Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости играет важную роль в налогообложении, оформлении сделок и расчёте государственных пошлин. Однако нередко владельцы земельных участков и объектов недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда эта стоимость значительно превышает реальную рыночную цену. В таких случаях возникает необходимость оспаривания кадастровой стоимости для снижения финансовой нагрузки. В этой статье мы рассмотрим основные способы оспаривания, отличия в процедуре для физических и юридических лиц, а также необходимые документы и основания для пересмотра кадастровой стоимости.

Как и кем устанавливается кадастровая стоимость

Юрист Николай Л.

Задать вопрос

Кадастровая стоимость устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации с целью налогообложения и основана на анализе рыночной информации и других данных, связанных с экономическим использованием объекта недвижимости. Эти процессы регулируются методическими указаниями по государственной кадастровой оценке, определенными в Законе № 237-ФЗ от 03.07.2016.
Оспаривание кадастровой стоимости объекта может быть инициировано владельцем недвижимости, если он считает, что стоимость завышена.

Любой собственник имущества имеет право направить в учреждение декларацию о характеристиках своего имущества, чтобы удостовериться, что все необходимые данные представлены верно и полно. Результаты оценки заносятся в отчет и передаются в региональное подразделение Росреестра. После проверки проекта отчета он поступает в органы местного самоуправления районов, городов и сельских поселений. Этот отчет размещается на официальных сайтах всех учреждений, занимающихся оценкой недвижимости.

 Если владелец обнаруживает ошибки или неточности в проекте отчета, он может направить свои замечания, подкрепив их соответствующими документами. При подтверждении правильности замечаний ошибка исправляется. После проверки и внесения правок окончательный отчет утверждают и публикуют официально.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Если вы считаете, что установленная цена основана на неверных данных или что ваше имущество было переоценено по сравнению с “рынком”, вы можете требовать ее пересмотра с целью уменьшения.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости может осуществляться двумя способами:

1. Административный порядок: Оспаривание осуществляется через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. Этот способ позволяет быстрее получить решение, так как комиссия рассматривает заявления в течение 30 дней. Данный путь обязателен для юридических лиц.
2. Судебный порядок: В судебном порядке административное исковое заявление подается непосредственно в суд. Физические лица могут выбирать этот способ, минуя административную комиссию, в то время как для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным этапом перед подачей иска в суд.

Оба способа имеют свои особенности и сроки рассмотрения, поэтому важно выбрать наиболее подходящий вариант для конкретной ситуации.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости заинтересованные лица имеют право подать заявление об исправлении ошибок, которые были допущены при оценке кадастровой стоимости.  Это могут сделать как юридические, так и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Заявление можно подать лично в бюджетное учреждение или МФЦ, а также направить почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через информационно-телекоммуникационные сети, включая портал государственных и муниципальных услуг.

В процессе оспаривания кадастровой стоимости существует важное различие между физическими и юридическими лицами, которое часто упускается из виду. Физические лица имеют право обратиться напрямую в суд, минуя этап обращения в комиссию при Росреестре. Это упрощает и ускоряет процедуру, так как не требуется прохождение административного этапа.

В то же время для юридических лиц предусмотрен обязательный порядок: они должны сначала подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Только после отказа комиссии или неудовлетворительного решения юридические лица могут обратиться в суд.

Эти различия обусловлены законодательными требованиями и направлены на снижение нагрузки на судебную систему, обеспечивая возможность административного решения споров для организаций.

Для подачи заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, необходимо включить следующие данные:

1. Для физического лица:
   • Фамилию, имя и отчество (при наличии).
   • Номер телефона для связи.
   • Почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии).
2. Для юридического лица:
   • Полное наименование организации.
   • Номер телефона для связи.
   • Почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии).
3. Кадастровый номер, по которому подается заявление об исправлении ошибок.
4. Указание на содержание ошибок, с указанием номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся данные ошибки. Также необходимо предоставить обоснование, почему определенные сведения в отчете считаются ошибочными.

Результаты определения кадастровой стоимости также можно оспорить в суде или в комиссии, созданной в субъекте Российской Федерации (если таковая существует). При подаче заявления об оспаривании необходимо приложить следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
2. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.
3. Отчет об оценке, составленный в форме электронного документа.

Оспаривание кадасторовой стоимости в суде

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создается при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Комиссия Росреестра решает, соответствует ли кадастровая стоимость рыночной или отклоняет апелляцию, аргументируя свою позицию. Если решение комиссии не устраивает владельца, он может обжаловать его в судебном порядке.

