Налог на имущество организаций в 2017 году

В целях реализации Закона г. Москвы от 5 ноября 2003г от 5 ноября 2003г № 64 «О налоге на имущество организаций» (далее – Закон) и в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекс) Правительством Москвы Постановлением от 29.11.2016г № 789-ПП внесены изменения в постановление от 28.11.2014г № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость».

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 29.11.2016г № 789-ПП определён перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017 год (далее – Перечень).

Таким образом, в отношении объектов недвижимого имущества, включенных в вышеуказанный перечень, налогоплательщики, начиная с отчетности за первый квартал 2017 года исчисляют налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 378.2 Кодекса и статей 1.1 Закона г. Москвы налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении:

1) административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них (кроме помещений, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти, автономных, бюджетных и казенных учреждений), если соответствующие здания (строения, сооружения), за исключением многоквартирных домов, расположены на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного (кроме зданий (строений, сооружений), расположенных на земельных участках, вид разрешенного использования которых предусматривает размещение промышленных или производственных объектов) и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2) отдельно стоящих нежилых зданий (строений, сооружений) общей площадью свыше 1000 кв. метров и помещений в них, фактически используемых в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

2.1) расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений, принадлежащих одному или нескольким собственникам, фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме превышает 3000 кв. метров;

3) объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

4) жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, по истечении двух лет со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету;

5) отдельно стоящих нежилых зданий (строений, сооружений) и помещений в них, включенных в перечень, утверждаемый Правительством Москвы в соответствии с частью 3 статьи 2 настоящего Закона, если указанные здания (строения, сооружения) предназначены для использования в соответствии с кадастровыми паспортами или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости и (или) фактически используются в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

6) нежилых помещений, находящихся в зданиях (строениях, сооружениях), включенных в перечень, утверждаемый Правительством Москвы в соответствии с частью 3 статьи 2 настоящего Закона, если назначение таких помещений в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания.

На основании пункта 2 статьи 2 Закона города Москвы № 64 налоговая ставка по налогу на имущество организаций на 2017 год в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, установлена в размере 1,4 процента.

До 01.01.2015 года организации, применяющие УСН, были освобождены от уплаты налога на имущество организаций (п. 2 ст. 346.11 НК РФ), но с 01.01.2015г указанное освобождение не распространяется на объекты недвижимости, в отношении которых база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость.

В ПЕРЕЧЕНЬ НА 2017 ГОД ВКЛЮЧЕНЫ:

• 19 113 нежилых зданий любой площади на земельных участках с видом разрешенного использования для размещения офисных объектов или объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания;
• 4847 объектов с видом фактического использования для размещения офисных объектов или объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания:
  • нежилые здания (и помещения в них) площадью свыше 1 000 м²;
  • нежилые помещения совокупной площадью свыше 3 000 м² в жилых домах;
• 39 нежилых зданий и нежилых помещений в зданиях, включенных в Перечень пешеходных зон (утвержден постановлением Правительства Москвы от 16 марта 2016 № 78-ПП), с видом фактического использования или назначения по документам БТИ для размещения офисных объектов или объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания.

1) административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 3000 кв. метров и помещений в них.

23.11.2016 площадь из закона убрали!

Артем М.

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.