Сколько стоит выкупить землю у государства

Земельный участок можно приобрести не только у частных собственников или в коттеджных поселках, но и у государства. При этом покупка у государства зачастую обходится значительно дешевле: в некоторых регионах стоимость участка составляет всего 3–15% от его кадастровой стоимости. Такой вариант доступен всем желающим и не ограничен в количестве попыток.

В этой статье рассмотрим, как приобрести муниципальный участок, какие законы регулируют этот процесс и как определяется стоимость земли.

Пошаговая инструкция покупки земельного участка у администрации :

  1. Предварительное согласование:
    • Любой гражданин может получить участок из муниципальной собственности в аренду или собственность. Процедура называется предварительным согласованием предоставления земельного участка и регулируется ст. 39.18 ЗК РФ.
    • Процесс оформления различается только целью, указанной в заявлении.
    • Процедура небыстрая, но и несложная.
  2. Существующий или бесхозный участок:
    • Участок может уже существовать или быть бесхозным. Вся свободная земля по закону принадлежит государству и считается собственностью публично-правовых отношений.
    • Если участок не имеет границ и кадастрового номера, он считается бесхозным и подлежит образованию.
  3. Составление схемы земельного участка:
    • Необходимо создать схему участка на кадастровом плане территории. Это платная услуга (от 3 до 10 тысяч рублей), выполняемая кадастровым инженером.
    • Схема примерно обозначает границы участка и его положение относительно других объектов.
  4. Подача заявления в администрацию:
    • Заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка нужно подать в местную администрацию, приложив схему.
    • Заявление можно подать лично, по электронной почте (с электронной подписью) или через Госуслуги.
    • Срок рассмотрения заявления — 30 дней.
  5. Возможный отказ:
    • Администрация может отказать, если в заявлении или схеме есть ошибки, или участок нельзя образовать (например, он находится в лесопарковой зоне).
    • Если участок подходит для заявленного использования, администрация публикует извещение о его продаже или аренде.
  6. Извещение о продаже или аренде:
    • Извещение публикуется на сайте администрации и на ГИС Торги — государственном портале лотов недвижимости.
    • Срок публикации извещения — 30 дней. Если за это время не появятся другие претенденты, участок достанется заявителю без торгов.
    • Администрация выдает согласие на предварительное согласование предоставления земельного участка, действующее два года.
  7. Межевание и кадастровый учет:
    • После получения согласия необходимо провести межевание и поставить участок на кадастровый учет.
    • Затем выписку из ЕГРН и соглашение о предварительном согласовании нужно предоставить в администрацию для подписания договора купли-продажи или аренды.

Как приобрести уже образованный земельный участок: упрощенный процесс

Если земельный участок уже образован, то есть он имеет кадастровый номер, но не имеет конкретного владельца и является собственностью публично-правовых отношений, процесс его приобретения упрощается. В таком случае муниципалитет уже провел межевание и внес данные участка в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Пошаговый процесс покупки уже образованного участка:

  1. Подача заявления: Подайте заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, в местную администрацию.
  2. Аукцион: После подачи заявления участок выставляется на аукцион. Если в течение 30 дней никто не заявился на участие в торгах, участок продаётся по начальной стоимости заявителю, который становится его единственным участником.
  3. Заключение договора: Заключите договор аренды или купли-продажи с местной администрацией, чтобы оформить права собственности или аренды на участок.

Преимущества и недостатки образованных участков:

  • Преимущества: Не требуется заказывать и оплачивать услуги кадастрового инженера для создания схемы и проведения межевания, так как это уже сделано муниципалитетом.
  • Недостатки: Количество таких участков ограничено, и они могут не всегда соответствовать индивидуальным потребностям покупателя, таким как вид использования, доступ к подъездным путям, размер участка и прочее.
Поиск участков:
Юрист Николай Л.
Юрист Николай Л.
Задать вопрос
Для поиска таких участков используйте публичную кадастровую карту. Выберите параметр «Стройка» для отображения земель, на которых разрешено строительство домов. Это позволит вам ознакомиться с доступными для покупки участками, уже готовыми к использованию в строительных проектах.

Как формируется цена по которой можно выкупить землю у администрации города

Цена выкупа земельного участка для перевода его в частную собственность варьируется по регионам. Она определяется в процентах от кадастровой стоимости, которую можно узнать на публичной карте, используя кадастровый номер участка.

