Сопровождение легализации самовольной постройки в Москве и области

Обратитесь к нам уже сегодня, чтобы получить профессиональную помощь и гарантированный результат!

Легализация самовольной постройки — это сложный процесс, требующий точности и профессионализма. Наши юристы возьмут на себя все этапы: от сбора документов до представления ваших интересов в суде или административных органах. Мы подготовим доказательную базу, сформируем сильную позицию, составим и подадим исковое заявление, а также будем сопровождать вас на каждом этапе.

Наша команда имеет многолетний опыт успешного решения подобных вопросов. Мы поможем сохранить вашу постройку, сэкономить время и избежать лишних затрат. Доверьтесь профессионалам — и получите уверенность в завтрашнем дне!

Наш опыт

Легализация административного здания по адресу: г. Москва, ул. Орджоникидзе

Увеличение площади за счет перепрофилирования технического этажа

Общая площадь объекта – 7715,9 кв.м, в т.ч. новое строительство – 1216,5 кв.м.

Легализация административного здания по адресу: г. Москва, р-н Алексеевский, пр-кт Мира

Оформление пристройки и надстройки к отдельно стоящему нежилому зданию.

Общая площадь объекта – 7715,9 кв.м, в т.ч. новое строительство – 1216,5 кв.м.

Легализация пристройки к зданию по адресу: г. Москва, ул. Нагорная

Оформление пристройки к двухэтажному зданию

Общая площадь объекта (торговля – 60%, склад – 40%) – 1142,1 кв.м, в т.ч. новое строительство – 364,8кв.м.

Легализация административного здания по адресу: район Куркино, г. Москва, ул. Соколово-Мещерская

Встроено-пристроенные нежилые помещения к жилому многоквартирному дому

Общая площадь объекта – 1 707,8 кв.м, в т.ч. новое строительство – 435,4кв.м

Легализация административного здания по адресу: г. Москва, Нагорный проезд

Надстройка 2-го этажа, возведение мансарды

Общая площадь объекта (офисы 70 %, склад 30 %) – 1 202,6 кв.м, в т.ч. новое строительство – 620,5

Легализация пристройки к зданию магазина по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды

Оформление пристройки к зданию

Площадь объекта была : 304 кв.м., стала: 512 кв.м

Легализация здания по адресу г. Москва, ул. Лескова вл. 26Б

Было: 45 кв.м., стало: 220 кв.м. Фактическое использование: торговые.

Площадь объекта было: 45 кв.м., стало: 220 кв.м

Административное здание по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле д. 16, стр. 1

Оформление пристройки и надстройки к зданию

Было: 1459 кв.м., стало: 1896 кв.м.

Административное здание по адресу: г. Москва, ул. Нарвская д. 23

Оформление надстройки здания

Было: 1391 кв.м., стало: 2002 кв.м

Смотреть другие выполненные работы

Порядок легализации самовольной постройки

Существуют различные пути легализации, зависящие от региона и субъектов федерации. Законодательные нюансы определяются локальными законами.

Особенности легализации в Москве: в Москве действует комиссия при Государственной инспекции недвижимости (ГИН). Комиссия рассматривает документы и выносит окончательное решение через ГЗК (Градостроительная земельная комиссия). Решения ГЗК являются финальными для признания постройки легализованной.

Легализация в Московской области: в области отсутствуют аналогичные комиссии. Преимущественно земля в собственности, что влияет на процесс легализации.

Оптимальный метод легализации — обращение в суд для признания права собственности на самовольную постройку. Только собственник земельного участка может признать право на постройку.

Процедура для зарегистрированных и незарегистрированных площадей: легализация распространяется на объекты с зарегистрированным объемом площадей. Если объемы не зарегистрированы, ГЗК позволяет пройти процедуру через Мосгосстройнадзор.

Пример: зарегистрировано 1700 метров, требуется легализовать 3000 метров. ГЗК принимает решение в пользу легализации полного объема. Решение ГЗК дает возможность обратиться в Мосгосстройнадзор для получения разрешения на реконструкцию.

