- 07.05.2017
- Категория: Публикации
I. Садовый (дачный) дом.
Ø Примерный перечень документов, необходимых для получения разрешения на застройку садового (дачного) участка.
(Приложение 1 к СП 11-106-97 «Свод правил по проектированию и строительству»)
1. Заявление члена садово-дачного объединения на получение разрешения на застройку садового (дачного) участка.
2. Постановление Главы администрации (решение Правления садово-дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка.
3. Проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорта проекта жилого строения дома и других построек, согласованные в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства.
4. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек.
Ø Перечень документов для регистрации права собственности на садовый и дачный дом.
1. документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
2. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
II. Индивидуальный жилой дом
Ø Перечень документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
Индивидуальный жилой дом может быть построен на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и на землях для личного подсобного хозяйства, расположенных в пределах населенных пунктов.
Действующее законодательство содержит обязательные требования к наличию документов, без которых нельзя начать строительство:
1. Документы на землю:
– свидетельство на собственность или договор аренды
– документ — основание возникновение прав на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, распоряжение о предоставлении участка)
– кадастровый паспорт с кадастровым планом земельного участка
2. Постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.
3. Градостроительное заключение — при отсутствии градостроительной документации.
4. Топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500.
5. Результаты инженерно-геологических изысканий (при необходимости).
6. Задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек.
7. Постановление Главы района о согласовании размещения объекта строительства.
8. Акт выноса в натуру границ участка и осей строений.
9. Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций.
10. Проектная документация.
Проектная документация должна содержать:
1.Общая пояснительная записка с исходно разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справкой руководителя проекта о соответствии проекта нормам.
2.Ситуационный план в масштабе 1:10000 и 1:2000.
3.Генеральный план участка с планировкой и привязкой проекта к местности в масштабе 1:500.
4.Чертежи архитектурно-строительных решений:
план подвала (техподполья, цокольной части) в масштабе 1:200, 1:100;
планы этажей в масштабе 1:200, 1:100;
фасады с цветовым решением в масштабе 1:200, 1:100;
разрезы (продольный и поперечный) в масштабе 1:200, 1:100;
разрешение по инженерному оборудованию (по заданию на проектирование).
Ø Перечень документов для приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов недвижимости.
Приёмка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов осуществляется комиссией, утвержденной распоряжением Главы района.
Документация для приемки в эксплуатацию строений представляется застройщиком в составе:
• Ходатайство территориальной администрации района о приемке законченных строительством строений в эксплуатацию;
• Паспорт объекта строительства, выполненный ГУП “БТИ” района;
• Строительный паспорт, подготовленный УАГ;
• Справки о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства;
Ø Перечень документов для регистрации права собственности на садовый и дачный дом.
1. документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
2. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
