[vc_row full_width=»stretch_row» gap=»35″ css=».vc_custom_1551210648640{background-image: url(https://miaran.ru/wp-content/uploads/2019/02/asdegswreghdh.jpg?id=3345) !important;}» el_class=»overlay_4 fixed_bg»][vc_column width=»2/3″][vc_custom_heading stripe_pos=»hide» stm_title_font_weight=»700″ text=»Помощь в выкупе помещений у города Москвы с гарантией результата» font_container=»tag:h3|font_size:30px|text_align:left|color:%23ffffff» use_theme_fonts=»yes» css_animation=»none» subtitle=»Хочу получить положительное решение!» subtitle_color=»#ffffff»][contact-form-7 id=»2627″][/vc_column][vc_column width=»1/3″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_column_text]Снизим стоимость выкупаемого объекта по 159-ФЗ. Поможем в решении иных вопросы, с которыми может столкнуться арендатор при обращении в ДГИ г. Москвы.
Например:
- избежать затягивания сроков при рассмотрении обращения;
- ускорить постановку объекта на кадастровый учет;
- согласовать имеющуюся перепланировку, пристройку, надстройку;
- судебная защита в спорах с ДГИ г. Москвы;
- восстановим преимущественное право выкупа тем, кто утратил его по основаниям, предусмотренным пунктом 1, 2 части 9 статьи 10.1 ФЗ № 159-ФЗ, при условии, что имущество еще находится у вас в аренде;
- ускорить регистрацию права субъекта, если оно не оформлено;
- провести сверку платежей.
[/vc_column_text][vc_separator][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=»16px»][vc_custom_heading icon=»stm-nokia_outline» icon_size=»30″ icon_pos=»top» text=»Комплекс услуг по снижению стоимости выкупа помещения по 159-ФЗ» font_container=»tag:h2|font_size:20|text_align:center» use_theme_fonts=»yes» subtitle_color=»#000000″][/vc_column][/vc_row][vc_row css=».vc_custom_1551211107492{background-color: #ffffff !important;border-radius: 5px !important;}»][vc_column][vc_column_text]Завышенная стоимость выкупа является основной проблемой с которой сталкиваются предприниматели при выкупе помещений по 159 ФЗ. ДГИ указывает в договоре максимально возможную цену, без учета массы важнейших факторов и характеристик помещения. Как только Москва предлагает проект договора выкупа мы готовим и подаем протокол разногласий и рыночную оценку объекта. Как правило Москва отклоняет протокол разногласий. Далее следует урегулирование разногласий в рамках судебного разбирательства в котором и будет установлена стоимость приобретаемых нежилых помещений.
Комплекс услуг предпринимателям по сопровождению выкупа арендуемых помещений в городе Москве (Выкуп помещений по 159-ФЗ):
- предварительная оценка рыночной стоимости;
- оценка перспектив снижения выкупной цены;
- постановка объекта на кадастровый учет (при необходимости);
- подготовка пакета документов;
- сопровождение рассмотрения документов;
- сопровождение заключения договора купли-продажи;
- оспаривание стоимости выкупа в судебном порядке;
- регистрация права на объект.