Наши преимущества

Бесплатная консультация

Задайте нам вопрос, и мы с радостью проконсультируем вас абсолютно бесплатно!

Опыт и экспертиза

Мы успешно решаем подобные вопросы благодаря многолетней практике и знанию законодательства

Мы ценим ваше время

Наш подход — это быстрое и эффективное решение задач клиентов, позволяющее вам сосредоточиться на важном, пока мы заботимся о деталях

Всегда держим руку на пульсе

Персональный менеджер всегда на связи и информирует о всех движениях по вашему делу

Поэтапная оплата

Мы нацелены на достижение положительных результатов. Вы будете понимать, за что именно вы платите на каждом этапе работы

Безопасно и конфиденциально

Мы высоко ценим доверие наших клиентов и гарантируем полную конфиденциальность и безопасность в ходе нашего взаимодействия.

Обратитесь к профессионалам

Наша компания обладает уникальным опытом в сфере легализации самовольных построек, накопленным с 2014 года — еще до известных событий, связанных с ужесточением правоприменительной практики.

Процедура легализации самостроя — это комплексная междисциплинарная задача, требующая участия не только юристов, но и кадастровых инженеров, проектировщиков, экспертов в области градостроительного законодательства и земельных отношений. Наша ключевая компетенция — это консолидация всех необходимых специалистов в рамках единого проекта. Мы выстраиваем эффективные рабочие процессы и несем полную ответственность за достижение положительного результата.

Обращаясь к нам, вы получаете персонального консультанта — эксперта в области легализации недвижимости, который уже в ходе первичной беседы проведет предварительный анализ вашей ситуации и предоставит исчерпывающую информацию по дальнейшим действиям.

Порядок работы

Бесплатная консультация с экспертом

Сбор и изучение необходимых документов

Согласование условий сотрудничества

Заключение договора

Получение положительного решения суда

О компании

Юридическая компания «Миаран» ведет свою деятельность с 2003 года. Компания основана группой юристов с опытом работы в правовом консалтинге с 1994 года. Мы обладаем значительным опытом и компетенциями, накопленными с момента начала формирования Российского законодательства.

Мы помогаем нашим клиентам решать возникающие проблемы в предпринимательской деятельности, защищаем их интересы в Арбитражном суде, судах общей юрисдикции. Мы занимаемся разрешением земельных и имущественных споров, а также споров с государственными органами и корпоративных конфликтов, при этом гарантируя индивидуальный подход к каждому клиенту.

Мы стараемся выстраивать долгосрочные доверительные отношения с нашими клиентами и партнерами. Рекомендации нас как профессионалов являются главной опорой в нашей деятельности.

Наша команда

Кузмичева Ольга Борисовна

Управляющий партнер

Высококвалифицированный юрист с более чем 20-летним опытом работы в области земельно-правовых отношений, сопровождения строительных проектов, легализации самостроев и реализации сложных проектов в сфере недвижимости. Эксперт в проведении Due Diligence. Автор юридических статей и спикер семинаров по вопросам Due Diligence и земельного права.

Хайруллина Евгения Владимировна

Управляющий партнер

Является ведущим специалистом в области земельно-правовых отношений, обладает большим опытом работы с государственными и муниципальными структурами в области землепользования и строительства, имеет огромный опыт работы в области корпоративного права.

Чейкин Алексей Анатольевич

Старший юрист

Ведущий специалист по судебно-претензионной работе; многолетний опыт ведения дел в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции по вопросам деятельности организации по разным сферам, в том числе: по вопросам задолженности контрагентов, возмещению убытков, обжалованию актов госорганов, обжалованию постановлений об административных правонарушений; оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости; банкротству.

