Помощь в согласовании АГР/АГО
Получите бесплатную консультацию

Одним из основных документов предпроектной документации является архитектурно-градостроительное решение (АГР), он же архитектурно-градостроительный облик (АГО) или эскизный проект. АГР/АГО/эскизный проект — это альбом, включающий архитектурно-градостроительную концепцию развития земельного участка с элементами проектирования будущего здания (расположение его на земельном участке, этажность, высотность, внешний облик, тип отделки фасада и цветовое решение, транспортная схема и прочее).

Нельзя недооценивать важность АГР, ведь архитектурно-градостроительное решение позволяет сформировать комплексное представление о том, как в будущем будет выглядеть объект, как будет организован земельный участок, на котором объект расположен с учетом природно-ландшафтных особенностей участка, позволяет представить, как объект впишется в уже сложившуюся окружающую среду, где будут расположены въезды и выезды. Базовые параметры объекта, отраженные в АГР, учитываются в проектной документации объекта и не должны в дальнейшем противоречить друг другу.

Особенности утверждения АГР

Утверждение АГР осуществляется с учетом особенностей градостроительной деятельности в городе Москве и направлено на развитие силуэта и архитектурно-художественного облика столицы, сохранение культурного наследия, создание гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды. При согласовании АГР органы архитектуры обязательно учитывают, впишется ли новый объект в уже существующую застройку, соответствует ли он градостроительным нормам, в том числе обязательно учитывается обеспечение транспортного обслуживания и пешеходной доступности, обеспечение благоустройства территории и комфорта маломобильным группам населения, противопожарная безопасность объекта.

Утверждение АРГ требуется объектам капитального строительства, архитектурно-градостроительные решения которых разработаны как в рамках индивидуальных, так и типовых проектов (в том числе повторного применения).

Получение согласования АГР не распространяется на объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия, объекты индивидуального жилищного строительства, а также линейные объекты (за исключением мостов, эстакад и путепроводов).

В процессе строительства или реконструкции объекта капитального строительства разработку и согласование АГР выполняют только после получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), содержащего параметры и вид разрешенного использования, позволяющие осуществлять строительство или реконструкцию.

Получать АГР необходимо при:

  • проектировании и строительстве новых объектов;

  • реконструкции существующих объектов (если планируется изменение внешнего вида здания и его конструктивных особенностей, изменение внешнего вида крыш или навесов, изменение фасадов или колористических решений).

Процедура согласования АГР/АГО

АГР подлежит обязательному согласованию с органами местного самоуправления в области архитектурно-градостроительного развития. В Москве с июля 2013 года на законодательном уровне закреплена обязанность согласования АГР (постановление Правительства Москвы от 30.04.2013г № 284-ПП) и относится к компетенции главного архитектора города Москвы, а обеспечивается Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).

Процедура получения свидетельства об утверждении АГР не проста! Сложность не только правильно подготовить буклет и заявление, но и суметь защитить свой проект, вовремя отреагировать на замечания и требования согласующих органов. Процесс согласования порой требует неоднократных переговоров и согласований с Москомархитектурой, все зависит от сложности объекта, индивидуальных особенностей объекта и земельного участка, расположения и окружающей среды. Если замечаний к представленному проекту нет или все замечания устранены, то Москомархитектурой утверждается и выдается Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.

Срок действия АГР не ограничен. За рассмотрение и утверждение АГР государственные пошлины и сборы органами архитектуры не взимаются.

Внесение изменений в утвержденное АГР осуществляется по результатам рассмотрения и утверждения изменений в установленном нормативно-правовыми актами порядке и предусматривает аннулирование ранее выданного Свидетельства об утверждении АГР и выдачу нового Свидетельства.

Поэтому лучше один раз обратиться к профессионалам и разработать проект, который будет соответствовать всем Вашим пожеланиям.

Наши специалисты профессионально помогут в разработке и сопровождении согласования АГР.
У нас индивидуальный подход к каждому клиенту и его проблеме, еще до заключения договора мы анализируем ситуацию Заказчика и предлагаем наиболее эффективные пути решения. Мы дорожим своей репутацией и проходим все необходимые инстанции в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами.
Мы гарантируем Вам положительный результат по итогам проведенной работы.