Проект межевания территории

Проект межевания территории — один из видов градостроительной документации. Проект межевания территории может готовиться в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Проект межевания территории разрабатывается в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, расположенных в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, в соответствии с техническими регламентами.

Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории, на котором отображаются:

• красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
• линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
• границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;
• границы территорий объектов культурного наследия;
• границы зон с особыми условиями использования территорий;
• границы зон действия публичных сервитутов.

В проекте межевания территории также должны быть указаны:

• площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей;
• образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
• вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Земельным кодексом.

Подготовка проекта межевания регламентируется статьями 43, 45 и 46 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Этапы разработки и согласования проекта межевания, разрабатываемого на основании решения органов местного самоуправления:

• Получение распоряжения органа местного самоуправления на подготовку проекта межевания территории. Данное решение может быть принято на основании инициативы органов местного самоуправления или на основании предложений физических или юридических лиц.
• Опубликование распоряжения в СМИ и на официальном сайте администрации.
• Разработка проекта межевания территории.
• Проверка проекта межевания с уполномоченными органами исполнительной власти, с органами местного самоуправления. Доработка.
• Рассмотрение документации по проекту межевания территории на публичных слушаниях
• Утверждение проекта межевания территории главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа.

Публичные слушания по проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

• территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;
• территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;
• территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
• территорий для размещения линейных объектов федерального, регионального, местного значения.

Мы готовы оказать Вам помощь в разработке и согласовании проекта межевания территории, проконсультировать по вопросам подготовки документации по планировке територии, найти выход в сложной ситуации.

Артем М.

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.