Снизим стоимость выкупаемого объекта по 159-ФЗ. Поможем в решении иных вопросы, с которыми может столкнуться арендатор при обращении в ДГИ г. Москвы.
Например:
- избежать затягивания сроков при рассмотрении обращения;
- ускорить постановку объекта на кадастровый учет;
- согласовать имеющуюся перепланировку, пристройку, надстройку;
- судебная защита в спорах с ДГИ г. Москвы;
- восстановим преимущественное право выкупа тем, кто утратил его по основаниям, предусмотренным пунктом 1, 2 части 9 статьи 10.1 ФЗ № 159-ФЗ, при условии, что имущество еще находится у вас в аренде;
- ускорить регистрацию права субъекта, если оно не оформлено;
- провести сверку платежей.
Комплекс услуг по снижению стоимости выкупа помещения по 159-ФЗ
Завышенная стоимость выкупа является основной проблемой с которой сталкиваются предприниматели при выкупе помещений по 159 ФЗ. ДГИ указывает в договоре максимально возможную цену, без учета массы важнейших факторов и характеристик помещения. Как только Москва предлагает проект договора выкупа мы готовим и подаем протокол разногласий и рыночную оценку объекта. Как правило Москва отклоняет протокол разногласий. Далее следует урегулирование разногласий в рамках судебного разбирательства в котором и будет установлена стоимость приобретаемых нежилых помещений.
Комплекс услуг предпринимателям по сопровождению выкупа арендуемых помещений в городе Москве (Выкуп помещений по 159-ФЗ):
- предварительная оценка рыночной стоимости;
- оценка перспектив снижения выкупной цены;
- постановка объекта на кадастровый учет (при необходимости);
- подготовка пакета документов;
- сопровождение рассмотрения документов;
- сопровождение заключения договора купли-продажи;
- оспаривание стоимости выкупа в судебном порядке;
- регистрация права на объект.
Примеры решений судов
Ведущие специалисты
Кузмичева Ольга Борисовна
Хайруллина Евгения Владимировна
Чейкин Алексей Анатольевич
Кушикова Светлана Анатольевна
Коленченко Татьяна Васильевна
Трушина Елена Сергеевна
Законодательная база
Передача субъектам малого предпринимательства государственного и муниципального имущества в долгосрочное владение и пользование с правом преимущественного выкупа данного имущества регулируются Федеральным законом от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в российской Федерации» (ч.4 ст.18); Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, а так же правовыми актами субъектов РФ и муниципальных образований.
03 июля 2018 года приняты изменения к данным Федеральным законам: сняты ограничения по сроку выкупа арендуемого имущества — теперь он бессрочный, сокращены сроки владения имуществом — 2 года и более с момента подачи заявления, а так же появился шанс у тех, кто утратил право на приобретение арендуемого имущества (отказался от заключения договора купли-продажи или не подписал проект договора в течение 30 дней), если оно еще находится в аренде у субъекта малого или среднего бизнеса.
Согласно статье 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества представителям малого и среднего предпринимательства необходимо соответствовать следующим условиям:
- арендуемое имущество на день подачи заявления находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение 2 и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 ст.18 ФЗ № 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
- Сведения о субъекте малого предпринимательства на день заключения договора купли-продажи не исключены из единого реестра субъектов малого предпринимательства.
Особенности отчуждения недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, дополнительно регулируется Законом г. Москвы от 17.12.2008 N 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы»:
Решение о приватизации арендуемого недвижимого имущества города Москвы принимает уполномоченный орган:
- площадью до 1000 кв. метров принимает Департамент городского имущества г. Москвы, а
- площадью от 1000 кв. принимает Правительство Москвы;
Оплата за приобретаемое арендуемое имущество может быть единовременной или в рассрочку – 5 лет.
Tikkurila
Искренне выражаю благодарность сотрудникам Консалтинговой группы МИАРАН за
юридическую поддержку, оказываемую дочерним предприятиям концерна Тиккурила на территории России
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности выражает благодарность Консалтинговой группе «Миаран» за проведенную работу по юридическому сопровождению финансово-хозяйственной деятельности находящихся в собственности Профсоюза здравниц – санаториев и дома отдыха. Выражаем надежду на дельнейшее плодотворное сотрудничество.
Научно производственное объединение “ПРОТОН”
Консалтинговая группа Миаран объединяет высококвалифицированных юристов, профессионализм которых позволяет быть уверенным в решении всех поставленных задач. Свою квалификацию сотрудники неоднократно доказывали при подготовке многочисленных документов различной степени сложности, в процессе переговоров с контрагентами, в судебных заседаниях.
ЗАО Дом отдыха “Ершово”
Выражаем Вам искреннюю благодарность и признательность за профессиональное и качественное оказание юридических услуг нашему предприятию, за квалифицированную поддержку, оперативные и своевременные действия, а также за всегда безупречное качество вашей работы
Solvey (Бельгия)
Солвей Пластхим выражает благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
ООО “НордЭнергоПроект”
В компании МИАРАН собраны профессионалы, способные решать любые сложные правовые вопросы, виртуозно разбираться в хитросплетениях современного российского законодательства, находить решения из казалось бы на первый взгляд, самых безвыходных ситуаций.
Jones Lang LaSalle
Выражаем благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
Санаторий Истра
ЗАО “Санаторий Истра” выражает слова искренней благодарности компании Миаран за быстрое и успешное завершение работы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков
Группа компаний “Глобус”
Спасибо Консалтинговой группе «Миаран» за юридическую поддержку, оказываемую предприятиям группы компаний «Глобус» с 2008 года по настоящее время. КГ «Миаран» осуществляет постоянное юридическое сопровождение текущей деятельности ООО «Глобус», а также юридическое сопровождение инвестиционных проектов.
МКПК “Универсал” (госкорпорация “Ростехнологии”)
На протяжении периода сотрудничества нами отмечена высокая эффективность и быстрота работы, качественный уровень оказания юридических услуг.
Государственный комитет Российской федерации по культуре и спорту
Выражаем благодарность Консалтинговой группе Миаран за плодотворное сотрудничество в области физической культуры и спорта