- В сети
Покупателя:
Собственника объекта недвижимости:
Инвестора:
Градостроительный аудит земельного участка под спортивно-туристический объект в Рузском районе
Комплексная экспертиза документов и градостроительный аудит земельного участка.
Выявлены скрытые риски: зоны подтопления (слабого, умеренного, сильного), прибрежная полоса водоохранной зоны, ограничения по высоте из-за близости к аэродрому «Кубинка», специфические санитарные ограничения в ЗСО, проблемы с договором водопользования и доступом к участку.
Определены возможности строительства с учетом всех ограничений и даны рекомендации по минимизации рисков.
Экспертиза документов на земельный участок под строительство производственно-складского комплекса в Новой Москве
Перед покупкой земельного участка в селе Красная Пахра для строительства склада наш клиент обратился за экспертизой.
Поверхностная проверка документов не вызывала опасений, но наш анализ выявил критические градостроительные ограничения: водоохранную и санитарную зоны, а также необходимость согласований с Минобороны.
Наше заключение спасло клиента от рискованной инвестиции и многомиллионных убытков.
Экспертиза документов на земельный участок для ИЖС в Новой Москве (д. Крёкшино)
Клиент планировал строительство дома на участке в д. Крёкшино (4216 кв.м).
Наша экспертиза документов (ГПЗУ, ЕГРН) и градостроительный аудит выявили критичные риски: участок почти полностью в водоохранной зоне и охранной зоне газопровода, часть территории — береговая полоса общего пользования, ВРИ не соответствует ПЗЗ.
Мы не только диагностировали проблемы, но и предложили план спасения инвестиций.
Экспертиза документов и градостроительный аудит земельных участков в Новой Москве
Потенциальный покупатель земельных участков (физическое или юридическое лицо, планирующее инвестиции).
Комплексная проверка юридической чистоты, градостроительных возможностей и скрытых рисков 3-х земельных участков перед заключением сделки купли-продажи.
Использование участков под заявленные в ВРИ цели НЕВОЗМОЖНО и ОПАСНО из-за расположения в зонах минимальных расстояний магистральных газопроводов высокого давления.
Покупка данных участков связана с экстремально высокими юридическими, финансовыми и репутационными рисками.
Оценка возможности внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы для размещения жилых домов
Клиент является арендатором земельного участка по адресу г. Москва.
Земельный участок расположен в зоне охраняемого природного ландшафта, рядом с открытым участком реки Котловка (водоохранная зона), велосквером, железной дорогой и транспортным узлом. Участок относится к объектам природного комплекса, к природным и озелененным территориям, территориям с особыми требованиями.
Участок удален от зоны застройки, в связи с чем отсутствует социальное обеспечение, что требует дополнительной проработки и обоснования.
Так как объект расположен рядом с транспортным узлом (железная дорога, МЦК, метро, шоссе) рекомендуем рассмотреть вопрос о размещении на земельном участке гостиницы (апартаментов), что поможет избежать затрат на социальные объекты.
Анализ возможности внесения изменений в ПЗЗ и смене ВРИ на жилую застройку и увеличение ТЭП
В результате проведенной работы мы подготовим отчет с «дорожной картой» мероприятий, необходимых для внесения изменений в градостроительную документацию, получению техусловий, согласований и разрешений, позволяющих наиболее эффективно использовать земельный участок, рекомендации по внесению изменений в генеральный план, ПЗЗ Москвы или Московской области
Мы помогаем нашим клиентам решать возникающие проблемы в предпринимательской деятельности, защищаем их интересы в Арбитражном суде, судах общей юрисдикции. Мы занимаемся разрешением земельных и имущественных споров, а также споров с государственными органами и корпоративных конфликтов, при этом гарантируя индивидуальный подход к каждому клиенту.
Мы стараемся выстраивать долгосрочные доверительные отношения с нашими клиентами и партнерами. Рекомендации нас как профессионалов являются главной опорой в нашей деятельности.
21 год
200+
1300+
12 лет
7 млрд+
Высококвалифицированный юрист с более чем 20-летним опытом работы в области земельно-правовых отношений, сопровождения строительных проектов, легализации самостроев и реализации сложных проектов в сфере недвижимости. Эксперт в проведении Due Diligence. Автор юридических статей и спикер семинаров по вопросам Due Diligence и земельного права.
