Смена ВРИ земельного участка

Хотите узнать сколько стоит изменение ВРИ земельного участка?Оставьте заявку и произведем расчет стоимости изменения ври

    Вопрос о стоимости изменения Вида Разрешенного Использования земельного участка является актуальным для правообладателей, желающих более эффективно использовать свой объект недвижимости.

    Например:

    • поменять разрешенное использование здания сменив офисные площади на ритейл;
    • построить или реконструировать объект недвижимости с изменением его функционального назначения;
    • привести в соответствие с уже фактическим использованием здания, иначе грозит административные штрафы, а также стоимости, установленные договором аренды, исчисляемые от кадастровой стоимости участка.

    С чем может столкнуться собственник при изменении ВРИ?

    Допустим Вы получили ГПЗУ в котором указаны основные виды разрешенного использования: под объекты гаражного назначения, а так же коммунальное и бытовое обслуживание, магазины, рынки, гостиничное обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание и пр…, а вы хотите построить медицинский центр, т.е. поменять фактический вид разрешенного использования — гаражное назначение, на амбулаторно-поликлинический.

    И тут выяснится, что в технических регламентах площадь участка для выбранного вида должна быть от 5000 кв.м., а у собственника только 3500 кв.м., значит правообладатель не сможет выбрать этот ВРИ, что делать: увеличивать земельный участок или использовать  другой вид? Часто для нужного вида разрешенного использования необходимо вносить изменения в ППЗ по технико-экономическим показателям (ТЭП), например увеличить процент застройки или высотность.

    Для минимизации рисков необходимо просчитать варианты использования и сделать заключение чтобы выяснить где можно поменять ВРИ, добавить ВРИ или оставить существующий.  Многие моменты необходимо заранее проанализировать, т.к. каждый проект содержит в себе массу нюансов и какие-то из них без должного опыта можно упустить, что в свою очередь может привести к финансовым потерям.

    Что мы предлагаем?

    Наша организация с 2003 года специализируется на земельных отношениях

    Вашим делом будет заниматься опытный коллектив практиков и найдет оптимальное решение в поставленной задаче!

    Мы реализовали массу проектов по изменению ВРИ, переводу земель, согласовании самостроев и т.д.

    Наш опыт позволяет избежать непредвиденных рисков и найти оптимальные решения для решения задачи.

    Мы предлагаем экспертные решения в области земельного права.

    Наша команда объединяет в себе специалистов из разных сфер связанных с земельными вопросами. Мы сотрудничаем с грамотными кадастровыми инженерами, проектировщиками, оценщиками и тд.

    Мы готовы бесплатно проконсультировать Вас по всем возникающим вопросам. Связаться с нами можно по телефону +7 (495) 632-01-28, написав на почту: consulting@miaran.ru, или написав по форме форме обратной связи.

    Запросить обратный звонок

      Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка.

      Прежде чем понять возможности по изменению ВРИ необходимо получить информацию по текущему использованию участка, провести анализ схем территориального планирования, генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки и другой документации, получить ГПЗУ земельного участка.

      После подготовительного этапа изменение ВРИ возможно двумя путями:

      С внесением изменений в ПЗЗ: если правилами землепользования и застройки не установлены необходимые виды разрешенного использования или установленные технико-экономические показатели (ТЭП) не позволяют изменить вид разрешенного использования без внесения изменений в ПЗЗ:

      • подача заявление в администрацию для установления иного вида использования участка,
      • проведение публичных слушаний по изменению вида разрешенного использования,
      • вынесение постановления об изменении вида разрешенного использования.

      Без изменений в ПЗЗ: если правилами землепользования и застройки установлены необходимые виды разрешенного использования. В рамках градостроительного регламента правообладатель вправе самостоятельно выбрать вид разрешенного использования. Для этого необходимо подать соответствующее заявление  в Росреестр.

      Наши специалисты готовы оказать услугу по изменению вида разрешенного использования вашего участка. В случае отказа государственных и муниципальных органов, мы готовы отстоять ваши интересы в судебном порядке.

      Запросить обратный звонок

        Изменение ВРИ в Москве

        В Москве градостроительные регламенты в ПЗЗ устанавливались по факту размещения на участке объекта капитального строительства, т.е. с учетом вида разрешенного использования уже существующего здания, фактической плотности застройки и этажности, в связи с чем, в Москве изменение вида разрешенного использования подчас связано с внесением изменений в ПЗЗ. С 19.06.2018г в ПЗЗ Москвы исключены условно-разрешенные виды разрешенного использования (п.3.3.3 ПЗЗ). В подавляющем большинстве ситуаций в Москве необходимо вносить изменения в ТЭПы. (так называемое ручное управление)

        Изменение ВРИ в Московской области

        В Московской области при принятии ПЗЗ учитывались и фактическое использование отдельных земельных участков, и устанавливались основной, условно разрешенный и вспомогательный виды разрешенного использования, что дает правообладателям участков больше возможностей в выборе видов разрешенного использования как объектов недвижимости так и земельных участков.

        Плата за изменение ВРИ

        В Москве и Московской области предусмотрена плата за изменение вида разрешенного использования как для собственников участков, так и для арендаторов. Плата за изменение ВРИ определяется в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на дату подачи заявления видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

        В соответствии с законодательством Московской области плата взимается в бюджет Московской области при изменении ВРИ земельных участков под различные виды жилой застройки (индивидуальную жилую, блокированную, малоэтажную многоквартирную, среднеэтажную, многоэтажную (высотную).