Коленченко Татьяна Васильевна

Юрист

Специалист в области корпоративного права; опыт по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости в Комиссиях по оспариванию; специализируется в области земельно-правовых отношений; обладает опытом работы с государственными и муниципальными органами власти по различным вопросам деятельности юридических лиц; имеет опыт в проведении правового Due Diligence

Трушина Елена Сергеевна

Юрист

Специалист в области корпоративного права; большой опыт работы с регистрирующими органами по вопросам регистрации и постановки земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет; опыт работы с государственными и муниципальными органами власти.

Лифинцев Артем Николаевич

Отдел развития, Сопровождение сделок

Эксперт с 16-летним стажем в сфере недвижимости, специализируется на сопровождении сделок, маркетинге и предоставлении комплексных услуг для клиентов. Окончил Российскую международную академию туризма, предлагает индивидуальные решения в продаже жилой, загородной и коммерческой недвижимости.

Отзывы на Яндекс

В компанию Миаран неоднократно обращались по вопросам снижения кадастровой стоимости. Всегда добивались нужного нам результата, без срывов сроков и прочей нервотрепки. Юристы квалифицированные, знают свою работу на все 100, обладают большим багажом как теоретических, так и практических знаний, умеют решать даже нестандартные вопросы. Такую компанию не стыдно рекомендовать!

Компания Миаран представляла наши интересы в суде по земельному спору. Решение было принято в нашу пользу и мы считаем, что по большей части, именно благодаря профессиональным действиям юристов. Работает отличная команда, цены за услуги устанавливают адекватные, настроены на получение реальных результатов, а не гипотетических. Всем рекомендуем Миаран к сотрудничеству!

Хорошая юридическая организация. Оформил письменное заключение(справку). Квалифицированные сотрудники, профессионалы в своём деле. Всё на высшем уровне!

Компания Миаран занималась получением разрешения на строительство для нашей фирмы. Самостоятельно разобраться со всеми бюрократическими нюансами нам не получилось, поэтому обратились к квалифицированным специалистам. Взялись за разработку проектной документации, оформление и согласование всего необходимого. Справились без нарушений сроков и в полном объеме, ничего нам самостоятельно доделывать не пришлось. О компании осталось однозначное мнение: отличная команда, работающая на результат

Благодаря работе юристов компании Миаран, нами наконец-то получено нужное разрешение на строительство. В Миаран обратились после самостоятельных попыток и безуспешной работы другой юридической фирмы. Уже почти потеряли надежду, но оказалось, что дело не такое уж и сложное если за него берутся люди реально компетентные и высоко квалифицированные. Отдельное спасибо за решение данного вопроса в максимально сжатые сроки, учитывая все наши обстоятельства

Смогли оспорить и значительно снизить кадастровую стоимость нашего здания. В Миаран обратились не сразу, сначала были самостоятельные попытки разобраться, которые не увенчались успехом. Только зря потеряли кучу времени и сил. Стоимость за услуги нам тут посчитали вполне адекватную, проговорили сразу все детали и планируемые сроки. Подход к работе у команды очень серьезный и профессиональный. Как итог обещанный результат был достигнут, мы сотрудничеством остались очень довольны

Юристы компании Миаран представляли наши интересы в суде по вопросу оспаривания прав собственности. Дело не простое и запутанное, но благодаря знаниям тонкостей законодательства компания смогла выработать правильную стратегию и закрыть дело в нашу пользу. Проявили себя как отличные специалисты, работающие на результат. По оплате юридических услуг - без сюрпризов, с прайсом нас ознакомили сразу и по результатам от него не отходили. Компании мы остались благодарны и если появится необходимость - обратимся в дальнейшем

Обратилась в компанию после нескольких месяцев безуспешных самостоятельных попыток решить спор о нарушении границ земельного участка. В мою ситуацию вникли детально, разобрав ее "от и до". Сотрудники работают очень отзывчивые и компетентные. Объяснили мне на что я могу рассчитывать и что нужно сделать для получения максимального результата. На 100% придерживалась рекомендаций и советов от специалистов компании и как итог судебное решение в мою пользу, чему я очень сильно рада!

