- В сети
Бесплатная консультация
Только в особых случаях — когда интересы собственника и города совпадают.
Если ваш участок или здание соответствуют планам развития или их сохранение не противоречит интересам города, есть шанс добиться исключения из программы.
Когда это возможно?
Для исключения объекта из КРТ требуется обоснование, подтверждающее, что данное решение:
В качестве обеспечения рассматриваются различные варианты, включая банковские гарантии или подтвержденные финансовые возможности.
Одним из условий исключения из зоны КРТ — отсутствие на земельном участке самостроя.
Исключение из КРТ требует тщательного подхода и понимания всех юридических и градостроительных аспектов.
Мы помогаем собственникам подготовить грамотное градостроительное обоснование и сопровождаем исключение объекта из КРТ.
Хотите проверить свои шансы? Оставьте заявку – проанализируем ваш случай и предложим решение.
📌 Вид объекта: Хостел
📌 Площадь гостиницы: 1 711,2 м² (86 номеров)
Земельный участок с функционирующим хостелом находился в зоне Комплексного развития территории (КРТ), что блокировало возможность смены ВРИ.
Из-за несоответствия фактического использования (хостел) и установленного ВРИ контролирующие органы Москвы регулярно проверяли и штрафовали владельцев.
Для легализации деятельности требовалось:
Результат: Исключение из КРТ и изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка с функционирующим хостелом на «Гостиничное обслуживание» и «Общественное питание» с условием соответствия категории «Три звезды».
📄 Постановление Правительства Москвы № 1582-ПП от 04.07.2025
🔹 Внесены изменения в ПЗЗ (книга 10, Северо-Западный округ).
🔹 Утверждены новые ВРИ для участка.
Результат: Исключение из КРТ и изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка с функционирующим хостелом на «Гостиничное обслуживание» и «Общественное питание» с условием соответствия категории «Три звезды».
💡 Вывод: Благодаря нашей работе клиент получил легальный статус гостиницы, возможность развития бизнеса и защиту от административного давления.
🔹 Снятие ограничений КРТ – ключевой этап для развития территории.
🔹 Легализация бизнеса – владельцы избежали дальнейших штрафов и проверок.
🔹 Повышение статуса объекта – переход от хостела к гостинице увеличит доходность.
Хотите так же? Обращайтесь – поможем решить сложные вопросы с землёй и недвижимостью в Москве!
На сегодняшний день участок:
Разъяснение норм законодательства о КРТ и защита прав владельцев недвижимости
Анализ градостроительной документации и городских планов. Проверка участка на самострой, легализация при необходимости
Определение условий, этапов и порядка действий для исключения объекта из КРТ
Формирование пакета градостроительных обоснований и сопроводительных документов
Помощь в исключении недвижимости из программы комплексного развития территории (КРТ)
Сопровождение процедуры изменений в ПЗЗ г. Москвы для вашего участка: от анализа до согласования
Если исключение объекта из программы КРТ невозможно, мы используем альтернативную стратегию защиты — оспариваем предложенную компенсацию. Наш опыт показывает, что первоначальные выплаты часто занижены. Мы добьемся справедливой оценки вашего имущества, включив в расчет упущенную выгоду, расходы на переезд и реальную рыночную стоимость, чтобы вы получили максимально возможную сумму.
Примеры:
Кейс №1: Увеличение компенсации при КРТ на 135 млн рублей (+57% к цене)
Адрес: г. Москва, Нагорный пр-д, д. 10
Краткое описание дела: Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском об изъятии четырех объектов недвижимости, принадлежащих ИП, для государственных нужд в рамках комплексного развития территории (КРТ). Первоначально Департамент предложил компенсацию в размере 236 734 000 руб. на основании отчета оценщика. Однако ответчик не согласился с этой оценкой, и суд назначил независимую экспертизу, которая определила рыночную стоимость имущества в 371 713 181 руб.
Полученный результат: успешно оспорили заниженную компенсацию Департамента городского имущества Москвы при изъятии 4 объектов для КРТ. Добились увеличения выплаты с 236,7 млн до 371,7 млн руб. (на 57%) через независимую экспертизу и аргументированную защиту в Арбитражном суде. Решение вступило в силу, деньги – на счете клиента. Подробнее
Кейс №2: Увеличили компенсацию на 44% в Москве (+224 млн. рублей)
Адрес: г. Москва, проезд Нагорный, д. 12
Краткое описание дела:
Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) подал иск к Благотворительному фонду об изъятии 20 объектов недвижимости для государственных нужд в рамках комплексного развития территории (КРТ). Первоначально суд установил сумму возмещения в 509 126 000 руб.
