Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Занимаемся землей с 2003 годаЗапросить бесплатную консультацию

Вопрос изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка является актуальным для правообладателей, желающих более эффективно использовать свой объект недвижимости.

Например:

  • поменять разрешенное использование здания сменив офисные площади на ритейл;
  • построить или реконструировать объект недвижимости с изменением его функционального назначения;
  • привести в соответствие с уже фактическим использованием здания, иначе грозит административные штрафы, а также стоимости, установленные договором аренды, исчисляемые от кадастровой стоимости участка.

С чем может столкнуться собственник при изменении ВРИ?

Допустим Вы получили ГПЗУ в котором указаны основные виды разрешенного использования: под объекты гаражного назначения, а так же коммунальное и бытовое обслуживание, магазины, рынки, гостиничное обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание и пр…, а вы хотите построить медицинский центр, т.е. поменять фактический вид разрешенного использования — гаражное назначение, на амбулаторно-поликлинический.

И тут выяснится, что в технических регламентах площадь участка для выбранного вида должна быть от 5000 кв.м., а у собственника только 3500 кв.м., значит правообладатель не сможет выбрать этот ВРИ, что делать: увеличивать земельный участок или использовать  другой вид? Часто для нужного вида разрешенного использования необходимо вносить изменения в ППЗ по технико-экономическим показателям (ТЭП), например увеличить процент застройки или высотность.

Для минимизации рисков необходимо просчитать варианты использования и сделать заключение чтобы выяснить где можно поменять ВРИ, добавить ВРИ или оставить существующий.  Многие моменты необходимо заранее проанализировать, т.к. каждый проект содержит в себе массу нюансов и какие-то из них без должного опыта можно упустить, что в свою очередь может привести к финансовым потерям

Что мы предлагаем?

Наша организация с 2003 года специализируется на земельных отношениях

Вашим делом будет заниматься опытный коллектив практиков и найдет оптимальное решение в поставленной задаче!

Мы реализовали массу проектов по изменению ВРИ, переводу земель, согласовании самостроев и т.д.

Наш опыт позволяет избежать непредвиденных рисков и найти оптимальные решения для решения задачи.

Мы предлагаем экспертные решения в области земельного права.

Наша команда объединяет в себе специалистов из разных сфер связанных с земельными вопросами. Мы сотрудничаем с грамотными кадастровыми инженерами, проектировщиками, оценщиками и тд.

Мы готовы бесплатно проконсультировать Вас по всем возникающим вопросам. Связаться с нами можно по телефону +7 (495) 632-01-28, написав на почту: consulting@miaran.ru, или написав по форме форме обратной связи.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Прежде чем понять возможности по изменению ВРИ необходимо получить информацию по текущему использованию участка, провести анализ схем территориального планирования, генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки и другой документации, получить ГПЗУ земельного участка.

После подготовительного этапа изменение ВРИ возможно двумя путями:

С внесением изменений в ПЗЗ: если правилами землепользования и застройки не установлены необходимые виды разрешенного использования или установленные технико-экономические показатели (ТЭП) не позволяют изменить вид разрешенного использования без внесения изменений в ПЗЗ:

  • подача заявление в администрацию для установления иного вида использования участка,
  • проведение публичных слушаний по изменению вида разрешенного использования,
  • вынесение постановления об изменении вида разрешенного использования.

Без изменений в ПЗЗ: если правилами землепользования и застройки установлены необходимые виды разрешенного использования. В рамках градостроительного регламента правообладатель вправе самостоятельно выбрать вид разрешенного использования. Для этого необходимо подать соответствующее заявление  в Росреестр.

Наши специалисты готовы оказать услугу по изменению вида разрешенного использования вашего участка. В случае отказа государственных и муниципальных органов, мы готовы отстоять ваши интересы в судебном порядке.

Запросить обратный звонок

Изменение ВРИ в Москве

В Москве градостроительные регламенты в ПЗЗ устанавливались по факту размещения на участке объекта капитального строительства, т.е. с учетом вида разрешенного использования уже существующего здания, фактической плотности застройки и этажности, в связи с чем, в Москве изменение вида разрешенного использования подчас связано с внесением изменений в ПЗЗ. С 19.06.2018г в ПЗЗ Москвы исключены условно-разрешенные виды разрешенного использования (п.3.3.3 ПЗЗ). В подавляющем большинстве ситуаций в Москве необходимо вносить изменения в ТЭПы. (так называемое ручное управление)

Изменение ВРИ в Московской области

В Московской области при принятии ПЗЗ учитывались и фактическое использование отдельных земельных участков, и устанавливались основной, условно разрешенный и вспомогательный виды разрешенного использования, что дает правообладателям участков больше возможностей в выборе видов разрешенного использования как объектов недвижимости так и земельных участков.

Плата за изменение ВРИ

В Москве и Московской области предусмотрена плата за изменение вида разрешенного использования как для собственников участков, так и для арендаторов. Плата за изменение ВРИ определяется в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на дату подачи заявления видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

В соответствии с законодательством Московской области плата взимается в бюджет Московской области при изменении ВРИ земельных участков под различные виды жилой застройки (индивидуальную жилую, блокированную, малоэтажную многоквартирную, среднеэтажную, многоэтажную (высотную).

Порядок взаимоотношений:

Каждый случай уникален, озвучить стоимость услуг возможно только после того, как узнаем объем предстоящей работы и сложность дела.  Для того чтобы узнать стоимость наших услуг, просьба направить заявку, или позвонить по телефону. Первичная консультация предоставляется бесплатно.

Обращение к нам

Вы обращаетесь к нам за квалифицированной бесплатной юридической консультацией по телефону или задаете вопрос on-line.

Изучение обстоятельств дела

После получения запроса, наши юристы досконально и всесторонне изучают сложившуюся ситуацию, запрашивают необходимы документы, задают дополнительные вопросы и уточняют нюансы.

Принятие решения

На основании анализа полученной информации Вы принимаете решение действовать самостоятельно или обратиться за квалифицированной помощью в нашу компанию.

Отзывы наших клиентов:


Напишите нам по форме обратной связи, или позвоните по тел. +7 (495) 632-01-28. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

Вверх