Обратилась в эту компанию для консультации по земельным спорам. На все мои вопросы ответили, помогли с подготовкой документации. Работают юристы со знанием своего дела. Внимательно изучили мой вопрос и дали все соответствующие рекомендации. Спасибо за грамотную консультацию и серьезный подход к делу.

Решили наш вопрос с постановкой на учёт и легализацией самостроя за вполне разумные деньги и в заранее обозначенные сроки. Не пытались пускать пыль в глаза, сразу сказали правду о том на что мы можем рассчитывать, в том числе и по срокам. По результатам работы стоимость была действительно снижена практически в два раза, что для нас просто отличный итог!

Легализовали наш пристрой к основному зданию. Поэтапно расписали нам всю процедуру ещё до заключения договора, с приблизительными сроками. В процессе действовали по большей части самостоятельно, беспокоя нас только в крайнем случае. От ГЗК в итоге все таки удалось получить положительное решение о сохранении объекта. По вопросам недвижимости теперь однозначно будем обращаться только сюда

Удобное расположение, наличие парковки. Обращалась в данную компанию для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства. Сотрудники грамотные, квалифицированные, профессионалы в своем деле и знают свою работу на все 100. Провели работу качественно и достаточно оперативно, сразу видно, что юристы работают на результат и имеют серьёзный подход к делам. Очень помогли. Обязательно буду Вас рекомендовать своим коллегам и знакомым.

Обратились в компанию для снижения кадастровой стоимости земельного участка. На этапе оценки от сотрудников уже была определенная конкретика: оценили реальную стоимость и назвали примерный размер снижения от факта. По срокам, хоть мы и не торопили, но все сделали в рамках первоначальных договоренностей. Чувствовалось, что занимаются этим не в первый раз и точно знают что делают. По результатам работы стоимость была действительно снижена практически в два раза, что для нас просто отличный итог!

С благодарностью за помощь в решении спора по земельному вопросу. Юристы компании оказались высококвалифицированными и знающими своё дело. Определенно рекомендую для сотрудничества!

Обращался ни один раз за юридической консультацией, однажды представляли мои интересы в суде. Могу точно сказать, что работают квалифицированные, опытные специалисты. Ни разу меня не подвели, доверять можно. К делу подходят со всей серьёзностью, со знанием дела.

Обратились по рекомендации наших знакомых, юристы быстро разобрались в проблеме, подробно проконсультировали по каждому нашему вопросу. Процесс был длительный, но оно того стоило. Рекомендуем ребят

Помогли решить спор по земельному сервитуту. Благодарю за квалифицированную помощь и рекомендую к сотрудничеству

Офис удобно расположен, всегда есть места для парковки. Давно обслуживаемся.

Помогли уберечь здание от сноса. Процесс занял длительное время, но оно того стоило! Спасибо за помощь, особенно Татьяне!

Ключевые цифры компании

21 год

успешной деятельности

200+

постоянных клиентов

1300+

решенных задач клиентов

12 лет

средний стаж специалистов

7 млрд+

взыскано в пользу наших клиентов

Стоимость услуг

Первичная консультация с экспертом

Оценка перспектив легализации объекта

Бесплатно

Сопровождение легализации самовольной постройки на ГЗК (Градостроительно-земельная комиссия)

По договоренности

Легализация самостроя в судебном порядке

От 150 000 рублей

Наши клиенты

Вопрос-ответ

Какие документы требуются для легализации самостроя в ГЗК

Для легализации самовольной постройки потребуется собрать пакет документов, перечень которых может варьироваться в зависимости от типа объекта и конкретной ситуации.

Основные документы:

Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды, документы о собственности, выписка из ЕГРН);
Технический паспорт БТИ на капитальный объект;
Заключение о соответствии объекта установленным нормам (ЗОС);
Архитектурно-градостроительное решение (АГР);
Паспорт безопасности объекта;
Дополнительные документы по запросу ГИН.