Полученный результат: Мы в суде оспорили эту сумму, суд назначил независимую судебную экспертизу, Экспертная оценка определила рыночную стоимость изымаемого имущества и убытков в 733 374 935 руб., что на 224 248 935 руб. превышает первоначальную оценку. Благодаря грамотной защите мы успешно обжаловали сумму выкупа при КРТ, фонд добился увеличения компенсации на 44%, что подтверждает важность активной позиции в спорах об изъятии имущества. Подробнее
✅ Глубокие знания и опыт
Наша команда более 10 лет специализируется на вопросах градостроительства в Москве. Мы знаем все нюансы законодательства и практику его применения.
✅ Решаем сложные задачи
✅ Работаем на результат
✅ Гарантия и скорость
Мы не просто даём консультации – мы добиваемся результата. Благодаря отработанным алгоритмам решаем вопросы максимально быстро.
Хотите убедиться? Оставьте заявку – проведём бесплатный анализ вашей ситуации и предложим решение.
Мы помогаем нашим клиентам решать возникающие проблемы в предпринимательской деятельности, защищаем их интересы в Арбитражном суде, судах общей юрисдикции. Мы занимаемся разрешением земельных и имущественных споров, а также споров с государственными органами и корпоративных конфликтов, при этом гарантируя индивидуальный подход к каждому клиенту.
Мы стараемся выстраивать долгосрочные доверительные отношения с нашими клиентами и партнерами. Рекомендации нас как профессионалов являются главной опорой в нашей деятельности.
Высококвалифицированный юрист с более чем 20-летним опытом работы в области земельно-правовых отношений, сопровождения строительных проектов, легализации самостроев и реализации сложных проектов в сфере недвижимости. Эксперт в проведении Due Diligence. Автор юридических статей и спикер семинаров по вопросам Due Diligence и земельного права.
Является ведущим специалистом в области земельно-правовых отношений, обладает большим опытом работы с государственными и муниципальными структурами в области землепользования и строительства, имеет огромный опыт работы в области корпоративного права.
Ведущий специалист по судебно-претензионной работе; многолетний опыт ведения дел в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции по вопросам деятельности организации по разным сферам, в том числе: по вопросам задолженности контрагентов, возмещению убытков, обжалованию актов госорганов, обжалованию постановлений об административных правонарушений; оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости; банкротству.
Специалист в области корпоративного права; опыт по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости в Комиссиях по оспариванию; специализируется в области земельно-правовых отношений; обладает опытом работы с государственными и муниципальными органами власти по различным вопросам деятельности юридических лиц; имеет опыт в проведении правового Due Diligence
Специалист в области корпоративного права; большой опыт работы с регистрирующими органами по вопросам регистрации и постановки земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет; опыт работы с государственными и муниципальными органами власти.
Эксперт с 16-летним стажем в сфере недвижимости, специализируется на сопровождении сделок, маркетинге и предоставлении комплексных услуг для клиентов. Окончил Российскую международную академию туризма, предлагает индивидуальные решения в продаже жилой, загородной и коммерческой недвижимости.
Оставьте заявку и мы оперативно свяжемся с вами
Не все территории можно вывести из КРТ. Мы оперативно оцениваем ваш случай, чтобы сэкономить ваше время и средства – если шансы низкие, скажем об этом сразу.
После изучения документов разрабатываем четкий план действий с фиксированной стоимостью. Никаких скрытых платежей – только прозрачное сотрудничество по договору.
Формируем пакет документов, включающий: заключения профильных ведомств, финансовые гарантии для самостоятельного развития, альтернативную градостроительную концепцию
Подаем заявление через портал mos.ru с полным сопровождением процесса.
21 год
200+
1300+
12 лет
7 млрд+
Возможность исключения из КРТ и стоимость услуг по исключению из КРТ определяется после проведения градостроительного аудита, и зависит от масштаба проекта, типа объекта, глубины анализа и необходимости вовлечения дополнительных экспертов:
Юридическое сопровождение реализации договора о реализации проекта КРТ.
