Преимущественный выкуп помещений бизнесом

До 1 июля 2018 года продлен льготный период, позволяющий субъектам малого и среднего бизнеса приобрести в собственность арендуемые ими нежилые помещения по цене, равной рыночной.

Мы поможем законными способами снизить стоимость выкупаемого объекта и решить иные вопросы, с которыми может столкнуться арендатор при обращении за выкупом арендуемого объекта. Например, избежать затягивания сроков при рассмотрении обращения, ускорить постановку объекта на кадастровый учет, ускорить регистрацию права субъекта, если оно не оформлено.

Наши оценщики проведут предварительную оценку рыночной стоимости объекта. При необходимости мы организуем проведение экспертизы о техническом состоянии объекта для снижения выкупной цены.

Приобрести объект недвижимости, используя преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, вправе субъекты малого и среднего бизнеса при условии:

  • арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении и/или пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором аренды
  • отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество

Если объект недвижимости включен в перечень объектов, предназначенных для передачи субъектам малого и среднего бизнеса в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», арендатор – субъект малого и среднего бизнеса, вправе приобрести его при условии:

  • арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2015 года находится в его временном владении и/или пользовании непрерывно в течение пяти и более лет в соответствии с договором аренды
  • отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество

Порядок и особенности выкупа арендуемого объекта регулируются Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – 159-ФЗ).

В городе Москве особенности отчуждения недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, дополнительно регулируется Законом г. Москвы от 17.12.2008 N 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы»:

Решение о приватизации арендуемого недвижимого имущества города Москвы площадью до 1000 кв. метров принимает уполномоченный орган – Департамент городского имущества г. Москвы, а площадью 1000 кв. метров и более принимает Правительство Москвы.

Оплата за приобретаемое арендуемое имущество может быть единовременной или в рассрочку. Срок рассрочки должен составлять не менее пяти лет. В Москве рассрочка предоставляется на 5 лет. Право выбора порядка оплаты принадлежит субъекту малого и среднего предпринимательства.

Консалтинговая группа МИАРАН предоставляет комплекс услуг предпринимателям по сопровождению выкупа арендуемых помещений в городе Москве:

  • предварительная оценка рыночной стоимости;
  • оценка перспектив снижения выкупной цены;
  • постановка объекта на кадастровый учет (при необходимости);
  • подготовка пакета документов;
  • сопровождение рассмотрения документов;
  • сопровождение заключения договора купли-продажи;
  • оспаривание стоимости выкупа в судебном порядке;
  • регистрация права на объект.

Обратитесь к нам, первичная консультация эксперта бесплатна! Наш опыт позволяет гарантировать Вам положительное решение.


Напишите нам по форме обратной связи, или позвоните по тел. +7 (495) 632-01-28. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

Вверх