Какие документы требуются для легализации самостроя в суде

ля легализации самовольной постройки в суде потребуется собрать пакет документов, перечень которых может варьироваться в зависимости от типа объекта и конкретной ситуации.

Основные документы:

Исковое заявление, или отзыв на исковое заявление;
Отказы в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию, отказ в выдаче ЗОС, отказ в выдаче акта ввода в эксплуатацию;
Техническое заключение на объект;
Выписка из ЕГРН на земельный участок подтверждающий право собственности, или предоставление в аренду для строительства;
Заключение специалиста о соответствии реконструируемого объекта требованиям градостроительных, строительных норм и правил противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Какие штрафы могут быть за самострой

За самовольное строительство предусмотрены штрафы, размеры которых зависят от статуса лица, совершившего нарушение, и характера нарушения.

Размеры штрафов:

Для физических лиц: от 2 000 до 5 000 рублей.
Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей: от 20 000 до 50 000 рублей.
Для юридических лиц: от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Также предусмотрены штрафы, зависящие от кадастровой стоимости участка:

За строительство с нарушением вида разрешенного использования (ВРИ) и целевого назначения участка:

Для граждан: 0,5−1% кадастровой стоимости (минимум 10 000 руб.).
Для должностных лиц: 1−1,5% кадастровой стоимости (минимум 20 000 руб.).
Для юридических лиц: 1,5−2% кадастровой стоимости (минимум 100 000 руб.).

Каковы основные отличия между административной и судебной легализацией самостроя

Основные отличия между административной и судебной легализацией самовольной постройки:

Порядок обращения:

Административный:
Предполагает обращение в уполномоченные органы исполнительной власти, такие как Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) в Москве.
Судебный:
Осуществляется через подачу искового заявления в суд по месту нахождения самовольной постройки.

Основания для легализации:

Административный:
Решение о возможности сохранения самовольной постройки принимает ГЗК.
Судебный:
Суд может признать право собственности, если соблюдены условия, такие как наличие прав на земельный участок, соответствие постройки строительным нормам и отсутствие нарушений прав третьих лиц.

Результат:

Административный:
В случае положительного решения ГЗК, постройка может быть сохранена.
Судебный:
В случае положительного решения суда, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

В обоих случаях важна оценка соответствия постройки строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы для безопасности граждан.

Почему лучше обращаться к профильным юристам

Использование профессиональных юристов при легализации самостроя имеет следующие преимущества:

Знание законодательства:

Юристы обладают глубокими знаниями гражданского, градостроительного и административно-процессуального законодательства РФ, что необходимо для успешного оформления самостроя. Нормы требуют не только знаний, но и хорошего ориентирования в статьях.

Оперативность и грамотность:

Профессиональные юристы действуют оперативно и грамотно, что помогает избежать затягивания процесса и риска принудительного сноса постройки.

Подготовка документов:

Юристы помогут грамотно составить исковое заявление, собрать и подготовить все необходимые документы. Они также окажут содействие в подготовке проектной документации, которая доказывает безопасность самостроя с точки зрения строительных норм.

Представительство в суде:

Юрист будет представлять интересы в суде, что позволит избежать потенциальных ошибок и значительно ускорит процесс получения прав собственности. Всегда следует заручаться поддержкой проверенных специалистов и доверять им выступать в суде от имени клиента.

Комплексный подход:

Юридические компании предлагают комплексные услуги, включая оценку оснований для отнесения объекта к самовольной постройке, оформление документов, сопровождение процедур легализации и постановку объекта на учет в кадастре. Профессиональная поддержка гарантирует минимизацию рисков и оптимизацию всех процедурных этапов.

Экономия времени и средств:

При поддержке профессионалов будет намного проще достигнуть поставленной цели, а также удастся сэкономить время, нервы и ресурсы.

Положительный исход дела:

Юристы гарантируют поддержку на всех этапах работы и стремятся к положительному исходу по делу. Обращение к квалифицированному адвокату значительно повышает шансы на успешное узаконивание самовольной постройки.