Для обращения в суд необходимо заключить договор с оценщиком, который подготовит отчет об оценке кадастровой стоимости объекта недвижимости. Этот отчет является основным доказательством при обращении в суд с административным исковым заявлением. Суду могут обратиться любые заинтересованные лица или их представители по доверенности.

Перед экспертом всегда ставятся следующие вопросы:

1. Соответствует ли отчет об оценке законодательству об оценочной деятельности?
2. Если отчет не соответствует законодательству об оценочной деятельности, какова рыночная цена?

После вынесения решения стоит ожидать, что ответчик может обратиться с апелляционной жалобой в течение одного месяца с даты вынесения решения судом первой инстанции. Когда решение становится законным и обжалование не подается, это решение вместе с апелляционным определением направляется в Росреестр. Затем установленная судом стоимость вносится в ЕГРН. После этого вы можете заказать выписку о кадастровой стоимости и обратиться за пересчетом налогов или арендных платежей.

Перед началом оспаривания кадастровой стоимости обратите внимание на следующие важные аспекты:

1. Установление даты, на которую необходимо осуществлять подготовку отчета об оценке.
2. Проверка наличия права обращаться за пересмотром кадастровой стоимости.
3. Оценка квалификации и опыта оценочной компании, которая будет готовить отчет об оценке.
4. Удостоверение наличия в штате оценочной компании сотрудников с юридическим образованием, так как представителями в суде могут быть только лица с юридическим образованием.

Основания для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:

• Оспаривание по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, требует выяснения какие сведения, использованные для определения кадастровой стоимости оценщиком и повлиявшие на величину такой стоимости на дату оценки, не были достоверными. Для выявления оснований такого оспаривания можно обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости и сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, к заказчику работ по государственной кадастровой оценке (если оспариваемая кадастровая стоимость определена в ходе государственной кадастровой оценки) или в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации (если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости). В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса соответствующие сведения должны быть предоставлены заявителю. Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.
• Оспаривание по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. В данном случае кадастровая стоимость фактически не оспаривается, а устанавливается новая на основании результатов проведения индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости. Законодательством предусмотрено право заявителя самостоятельно заказать проведение индивидуальной оценки объекта недвижимости, и на основании соответствующего отчета об оценке установить кадастровую стоимость в размере, указанном в таком отчете об оценке.

Провести индивидуальную рыночную оценку объекта недвижимости и составить соответствующий отчет может только независимый оценщик, состоящий в СРО оценщиков. Стоимость, полученная в результате индивидуальной рыночной оценки, может существенно отличаться от оспариваемой кадастровой стоимости.

Как ускорить отпаривание кадастровой стоимости

Для ускорения процесса оспаривания кадастровой стоимости земельных участков мы предлагаем комплекс услуг с гарантией результата:

• Юридическое сопровождение действий по изменению кадастровой стоимости земельных участков(переоценка кадастровой стоимости). Мы представляем ваши интересы в органах исполнительной власти, таких как Департамент земельных ресурсов г. Москвы и Федеральная кадастровая палата Росреестра. Обжалование кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке станет более эффективным с нашей помощью.
• Консультации по всем вопросам кадастровой стоимости земельных участков и ее изменения. Наши специалисты готовы предоставить подробные разъяснения и рекомендации, что позволяет значительно сократить время на подготовку документов и подачу заявлений.
• Оценка рыночной стоимости земельного участка. Проведение профессиональной оценки позволяет выявить расхождения с кадастровой стоимостью, что является важным шагом в процессе оспаривания.
• Экспертиза обоснованности установленного размера кадастровой стоимости земельного участка и уменьшение кадастровой стоимости. Наши эксперты проводят детальный анализ всех факторов, влияющих на кадастровую стоимость, и предлагают эффективные пути её снижения.

Сократить время на оспаривание кадастровой стоимости поможет профессиональный и индивидуальный подход нашей команды. Свяжитесь с нами для получения консультации и начните процесс снижения кадастровой стоимости ваших земельных участков уже сегодня.

• Об авторе
• Недавние публикации

Кузмичева Ольга Борисовна

Юрист в Миаран

В качестве юриста по недвижимости, который также является автором блога, я стремлюсь делиться своими знаниями и опытом в области недвижимости, чтобы предоставить ценные советы и информацию для всех, кто сталкивается с юридическими аспектами при покупке, продаже, аренде или инвестировании в недвижимость. Моя цель — сделать сложные юридические концепции доступными и понятными для широкой аудитории, будь то профессионалы рынка недвижимости или просто люди, стремящиеся совершить свою первую сделку.

Кузмичева Ольга Борисовна недавно публиковал (посмотреть все)

• Признание права собственности на недвижимое имущество - 19.11.2024
• Как установить частный сервитут - 22.10.2024
• Частный сервитут - 08.10.2024