[/vc_column_text][vc_empty_space height=»6px»][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_separator][vc_custom_heading icon=»stm-libra» icon_size=»30″ icon_pos=»top» text=»Примеры решений судов» font_container=»tag:h2|font_size:20|text_align:center» use_theme_fonts=»yes» subtitle_color=»#000000″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»1/4″][vc_single_image image=»3651″ img_size=»large» add_caption=»yes» style=»vc_box_shadow» onclick=»custom_link» img_link_target=»_blank» link=»https://miaran.ru/wp-content/uploads/2019/09/Turistik-Siti-OS-Reshenie-A40-74242-2016_20161003_Reshenija_i_postanovlenija.pdf»][/vc_column][vc_column width=»1/4″][vc_single_image image=»3653″ img_size=»large» add_caption=»yes» style=»vc_box_shadow» onclick=»custom_link» img_link_target=»_blank» link=»https://miaran.ru/wp-content/uploads/2019/09/Tavr-Avto.pdf»][/vc_column][vc_column width=»1/4″][vc_single_image image=»3655″ img_size=»large» add_caption=»yes» style=»vc_box_shadow» onclick=»custom_link» img_link_target=»_blank» link=»https://miaran.ru/wp-content/uploads/2019/09/NeoLajn-Reshenie-A40-112270-2016_20161228_Reshenija_i_postanovlenija.pdf»][/vc_column][vc_column width=»1/4″][vc_single_image image=»3657″ img_size=»large» add_caption=»yes» style=»vc_box_shadow» onclick=»custom_link» img_link_target=»_blank» link=»https://miaran.ru/wp-content/uploads/2019/09/AVD-Reshenie-A40-130374-2016_20170615_Reshenija_i_postanovlenija.pdf»][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width=»stretch_row» css=».vc_custom_1569924109429{background-image: url(https://miaran.ru/wp-content/uploads/2019/02/asetpohc123.jpg?id=3132) !important;border-radius: 5px !important;}» el_class=»overlay_4 fixed_bg»][vc_column width=»1/6″][/vc_column][vc_column width=»2/3″][vc_custom_heading stripe_pos=»hide» stm_title_font_weight=»500″ text=»» font_container=»tag:h2|font_size:20px|text_align:left|color:%23ffffff|line_height:20px» use_theme_fonts=»yes» css_animation=»none» subtitle=»Узнать мой размер снижения выкупной стоимости по 159-ФЗ» subtitle_color=»#ffffff»][contact-form-7 id=»2627″][/vc_column][vc_column width=»1/6″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=»Ведущие специалисты» font_container=»tag:h3|text_align:center» use_theme_fonts=»yes»][stm_staff_list style=»carousel» count=»6″ slides_to_show=»3″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_separator][vc_custom_heading icon=»stm-stm14_public» icon_size=»30″ icon_pos=»top» text=»Законодательная база» font_container=»tag:h2|font_size:20|text_align:center» use_theme_fonts=»yes» subtitle_color=»#000000″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=»16px»][vc_column_text]Передача субъектам малого предпринимательства государственного и муниципального имущества в долгосрочное владение и пользование с правом преимущественного выкупа данного имущества регулируются Федеральным законом от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в российской Федерации» (ч.4 ст.18); Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, а так же правовыми актами субъектов РФ и муниципальных образований.
03 июля 2018 года приняты изменения к данным Федеральным законам: сняты ограничения по сроку выкупа арендуемого имущества — теперь он бессрочный, сокращены сроки владения имуществом — 2 года и более с момента подачи заявления, а так же появился шанс у тех, кто утратил право на приобретение арендуемого имущества (отказался от заключения договора купли-продажи или не подписал проект договора в течение 30 дней), если оно еще находится в аренде у субъекта малого или среднего бизнеса.
Согласно статье 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества представителям малого и среднего предпринимательства необходимо соответствовать следующим условиям:
- арендуемое имущество на день подачи заявления находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение 2 и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 ст.18 ФЗ № 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
- Сведения о субъекте малого предпринимательства на день заключения договора купли-продажи не исключены из единого реестра субъектов малого предпринимательства.
Особенности отчуждения недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, дополнительно регулируется Законом г. Москвы от 17.12.2008 N 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы»:
Решение о приватизации арендуемого недвижимого имущества города Москвы принимает уполномоченный орган:
- площадью до 1000 кв. метров принимает Департамент городского имущества г. Москвы, а
- площадью от 1000 кв. принимает Правительство Москвы;
Оплата за приобретаемое арендуемое имущество может быть единовременной или в рассрочку — 5 лет.[/vc_column_text][vc_separator][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»1/6″][/vc_column][vc_column width=»2/3″][vc_empty_space height=»16px»][vc_column_text]
[/vc_column_text][stm_testimonials_carousel count=»20″ per_row=»1″ autoplay_carousel=»yes»][/vc_column][vc_column width=»1/6″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=»16px»][/vc_column][/vc_row]
