Проблемная недвижимость

Проблемная недвижимость

«Проблемной» недвижимость делают:

    1. Отсутствие правоустанавливающих документов на объект, государственной регистрации права; различные обременения и споры по установлению прав собственности, нахождение имущества в чужом незаконном владении, нарушения законодательства при отчуждении или приобретении объекта недвижимости;
    2. Несанкционированные перепланировки, не разрешенные реконструкциями объекты, самовольные строения;
    3. Ошибки и неточности в правоустанавливающих документах, в документах по сделке и первичных документах, смене адреса, которые приводят к невозможности идентифицировать объект при регистрации; несовпадение площади помещения или здания в различных документах.

 

«Проблемными» могут быть как отдельные объекты недвижимости и земельные участки, так и имущественные комплексы.

 


 

Если третью группу недостатков устранить обычно довольно просто, запросив дополнительные документы, внеся необходимые изменения и устранив неточности, две первые группы требуют комплексного профессионального подхода. Необходимо провести предварительную экспертизу документов и законодательства, проанализировать ситуацию и разработать план мероприятий.

Несанкционированные перепланировки требую разработки исходно-разрешительной документации, проекта, согласования ИРД в различных органах и Межведомственной комиссии или получение постановлений исполнительных органов на местах.

Еще более сложной является проблема самовольных строений. Признание права на самовольное строение требует много времени и затрат. Порой право может быть признано только в судебном порядке.

Наш опыт показывает, что устранение недостатков «проблемной» недвижимости требует квалифицированного юридического сопровождения.

Правовая неурегулированность, часто встречающееся и не устраненное несоответствие законодательства Российской Федерации и ее субъектов, нарушение действующего законодательства юридическими и физическими лицами, нечеткость работы государственных органов и организаций, ошибки – все это приводит к появлению, так называемой, «проблемной» недвижимости.

 

Ниже Вы можете заказать юридическую услугу, или задать вопрос. Наши специалисты свяжутся с Вами для уточнения Ваших требований и условий сотрудничества.




Напишите нам по форме обратной связи, или позвоните по тел. +7 (495) 632-01-28. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

Вверх