Услуги по сопровождению договоров о реализации проектов КРТ, защищаем интересы собственников при взаимодействии с государственными органами.
Оценка недвижимости и оспаривание компенсаций.
Помогаем оспаривать заниженные оценки изымаемой недвижимости через суд, что может увеличить размер компенсации на 30–50%.
Консультации по законодательству о КРТ.
Разъясняем положения законодательства, анализируем возможности исключения из КРТ или участия в реализации КРТ.
Анализ рисков и разработка стратегии.
Проводим оценку правовых рисков и составляем план действий для собственников, чьи участки попали в зону КРТ.
Судебная защита прав собственников.
Защищаем в судебных спорах, связанных с оспариванием компенсации стоимости объектов при изъятии.
Эти услуги позволяют нашим доверителям отстоять свои интересы, добиться исключения участка из зоны КРТ или получить справедливую компенсацию в случае изъятия недвижимости.
Для исключения из зоны комплексного развития территорий (КРТ) необходимо предпринять следующие шаги:
1. Анализ текущего статуса территории:
Оцените текущее положение дел в зоне КРТ: на какой стадии находится проект КРТ и какие документы уже утверждены?
2. Сбор необходимых документов:
Подготовка градостроительной концепцию, подтверждение финансовых ресурсов для самостоятельного развития территории и предварительные согласования с профильными ведомствами.
3. Предложение альтернативных проектов:
Если город заинтересован в вашем предложении по развитию территории, можно предложить альтернативные проекты, которые могут быть более выгодны для города.
4. Согласование с городскими властями:
Обращение в уполномоченные органы власти для согласования условий исключения из КРТ.
5. Юридическое сопровождение:
Рассмотрите возможность привлечения юридических специалистов для помощи в подготовке документов для исключения из КРТ.
Эти шаги помогут пройти процесс исключения из КРТ или найти альтернативные решения для защиты ваших интересов.
Для исключения из зоны комплексного развития территорий (КРТ) необходимо подготовить и предоставить ряд документов. Вот основные из них:
Градостроительная концепция
Документ, в котором показано перспективное использование территории и обосновывается полезность такого развития для города.
Подтверждение денежных средств
Документы, подтверждающие наличие финансовых ресурсов для самостоятельного развития территории.
Письма профильных ведомств
Письма от соответствующих органов власти, подтверждающие возможность исключения участка из КРТ.
Документы, подтверждающие право собственности
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости.
Эти документы помогут обосновать исключение участка из зоны КРТ и могут быть необходимы для согласования с городскими властями или в суде.
Если исключение из зоны КРТ невозможно или нецелесообразно, участие в программе требует значительных финансовых вложений. Их объем зависит от конкретного проекта.
Участие в КРТ требует серьезных финансовых вложений, но в некоторых случаях может быть более выгодным, чем потеря прав на землю. Тщательное планирование, привлечение инвестиций и использование государственных мер поддержки способны снизить нагрузку на застройщика и сделать проект рентабельным.
Если исключение из зоны комплексного развития территорий (КРТ) невозможно или нецелесообразно, существуют альтернативные подходы, которые можно рассмотреть:
1. Самостоятельное участие в КРТ:
Преимущества: Возможность сохранить контроль над территорией и получить выгоду от развития.
Недостатки: Требует значительных финансовых вложений и согласования с городскими властями.
2. Оспаривание размера компенсации:
Преимущества: Возможность увеличить компенсационные выплаты за изымаемую недвижимость.
Недостатки: Требует судебных разбирательств и подготовки дополнительных оценок.
3. Сотрудничество с девелоперами:
Преимущества: Возможность передать ответственность за развитие территории профессионалам.
Недостатки: Может потребовать передачи контроля над территорией и частью прибыли.
4. Реализация альтернативных проектов развития:
Преимущества: Возможность предложить городским властям альтернативные проекты, которые могут быть более выгодны для города.
Недостатки: Требует глубокого понимания градостроительных норм и согласования с городскими властями.
Эти альтернативы могут помочь собственникам найти наиболее подходящее решение в зависимости от их конкретной ситуации и целей.
Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Нажимая на кнопку «Получить консультацию юриста», я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
