- 08.05.2017
- Категория: Публикации
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства — тот вид деятельности, который строго регламентируется законодательством о градостроительной деятельности, начиная с требоний к лицам, осуществляющим проектирование, строительство (или реконструкцию), и далее каждый этап строительства требует определенных разрешений или согласований.
Разрешения выдают органы местного самоуправления поселений по месту нахождения земельного участка, на котором планируется строительство либо реконструкция объекта. Это локальные нормативные акты, которые устанавливают права, обязанности и ограничения для лиц, осуществляющих строительные работы.
Типовой алгоритм действий при строительстве выгдядит следующим образом:
- Инженерные изыскания для подготовки проектной документации;
- Получение Технических условий на технологическое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
- Подготовка проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся или реконструируемым. Подготовка проектной документации не требуется для объектов индивидуального жилищного строительства;
- Государственная экспертиза проектной документации (если требуется Градостроительным кодексом);
- Согласование проектной документации со всеми службами и утверждение застройщиком или техническим заказчиком;
- Получение Разрешения на строительство у органов местного самоуправления;
- Непосредственно строительные работы;
- Техническая инвентаризация объекта
- Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в органах местного самоуправления, что подтверждает его соответствие проектным решениям, разрешению на строительство, ГПЗУ;
- Осуществление кадастрового учета объекта;
- Оформление права собственности на построенный объект.
Наша компания осуществляет юридическое сопровождение строительства на всех этапах, помогая девелоперам и застройщикам, иным участникам строительства соблюсти действующее законодательство в области строительства, избежать рисков невозможности ввода объекта в эксплуатацию после строительства или реконструкции, связанных с нарушением законодательства о градостроительной деятельности.
Мы поможем правильно составить договорную документацию между участниками строительства, поставщиками и подрядчиками, что позволит избежать конфликтов между ними в процессе реализации проекта; урегулируем вопросы с контролирующими и государственными надзорными органами; получим все необходимые разрешения и согласования; зарегистрируем право собственности на объект; заключим договоры с эксплуатирующими организациями, арендаторами, а при необходимости отстоим интересы всех участников строительства в суде.
В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.