Перевод из одной категории земель в другую

Помощь в переводе земли в Московской областиПолучите бесплатную консультацию

[contact-form-7 404 "Не найдено"]

Вопрос перевода земли в Московской области актуален для тех собственников кто желает более эффективно использовать свой актив. Значительные объемы сельхоз земель в Московской области сегодня простаивают, не обрабатываются и являются тяжелым бременем для своих владельцев. Чиновники даже выступают с инициативами принудительного изъятия земель у собственников не обрабатывающих свои земельные угодья, не говоря о уже существующих штрафах и ощутимом налоговом бремени.

Перевод земли — это фактически изменение категории земли. Изменение категории вносится в генеральный план территории, следом это влечет за собой внесение изменений в правила землепользования и застройки. Таким образом, чтобы перевести землю необходимо выполнить комплекс работ и согласований по внесению изменений в генплан и в правила землепользования и застройки.

Перевод земли в ИЖС

Основной вопрос, получаемый нами ежедневно это, можно ли перевести сельхоз землю в ИЖС.

К сожалению, данный вопрос решается крайне сложно. Пробудить интерес чиновников к проблеме крайне сложно. Чтобы осуществить такой перевод необходимо как минимум финансовое обоснование и политическая воля, так как данный вопрос решается на уровне Губернатора.

Наиболее перспективным направлением является перевод земли в коммерческую деятельность. Например: под склад, производство, иные объекты промышленности, так как такие объект работают на создание рабочих мест и приносят выгоду муниципалитету. То есть, фактически необходим Инвест проект.  Яркий пример, это крупнейший склад Леруа мерлен в Дмитровском районе Московской области.

Каждый участок уникален

Если вы являетесь собственником земельного участка, инвестором или хотите приобрести земельный актив, то в первую очередь необходимо четко понимать как этот участок можно в дальнейшем использовать, какие возможны ТЭПы, какие могут быть ограничения на земле, возможность подведения коммуникаций и удобство подъезда, возможности согласования технических условий.

Бывают случаи, когда нет необходимости менять категорию земли, т.к. в ПЗЗ уже есть необходимый вид использования в условно разрешенных видах использования. Тогда схема приведения участка под ваши требования будет иная.

До того, как обращаться в государственные органы мы рекомендуем произвести градостроительную проработку( градостроительный аудит).

Градостроительная проработка (градостроительный аудит) земельного участка даст возможность выяснить возможности использования участка, изменения его категории и разрешенного использования, увеличения ТЭПов, ограничения в использовании участка, разработать «дорожную карту» по всем процедурам изменения категории и внесения изменений в ПЗЗ.

Пренебрегая базовыми вещами, вы рискуете получить некорректную картину ситуации.

Мы работаем с проверенными компетентными проектировщиками-градостроителями и координируем весь проект до логического завершения. На выходе вы получите заключение юристов и градостроителей и будете иметь четкую картину по вариантам реализации проекта.
Мы выступаем в качестве мозгового центра, который объединяет необходимых специалистов, способных просчитать и проработать данный вопрос.
Работая с нами, вы получите четкое представление по вопросу перевода земли и изменения правил землепользования и застройки.

Запросить обратный звонок
[contact-form-7 404 "Не найдено"]

Примеры из нашей практики:

Легализация административного здания по адресу: р-н Алексеевский, пр-кт ...
Земельно-правовые отношения
Легализация административного здания по адресу: г. Москва, ул. ...
Земельно-правовые отношения
Анализ градостроительной документации, разработка градостроительной концепции
Due Diligence
Легализация надстройки второго этажа
Земельно-правовые отношения
Легализация административного здания по адресу
Cудебная практика
Оценка возможности изменения ПЗЗ по земельному участку в ...
Due Diligence
Легализация пристройки к зданию
Cудебная практика
Перевод ЗУ из одной категории в другую и ...
Земельно-правовые отношения
Легализация самостроя (пристройки) в г. Москве
Земельно-правовые отношения
Оценка возможности внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы.
Due Diligence
Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельных ...
Земельно-правовые отношения
Внесение изменений в ПЗЗ на Производственную зону
Due Diligence
Анализ возможности изменения в ПЗЗ и изменению ВРИ ...
Due Diligence
Легализация здания в Москве
Земельно-правовые отношения
Изменение ВРИ на условно разрешенный и предварительный градостроительный ...
Земельно-правовые отношения
Изменение ВРИ земельного участка на условно разрешенный и ...
Due Diligence
Сопровождение строительства логистического центра
Due Diligence
Легализация пристройки и надстройки Москва
Земельно-правовые отношения
Увеличение площади застройки здания в Москве
Земельно-правовые отношения
Изменение технико—экономических показателей объектов
Земельно-правовые отношения
Легализация надстройки в Москве
Земельно-правовые отношения
Увеличение площади застройки жилых зданий
Due Diligence
Снижение цены на 17% (12,8 млн.р. -10,6 млн.р)
Выкуп помещений по 159-ФЗ
Снижение выкупной цены на 43% (14,4 млн.р.- 8,1 ...
Выкуп помещений по 159-ФЗ
Было: 4.078 млрд. руб. Стало: 728.8 млн. руб. ...
Оспаривание кадастровой стоимости
Было: 769.1 млн. руб. Стало: 348.2 млн. руб. ...
Оспаривание кадастровой стоимости
Было: 107.4 млн. руб. Стало: 58.15 млн. руб. ...
Оспаривание кадастровой стоимости
Было: 95.5 млн. руб. Стало: 59 млн. руб. ...
Оспаривание кадастровой стоимости
Было: 2 млрд. руб. Стало: 897 млн. руб. ...
Оспаривание кадастровой стоимости
Было: 59.75 млн. руб. Стало: 26.77 млн. руб. ...
Оспаривание кадастровой стоимости
Было: 1.339 мдр. руб. Стало: 663.802 млн. руб. ...
Оспаривание кадастровой стоимости
Было: 334.3 млн. руб. Стало: 155.2 млн. руб. ...
Оспаривание кадастровой стоимости
Было: 406.3 млн. руб. Стало: 210 млн. руб. ...
Оспаривание кадастровой стоимости
Было: 116.6 млн. руб. Стало: 60.16 млн. руб. ...
Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков Адрес: Московская область, ...
Оспаривание кадастровой стоимости
Было: 107.7 млн. руб. Стало: 65.77 млн. руб. ...
Оспаривание кадастровой стоимости
Семинар: процедура проведения правового Due Diligence
Due Diligence
Снижение цены выкупа по 159-ФЗ на 39% (6,9 ...
Выкуп помещений по 159-ФЗ
Защита клиента от взыскания задолженности 2 000 000 ...
Cудебная практика
Взыскание задолженности с организации в размере 550 000 ...
Cудебная практика
Защита интересов клиента от взыскания 100 000 рублей.
Cудебная практика
Включение в реестр требований кредиторов должника на сумму ...
Cудебная практика
Взыскание с организации 525 000 неосновательного обогащения.
Cудебная практика
Защита интересов клиента при взыскании 2 805 736 ...
Cудебная практика
Взыскание задолженности в сумме 100 000 рублей
Cудебная практика
Установление сервитута на земельном участке.
Земельные судебные споры
Установление права собственности на земельный участок в судебном ...
Земельные судебные споры
Выкуп земельного участка собственником здания.
Земельные судебные споры
Истребование земельного участка из чужого незаконного владения
Земельные судебные споры
Наложение границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных ...
Земельные судебные споры
Неосновательное обогащение
Cудебная практика
Снижение цены выкупа по 159-ФЗ на 40% (23,3 ...
Выкуп помещений по 159-ФЗ

Наши клиенты

Отзывы наших клиентов:

Ведущие специалисты

Напишите нам по форме обратной связи, или позвоните по тел. +7 (495) 125-45-35. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

    Вверх