Проект планировка территории

Планировка территории — это один из видов градостроительной деятельности, направленной на развитие территорий различных населенных пунктов, и осуществляется с целью обеспечения их устойчивого и максимально эффективного развития. Планировка территории позволяет выделить элементы планировочной структуры кварталов, микрорайонов, установить границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства или планируется размещение различных объектов строительства и размещения линейных объектов.

Градостроительный кодекс Российской Федерации установил порядок подготовки документации по планировке территории, требования к ней, категории земель, в отношении которых она выполняется, лиц, принимающих решение о подготовке документации, и порядок утверждения документации.

При подготовке документации по планировке территории может осуществляться подготовка:

• проектов планировки территории;
• проектов межевания территории;
• градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами власти, органами власти субъекта РФ, органами местного самоуправления. Все зависит от вида размещаемого объекта. Решения о подготовке документации по планировке территории поселениий или городских округов принимается органом местного самоуправления по собственной инициативе, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

Органы местного самоуправления поселениий или городских округов обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения или городского округа, правил землепользования и застройки.

Градостроительный кодекс, определяя порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, предоставляет возможность регламентировать этот порядок нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, что расширяет возможности учёта специфических местных условий.

Документация по планировке территории регулирует процессы развития и изменения территорий застройки сложившихся и вновь образуемых населенных пунктов, от небольших сельских поселений до крупнейших городов.

Документация по планировке территории, а именно: проект планировки и межевания территории, позволяют наглядно продемонстрировать разделение территории на отдельные зоны в зависимости от их функциональной принадлежности. Выделяют зоны жилой, производственной, общественно-деловой, смешанной застройки, зон транспортной и инженерной инфраструктур, рекреационные зоны, зоны специального назначения и пр.

Документация по планировке территории позволяят наиболее рационально использовать территориальные ресурсы поселений, расширяя и обновляя застройку пропорционально потребностям населения и существующим экономическим, социальным, демографическим, экологическим, климатическим и другим условиям.

Артем М.

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.