Является ведущим специалистом в области земельно-правовых отношений, обладает большим опытом работы с государственными и муниципальными структурами в области землепользования и строительства, имеет огромный опыт работы в области корпоративного права.
Ведущий специалист по судебно-претензионной работе; многолетний опыт ведения дел в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции по вопросам деятельности организации по разным сферам, в том числе: по вопросам задолженности контрагентов, возмещению убытков, обжалованию актов госорганов, обжалованию постановлений об административных правонарушений; оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости; банкротству.
Специалист в области корпоративного права; опыт по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости в Комиссиях по оспариванию; специализируется в области земельно-правовых отношений; обладает опытом работы с государственными и муниципальными органами власти по различным вопросам деятельности юридических лиц; имеет опыт в проведении правового Due Diligence
Специалист в области корпоративного права; большой опыт работы с регистрирующими органами по вопросам регистрации и постановки земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет; опыт работы с государственными и муниципальными органами власти.
Эксперт с 16-летним стажем в сфере недвижимости, специализируется на сопровождении сделок, маркетинге и предоставлении комплексных услуг для клиентов. Окончил Российскую международную академию туризма, предлагает индивидуальные решения в продаже жилой, загородной и коммерческой недвижимости.
Оставьте заявку и мы оперативно свяжемся с вами
Это ваш первый шаг к решению вопроса без риска и затрат
Наш эксперт оценит возможность внесения изменений в ПЗЗ
Согласование условий сотрудничества и подписание договора
Дадим рекомендации и выводы экспертов
Экспресс градостроительный аудит
Информация по оценке возможностей строительства с учетом градостроительных ограничений и стандартов
От 45 000 рублей
Комплексный градостроительный аудит
Градостроительный аудит с детальным анализом и получением предварительной технической и градостроительной документации
От 130 000 рублей
Цены на услуги градостроительного аудита зависят от задачи аудита, сложности работы, целей проверки, объема анализируемой информации и других факторов. Вот основные показатели цен:
Начальная стоимость: Градостроительный аудит земельного участка начинается от 45 000 рублей и может достигать 300 000 рублей в зависимости от объема работ и специфики проекта.
Сроки выполнения аудита также различаются, обычно составляя от 5 до 30 дней, в зависимости от сложности и объема необходимых работ.
При приобретении объекта недвижимости с дальнейшими планами его модернизации, перепрофилирования, увеличения объемов застройки градостроительный аудит позволит оценить данные перспективы и возможности, увидеть нет ли ограничений и «подводных камней»;
Дает возможность избежать непредвиденных обстоятельств в будущем, как при эксплуатации, так и при реконструкции
Оптимизация затрат: Аудит позволяет избежать дополнительных затрат на исправление ошибок и несоответствий.
Защита интересов заказчика: Аудит обеспечивает защиту интересов инвесторов, позволяя им принимать обоснованные решения на основе полученной информации о земельном участке
Для проведения градостроительного аудита требуется собрать ряд ключевых документов, которые помогут оценить возможности и ограничения использования земельного участка. Основные документы включают:
Эти документы обеспечивают полное понимание правовых и технических аспектов, связанных с использованием земельного участка, и являются основой для дальнейшего анализа и принятия решений по строительству.
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) накладывают ряд ограничений на использование земельных участков. Эти ограничения могут варьироваться в зависимости от типа зоны и целей её установления. Основные ограничения включают:
Обязанности по охране окружающей среды: В зонах санитарной охраны могут быть установлены дополнительные требования по защите окружающей среды, включая ограничения не только на использование химических веществ и выбросы, но и на вспашку почвы, выпас скота и т.п.
Эти ограничения направлены на защиту здоровья граждан, сохранение культурного наследия и обеспечение безопасной эксплуатации объектов инфраструктуры. Правообладателям земельных участков важно заранее ознакомиться с установленными ограничениями для избежания юридических проблем в будущем.
Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Нажимая на кнопку «Получить консультацию юриста», я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
