Одним из основных документов предпроектной документации является архитектурно-градостроительное решение (АГР), он же архитектурно-градостроительный облик (АГО) или эскизный проект. АГР/АГО/эскизный проект — это альбом, включающий архитектурно-градостроительную концепцию развития земельного участка с элементами проектирования будущего здания (расположение его на земельном участке, этажность, высотность, внешний облик, тип отделки фасада и цветовое решение, транспортная схема и прочее).
Нельзя недооценивать важность АГР, ведь архитектурно-градостроительное решение позволяет сформировать комплексное представление о том как в будущем будет выглядеть объект, как будет организован земельный участок, на котором объект расположен с учетом природно-ландшафтных особенностей участка, позволяет представить как объект впишется в уже сложившуюся окружающую среду, где будут расположены въезды и выезды. Базовые параметры объекта, отраженные в АГР, учитываются в проектной документации объекта и не должны в дальнейшем противоречить друг-другу.
Особенности утверждения АГР
Утверждение АГР осуществляется с учетом особенностей градостроительной деятельности в городе Москве и направлено на развитие силуэта и архитектурно-художественного облика столицы, сохранение культурного наследия, создание гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды. При согласовании АГР органы архитектуры обязательно учитывают впишется ли новый объект в уже существующую застройку, соответствует ли он градостроительным нормам, в том числе обязательно учитывается обеспечение транспортного обслуживания и пешеходной доступности, обеспечение благоустройства территории и комфорта маломобильным группам населения, противопожарная безопасность объекта.
Утверждение АРГ требуется объектам капитального строительства, архитектурно-градостроительные решения которых разработаны как в рамках индивидуальных, так и типовых проектов (в том числе повторного применения).
Получение согласования АГР не распространяется на объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия, объекты индивидуального жилищного строительства, а также линейные объекты (за исключением мостов, эстакад и путепроводов).
В процессе строительства или реконструкции объекта капитального строительства разработку и согласование АГР выполняют только после получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), содержащего параметры и вид разрешенного использования, позволяющие осуществлять строительство или реконструкцию.
Получать АГР необходимо при:
- проектировании и строительстве новых объектов;
- реконструкции существующих объектов (если планируется изменение внешнего вида здания и его конструктивных особенностей, изменение внешнего вида крыш или навесов, изменение фасадов или колористических решений).
Процедура согласования АГР/АГО
АГР подлежит обязательному согласованию с органами местного самоуправления в области архитектурно-градостроительного развития. В Москве с июля 2013 года на законодательном уровне закреплена обязанность согласования АГР (постановление Правительства Москвы от 30.04.2013г № 284-ПП) и относится к компетенции главного архитектора города Москвы, а обеспечивается Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).
Процедура получения свидетельства об утверждении АГР не проста! Сложность не только правильно подготовить буклет и заявление, но и суметь защитить свой проект, вовремя отреагировать на замечания и требования согласующих органов. Процесс согласования порой требует неоднократных переговоров и согласований с Москомархитектурой, все зависит от сложности объекта, индивидуальных особенностей объекта и земельного участка, расположения и окружающей среды. Если замечаний к представленному проекту нет или все замечания устранены, то Москомархитектурой утверждается и выдается Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.
Срок действия АГР не ограничен. За рассмотрение и утверждение АГР государственные пошлины и сборы органами архитектуры не взимаются.
Внесение изменений в утвержденное АГР осуществляется по результатам рассмотрения и утверждения изменений в установленном нормативно-правовыми актами порядке и предусматривает аннулирование ранее выданного Свидетельства об утверждении АГР и выдачу нового Свидетельства.
Поэтому лучше один раз обратиться к профессионалам и разработать проект, который будет соответствовать всем Вашим пожеланиям.
Примеры из нашей практики:
Государственные органы с которыми мы взаимодействуем
Наши клиенты
Отзывы наших клиентов:
Tikkurila
Искренне выражаю благодарность сотрудникам Консалтинговой группы МИАРАН за
юридическую поддержку, оказываемую дочерним предприятиям концерна Тиккурила на территории России
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности выражает благодарность Консалтинговой группе «Миаран» за проведенную работу по юридическому сопровождению финансово-хозяйственной деятельности находящихся в собственности Профсоюза здравниц – санаториев и дома отдыха. Выражаем надежду на дельнейшее плодотворное сотрудничество.
Научно производственное объединение “ПРОТОН”
Консалтинговая группа Миаран объединяет высококвалифицированных юристов, профессионализм которых позволяет быть уверенным в решении всех поставленных задач. Свою квалификацию сотрудники неоднократно доказывали при подготовке многочисленных документов различной степени сложности, в процессе переговоров с контрагентами, в судебных заседаниях.
ЗАО Дом отдыха “Ершово”
Выражаем Вам искреннюю благодарность и признательность за профессиональное и качественное оказание юридических услуг нашему предприятию, за квалифицированную поддержку, оперативные и своевременные действия, а также за всегда безупречное качество вашей работы
Solvey (Бельгия)
Солвей Пластхим выражает благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
ООО “НордЭнергоПроект”
В компании МИАРАН собраны профессионалы, способные решать любые сложные правовые вопросы, виртуозно разбираться в хитросплетениях современного российского законодательства, находить решения из казалось бы на первый взгляд, самых безвыходных ситуаций.
Jones Lang LaSalle
Выражаем благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
Санаторий Истра
ЗАО “Санаторий Истра” выражает слова искренней благодарности компании Миаран за быстрое и успешное завершение работы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков
Группа компаний “Глобус”
Спасибо Консалтинговой группе «Миаран» за юридическую поддержку, оказываемую предприятиям группы компаний «Глобус» с 2008 года по настоящее время. КГ «Миаран» осуществляет постоянное юридическое сопровождение текущей деятельности ООО «Глобус», а также юридическое сопровождение инвестиционных проектов.
МКПК “Универсал” (госкорпорация “Ростехнологии”)
На протяжении периода сотрудничества нами отмечена высокая эффективность и быстрота работы, качественный уровень оказания юридических услуг.
Государственный комитет Российской федерации по культуре и спорту
Выражаем благодарность Консалтинговой группе Миаран за плодотворное сотрудничество в области физической культуры и спорта