект на полную стоимость и отправьте копию страхового договора в Департамент.

Если не согласны с условиями выкупа, отправьте протокол разногласий в Департамент через mos.ru. В случае отказа, обжалуйте его в судебном порядке.

В случае несанкционированных изменений арендуемого помещения, сначала узаконьте перепланировку или верните помещение в первоначальное состояние, затем подавайте заявление на выкуп.

Если отказано из-за несоблюдения условий преимущественного права на выкуп, проверьте задолженности и сроки аренды. Устраните нарушения и заново подайте заявление.

При отказе из-за отсутствия в реестре СМиСП, обратитесь в ФНС для включения в реестр.

Если исключены из реестра СМиСП на день заключения договора, вновь подайте заявление в ФНС и обратитесь за госуслугой.

Если у вас возникли вопросы или нужны разъяснения юриста по данной услуге, обратитесь к нам для проведения предварительного анализа перспектив выкупа помещения у Департамента городского имущества. Для этого, пожалуйста, предоставьте следующую информацию: адрес объекта недвижимости, его площадь, ФИО и контактный номер телефона.

Наша компания предоставляет квалифицированные консультации и практическую помощь в виде представительства в арбитражном суде. Это позволяет существенно экономить на приобретении имущества у Департамента городского имущества и гарантировать соблюдение сжатых сроков, которые регулируются законодательством.

Последние практики показывают, что при юридически грамотном проведении дела, суд в большинстве случаев выносит решения в пользу истца, то есть субъектов малого и среднего предпринимательства. Благодаря этому предприниматели получают возможность совершить выкуп помещения у Департамента имущества Москвы на более выгодных условиях.

Для того чтобы воспользоваться нашей услугой, свяжитесь с нашими специалистами по указанным контактам на сайте или отправьте онлайн-заявку. Мы оперативно свяжемся с Вами, поскольку осознаем, что каждая ситуация требует своевременного решения.

Уменьшим стоимость объекта выкупа по 159-ФЗ и поможем решить прочие вопросы, возникающие у арендатора при обращении в ДГИ г. Москвы.

Например:

• предотвращение задержек сроков при рассмотрении заявления;
• ускорение кадастрового учета объекта;
• согласование перепланировки, пристройки, надстройки;
• судебная защита в спорах с ДГИ г. Москвы;
• восстановление преимущественного права выкупа для тех, кто потерял его по основаниям пункта 1, 2 части 9 статьи 10.1 ФЗ № 159-ФЗ, при условии сохранения аренды имущества;
• ускорение регистрации права субъекта, если не оформлено;
• сверка платежей.

Комплекс услуг по уменьшению стоимости выкупа помещения у ДГИ по 159-ФЗ:

Завышенная стоимость выкупа – основная проблема для предпринимателей при выкупе помещений по 159 ФЗ. ДГИ указывает максимальную цену в договоре, не учитывая множество важных факторов и характеристик помещения. Как только Москва предлагает проект договора выкупа, мы подготавливаем и подаем протокол разногласий и рыночную оценку объекта. Обычно Москва отклоняет протокол разногласий. Затем следует урегулирование разногласий в рамках судебного процесса, где будет установлена стоимость приобретаемых нежилых помещений.

Комплекс услуг предпринимателям по сопровождению выкупа арендуемых помещений в городе Москве (Выкуп помещений по 159-ФЗ):

• предварительная оценка рыночной стоимости;
• анализ возможности снижения выкупной цены;
• кадастровый учет объекта (при необходимости);
• подготовка документов;
• сопровождение рассмотрения документов;
• сопровождение заключения договора купли-продажи;
• оспаривание стоимости выкупа в судебном порядке;
• регистрация права на объект.

Артем М.

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.