Разрешение на строительство жилого дома заменили на уведомления.

В 2018 году был принят ряд законов, которые регулируют правила застройки и согласования частных домов на землях для индивидуального жилищного строительства,  личного подсобного хозяйства или дачного строительства, которые изменили правила строительства индивидуальных жилых и садовых домов.

C 4 августа 2018 года для возведения объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) или садового дома не нужно получать разрешение на строительство и не требуется  градостроительный план земельного участка. Вместо разрешений на строительство предлагается уведомительный порядок возведения частных домов.

На дачных участках с 1 января 2019 года можно будет возводить капитальные дома и прописываться в них. На садовых участках садовый дом можно признать жилым.

Для строительства или реконструкции объекта ИЖС, ЛПХ или садового дома необходимо подать в местную администрацию уведомление с указанием параметров буждущего объекта, его характеристики и расположение на участке.

Несмотря на то что согласование носит уведомительный характер, уполномоченные органы могут отказать в строительстве, если планируемый к постройке дом не соответствует разрешенным параметрам застройки земельного участка, установленным градостроительными нормам.

Местные органы власти должны рассмотреть заявку и выдают соответствующее «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строителтсва или садового дома на земельном участке». Оно дает право строительства данного объекта в течение десяти лет. Такое право сохраняется в течение данного срока даже при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС, при этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется и плата за услугу не взимается.

Если возведение объекта ИЖС или садового дома завершено, то необходимо направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства с техническим планом объекта, подготовленным кадастровым инженером. Срок подачи заявления — не позднее месяца со дня окончания строительства.

Узаконить в упрощенном порядке уже начатое строительство или построенный жилой дом можно до 1 марта 2019 года.

Артем М.

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.