        Порядок взаимоотношений:

        Каждый случай уникален, озвучить стоимость услуг возможно только после того, как узнаем объем предстоящей работы и сложность дела.  Для того чтобы узнать стоимость наших услуг, просьба направить заявку, или позвонить по телефону. Первичная консультация предоставляется бесплатно.

        Обращение к нам

        Вы обращаетесь к нам за квалифицированной бесплатной юридической консультацией по телефону или задаете вопрос on-line.

        Изучение обстоятельств дела

        После получения запроса, наши юристы досконально и всесторонне изучают сложившуюся ситуацию, запрашивают необходимы документы, задают дополнительные вопросы и уточняют нюансы.

        Принятие решения

        На основании анализа полученной информации Вы принимаете решение действовать самостоятельно или обратиться за квалифицированной помощью в нашу компанию.

        Примеры наших работ

        Легализация административного здания по адресу: р-н Алексеевский, пр-кт ...
        Земельно-правовые отношения
        Легализация административного здания по адресу: г. Москва, ул. ...
        Земельно-правовые отношения
        Анализ градостроительной документации, разработка градостроительной концепции
        Due Diligence
        Легализация надстройки второго этажа
        Земельно-правовые отношения
        Легализация административного здания по адресу
        Cудебная практика
        Оценка возможности изменения ПЗЗ по земельному участку в ...
        Due Diligence
        Легализация пристройки к зданию
        Cудебная практика
        Перевод ЗУ из одной категории в другую и ...
        Земельно-правовые отношения
        Легализация самостроя (пристройки) в г. Москве
        Земельно-правовые отношения
        Оценка возможности внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы.
        Due Diligence
        Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельных ...
        Земельно-правовые отношения
        Внесение изменений в ПЗЗ на Производственную зону
        Due Diligence
        Анализ возможности изменения в ПЗЗ и изменению ВРИ ...
        Due Diligence
        Легализация здания в Москве
        Земельно-правовые отношения
        Изменение ВРИ на условно разрешенный и предварительный градостроительный ...
        Земельно-правовые отношения
        Изменение ВРИ земельного участка на условно разрешенный и ...
        Due Diligence
        Сопровождение строительства логистического центра
        Due Diligence
        Легализация пристройки и надстройки Москва
        Земельно-правовые отношения
        Увеличение площади застройки здания в Москве
        Земельно-правовые отношения
        Изменение технико—экономических показателей объектов
        Земельно-правовые отношения
        Легализация надстройки в Москве
        Земельно-правовые отношения
        Увеличение площади застройки жилых зданий
        Due Diligence
        Снижение цены на 17% (12,8 млн.р. -10,6 млн.р)
        Выкуп помещений по 159-ФЗ
        Снижение выкупной цены на 43% (14,4 млн.р.- 8,1 ...
        Выкуп помещений по 159-ФЗ
        Было: 4.078 млрд. руб. Стало: 728.8 млн. руб. ...
        Оспаривание кадастровой стоимости
        Было: 769.1 млн. руб. Стало: 348.2 млн. руб. ...
        Оспаривание кадастровой стоимости
        Было: 107.4 млн. руб. Стало: 58.15 млн. руб. ...
        Оспаривание кадастровой стоимости
        Было: 95.5 млн. руб. Стало: 59 млн. руб. ...
        Оспаривание кадастровой стоимости
        Было: 2 млрд. руб. Стало: 897 млн. руб. ...
        Оспаривание кадастровой стоимости
        Было: 59.75 млн. руб. Стало: 26.77 млн. руб. ...
        Оспаривание кадастровой стоимости
        Было: 1.339 мдр. руб. Стало: 663.802 млн. руб. ...
        Оспаривание кадастровой стоимости
        Было: 334.3 млн. руб. Стало: 155.2 млн. руб. ...
        Оспаривание кадастровой стоимости
        Было: 406.3 млн. руб. Стало: 210 млн. руб. ...
        Оспаривание кадастровой стоимости
        Было: 116.6 млн. руб. Стало: 60.16 млн. руб. ...
        Оспаривание кадастровой стоимости
        Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков Адрес: Московская область, ...
        Оспаривание кадастровой стоимости
        Было: 107.7 млн. руб. Стало: 65.77 млн. руб. ...
        Оспаривание кадастровой стоимости
        Семинар: процедура проведения правового Due Diligence
        Due Diligence
        Снижение цены выкупа по 159-ФЗ на 39% (6,9 ...
        Выкуп помещений по 159-ФЗ
        Защита клиента от взыскания задолженности 2 000 000 ...
        Cудебная практика
        Взыскание задолженности с организации в размере 550 000 ...
        Cудебная практика
        Защита интересов клиента от взыскания 100 000 рублей.
        Cудебная практика
        Включение в реестр требований кредиторов должника на сумму ...
        Cудебная практика
        Взыскание с организации 525 000 неосновательного обогащения.
        Cудебная практика
        Защита интересов клиента при взыскании 2 805 736 ...
        Cудебная практика
        Взыскание задолженности в сумме 100 000 рублей
        Cудебная практика
        Установление сервитута на земельном участке.
        Земельные судебные споры
        Установление права собственности на земельный участок в судебном ...
        Земельные судебные споры
        Выкуп земельного участка собственником здания.
        Земельные судебные споры
        Истребование земельного участка из чужого незаконного владения
        Земельные судебные споры
        Наложение границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных ...
        Земельные судебные споры
        Неосновательное обогащение
        Cудебная практика
        Снижение цены выкупа по 159-ФЗ на 40% (23,3 ...
        Выкуп помещений по 159-ФЗ

        Отзывы наших клиентов:

        Напишите нам по форме обратной связи, или позвоните по тел. +7 (495) 125-45-35. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

          Вверх