Разрешение на строительство в Московской области

Стоимость изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка в России может варьироваться в зависимости от региона, размера участка и специфики требуемых изменений. Эта стоимость включает государственную пошлину за регистрацию изменений в ЕГРН и, возможно, дополнительные расходы на подготовку необходимой документации и экспертизу.

В Российской Федерации в Налоговом кодексе не предусмотрена отдельная статья, касающаяся платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Следовательно, данная плата классифицируется как обязательный публичный платеж, который не описан в кодексе.
Но за процедуру изменения ВРИ обычно требуется оплата. Это связано с необходимостью государственной регистрации изменений в ЕГРН, что потребует уплаты государственной пошлины. Кроме того, могут быть затраты на подготовку и согласование документации, а также на проведение необходимых исследований или экспертиз.

Формула для расчёта платы за изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка в Московской области выглядит следующим образом:

$П=(КС2-КС1)\times k1\times k2\times К$

Где:

• П — размер платы за изменение ВРИ земельного участка (в рублях).
• КС1 — установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения.
• КС2 — предполагаемая кадастровая стоимость земельного участка после изменения ВРИ.
• k1 — коэффициент, учитывающий тип земельного участка или характер предполагаемого использования.
• k2 — коэффициент, учитывающий локацию земельного участка.
• К — корректирующий коэффициент, который может включать в себя дополнительные факторы, влияющие на итоговую стоимость.

Эта формула позволяет рассчитать стоимость изменения ВРИ, основываясь на изменении кадастровой стоимости участка и различных коэффициентах, отражающих специфику участка и региональные особенности.

Для изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка потребуется предоставление следующих документов:

• Заявление по установленной форме: Это основной документ, в котором вы должны указать сведения о себе, о земельном участке, а также о желаемом изменении ВРИ. Форма заявления обычно прилагается к Административному регламенту, регулирующему данный процесс.

• Документы, удостоверяющие личность: Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя. Если заявление подается в электронном виде, предъявление документов, удостоверяющих личность, обычно не требуется, поскольку идентификация осуществляется через систему электронного документооборота.

• Копия доверенности: Если заявление подает не сам собственник земельного участка, а его представитель, необходимо предоставить копию доверенности, подтверждающей полномочия данного лица.

Изменение или установление вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка может быть необходимо по нескольким причинам:

• Изменение Целевого Назначения Земли для Новой Деятельности: Если вы планируете использовать земельный участок для целей, которые не соответствуют его текущему ВРИ, вам потребуется изменить этот вид. Например, если участок первоначально предназначен для сельскохозяйственной деятельности, а вы хотите использовать его для строительства жилого дома или коммерческой застройки, необходимо изменить ВРИ, чтобы такая деятельность была законной.

• Неустановленный ВРИ: В случаях, когда ВРИ земельного участка не установлен, его определение становится необходимым для того, чтобы земля могла быть использована в соответствии с законодательством. Без чётко определённого ВРИ любая деятельность на данном участке может оказаться незаконной или привести к юридическим проблемам.

• Повышение Инвестиционной Привлекательности: Изменение ВРИ может увеличить коммерческую ценность земельного участка, делая его более привлекательным для инвесторов и покупателей. Например, участок с ВРИ, позволяющим строительство жилых или коммерческих объектов, обычно ценится выше, чем тот, что предназначен только для сельскохозяйственного использования.

• Соответствие Планам Землепользования и Застройки: ВРИ должен соответствовать генеральным планам развития муниципалитета или региона, включая зоны застройки, транспортные коридоры и зоны охраны природы. Изменение ВРИ может потребоваться для вписывания участка в обновлённые планы землепользования.