Перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию
Вопрос перевода земли в Московской области актуален для тех собственников кто желает более эффективно использовать свой актив. Значительные объемы сельхоз земель в Московской области сегодня простаивают, не обрабатываются и являются тяжелым бременем для своих владельцев. Чиновники даже выступают с инициативами принудительного изъятия земель у собственников не обрабатывающих свои земельные угодья, не говоря о уже существующих штрафах и ощутимом налоговом бремени.
Перевод земли — это фактически изменение категории земли. Изменение категории вносится в генеральный план территории, следом это влечет за собой внесение изменений в правила землепользования и застройки. Таким образом, чтобы перевести землю необходимо выполнить комплекс работ и согласований по внесению изменений в генплан и в правила землепользования и застройки.
Перевод земли в ИЖС
Основной вопрос, получаемый нами ежедневно это, можно ли перевести сельхоз землю в ИЖС.
К сожалению, данный вопрос решается крайне сложно. Пробудить интерес чиновников к проблеме крайне сложно. Чтобы осуществить такой перевод необходимо как минимум финансовое обоснование и политическая воля, так как данный вопрос решается на уровне Губернатора.
Наиболее перспективным направлением является перевод земли в коммерческую деятельность. Например: под склад, производство, иные объекты промышленности, так как такие объект работают на создание рабочих мест и приносят выгоду муниципалитету. То есть, фактически необходим Инвест проект. Яркий пример, это крупнейший склад Леруа мерлен в Дмитровском районе Московской области.
Каждый участок уникален
Если вы являетесь собственником земельного участка, инвестором или хотите приобрести земельный актив, то в первую очередь необходимо четко понимать как этот участок можно в дальнейшем использовать, какие возможны ТЭПы, какие могут быть ограничения на земле, возможность подведения коммуникаций и удобство подъезда, возможности согласования технических условий.
Бывают случаи, когда нет необходимости менять категорию земли, т.к. в ПЗЗ уже есть необходимый вид использования в условно разрешенных видах использования. Тогда схема приведения участка под ваши требования будет иная.
До того, как обращаться в государственные органы мы рекомендуем произвести градостроительную проработку( градостроительный аудит).
Градостроительная проработка (градостроительный аудит) земельного участка даст возможность выяснить возможности использования участка, изменения его категории и разрешенного использования, увеличения ТЭПов, ограничения в использовании участка, разработать «дорожную карту» по всем процедурам изменения категории и внесения изменений в ПЗЗ.
Пренебрегая базовыми вещами, вы рискуете получить некорректную картину ситуации.