Для уточнения процента выкупа необходимо обратиться к постановлениям местных властей конкретного региона. Эту информацию можно найти на сайтах региональных органов управления государственным имуществом или в интернете, введя запрос “Порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной или неразграниченной собственности в [название региона]”.

Ниже приведена таблица с перечнем регионов и соответствующими ставками выкупа земельных участков:

Регион Процент от кадастровой стоимости
Амурская область 2.5%
Республика Бурятия 3%
Мурманская область 3%
Саратовская область 3%
Ульяновская область 5%
Тамбовская область 5%
Ненецкий АО 5%
Магаданская область 10%
Астраханская область 15%
Вологодская область 15%
Камчатский край 15%
Республика Дагестан 15%
Новгородская область 15%
Свердловская область 15%
Забайкальский край 15%
Еврейская АО 15%
Чукотский АО 15%
Пензенская область (ИЖС) 15%
Пензенская область (ЛПХ) 100%
Республика Ингушетия 20%
Челябинская область 50%
Курганская область 50%
Воронежская область 50%
Брянская область 50%
Северная Осетия, Алания 50%
Кемеровская – Кузбасс 60%
Пермский край 75%

Эта таблица помогает быстро оценить, в каких регионах выкуп земельных участков обойдется дешевле и насколько эти ставки различаются.

Законодательное регулирование процесса выкупа земельных участков

Процесс выкупа земельных участков из муниципальной, государственной и неразграниченной собственности регулируется несколькими статьями Земельного кодекса РФ, которые описывают различные аспекты данной процедуры.

Вот основные статьи, регулирующие эти вопросы:

  1. Ст. 39.3 ЗК РФ — Регулирует продажу земельных участков как на торгах, так и без торгов.
  2. Ст. 39.17 ЗК РФ — Описывает условия предоставления земельного участка без проведения торгов.
  3. Ст. 39.18 ЗК РФ — Устанавливает процедуру предварительного согласования для предоставления земельного участка.
  4. Ст. 39.20 ЗК РФ — Касается выкупа участка из-под зданий.
  5. Ст. 39.16 ЗК РФ — Перечисляет основания для отказа в предоставлении земельных участков без торгов.

Особенно важна статья 39.3 ЗК РФ, подпункт 10, п. 2, который предоставляет возможность выкупить земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта или для садоводства без проведения торгов, при условии отсутствия других заявителей. Также указано еще 7 оснований для выкупа без торгов, включая случаи, когда участок уже арендуется, находится в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) или на нем расположено здание заявителя. Во всех остальных ситуациях требуется проведение аукциона.

Таблица ключевых статей Земельного кодекса РФ, регулирующих выкуп земельных участков:

Статья ЗК РФ Описание
39.3 Продажа земельных участков на торгах и без торгов
39.17 Предоставление земельного участка без торгов
39.18 Процедура предварительного согласования предоставления участка
39.20 Выкуп участка из-под здания
39.16 Основания для отказа в предоставлении участков без торгов

Заключение

Процесс выкупа земельных участков из муниципальной, государственной и неразграниченной собственности представляет собой сложную, но в то же время четко регламентированную процедуру. Земельный кодекс Российской Федерации содержит ряд статей, которые подробно описывают каждый аспект этого процесса, от оснований для выкупа участков без проведения торгов до условий и процедур предоставления и выкупа участков.

Для потенциальных покупателей важно тщательно изучить соответствующие статьи Земельного кодекса, чтобы понимать свои права и обязанности, а также для обеспечения законности всех сделок. Понимание законодательной базы не только поможет избежать юридических ошибок, но и увеличит шансы на успешное приобретение земельного участка.

Кроме того, учитывая региональные особенности и различия в процентных ставках выкупа, рекомендуется также обращаться за консультацией к квалифицированным юристам или недвижимостным агентам, которые специализируются на земельных вопросах в интересующем регионе. Это поможет не только правильно оформить все необходимые документы, но и оптимизировать финансовые затраты связанные с покупкой участка.

Таким образом, знание законодательства и правильный подход к процедуре покупки могут значительно упростить процесс выкупа земельных участков и сделать его максимально выгодным и безопасным для всех сторон сделки.

Вопросы по теме
Что нужно чтобы выкупить землю у администрации?
Какой процент от кадастровой стоимости при выкупе земли?
Как рассчитать стоимость выкупа земельного участка?
Кузмичева Ольга Борисовна


Автор: Кузмичева Ольга Борисовна
В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.

Напишите нам по форме обратной связи, или позвоните по тел. +7 (495) 125-45-35. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

    Вверх