Признание права собственности на самовольную постройку

Суд может признать Признанать права собственности на самовольную постройку, если она отвечает определённым законодательным требованиям, например, не представляет угрозы для окружающих и не нарушает прав других лиц. В данной статье мы детально разбираем соответствующие условия и предлагаем образец искового заявления для признания такого права.

Исковое заявление о признании права собственности на несанкционированную постройку

Для того чтобы в судебном порядке добиться признания права собственности на несанкционированную постройку, необходимо подать соответствующее исковое заявление. Рекомендуем воспользоваться типовым образцом, предназначенным для арбитражных судов.

Основания для признания права собственности на несанкционированную постройку оговорены в статье 222 Гражданского кодекса РФ. В частности, пункт 3 этой статьи позволяет суду признать такое право, если земельный участок, на котором расположена постройка, принадлежит заявителю.

Пленум Верховного суда уточнил, что право собственности на несанкционированную постройку возникает только после его признания судом (пункт 4 постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44). Также были даны разъяснения по спорным вопросам в специальном постановлении о таких постройках.

Важно отметить, что Пленум ВС отменил ряд пунктов предыдущих постановлений, которые были связаны с этим вопросом (пункт 48 постановления № 44).

Статья также анализирует, как применить разъяснения Пленума ВС при рассмотрении дел о несанкционированных постройках, облегчая тем самым сохранение таких объектов. Пленум отошел от обязательности сноса в случаях, когда единственным нарушением является отсутствие разрешения на строительство.

Землевладелец может утвердить свои права на несанкционированную постройку, если соблюдены следующие условия:

• наличие прав на строительство данного объекта на принадлежащем участке;
• соответствие постройки законным требованиям на день обращения в суд;
• отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан (пункт 39 постановления № 44).

Юрист Николай Л.

Задать вопрос

Суд не может признать право собственности, если не будут выяснены и оценены вышеуказанные обстоятельства (пункт 44 постановления № 44).

Таким образом, процесс признания прав на несанкционированную постройку может включать различные юридические нюансы, которые необходимо учитывать при подаче иска.

Подача иска о признании права на самовольную постройку

Подача иска о признании права на самовольную постройку регулируется определенными правилами подсудности и подведомственности. В зависимости от характера деятельности, в которой возник спор, иск может направляться в разные инстанции:

1. Суд общей юрисдикции – Если спор не связан с предпринимательской деятельностью, то в соответствии с частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), иск следует подавать в суд общей юрисдикции.
2. Арбитражный суд – Споры, проистекающие из экономической деятельности, подлежат рассмотрению в арбитражном суде, согласно частям 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ) и обзору судебной практики, утвержденному Президиумом ВС РФ 19.03.2014.

Согласно пункту 11 постановления № 44 и статьям 30 ГПК РФ и 38 АПК РФ, иски о признании права на самовольную постройку рассматриваются по правилам исключительной подсудности в зависимости от места нахождения объекта.

Лица, вправе подать иск о признании права собственности на самовольную постройку, включают:

• Владельцы участка, на котором возведена постройка, включая наследников, супругов и арендаторов, если участок предоставлялся для возведения объекта.
• Учредители или участники, получившие участок с постройкой после ликвидации юридического лица.

Ответчики по иску о признании права могут быть:

• Органы местного самоуправления, на чьей территории находится постройка.
• Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти или органы государственной власти субъекта РФ, согласно статьям 4-6 статьи 51 Гражданского кодекса РФ (ГрК РФ).
• Лица, возводившие самовольную постройку, если иск подает правообладатель участка.

Таким образом, подача иска требует внимательного подхода к определению правильного судебного органа и к выбору участников процесса в зависимости от особенностей каждого конкретного случая.

Признание права собственности на самовольную постройку вне судебного процесса

Возможно признание права собственности на самовольную постройку без участия суда, что требует оформления соответствующих документов и согласования с местными властями. Однако на практике это может быть непросто.

Иногда право собственности устанавливается после получения документов и перепланировки помещений, но позже может возникнуть требование о сносе. В таких случаях защитить права может помочь ссылка на истечение срока исковой давности, который начинается с момента, когда лицо должно было узнать о нарушении своих прав, и составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ, п. 57 постановления № 10/22).

Юрист Николай Л.

Задать вопрос

Важно помнить, что внесудебное признание права на самовольную постройку не заменяет процедуру регистрации прав. Если владелец не предпринимал шагов для легализации объекта, то придется обращаться в суд и доказывать причины бездействия. 

Артем М.

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.