Выкуп помещений по 159 ФЗ

Мы поможем законными способами снизить стоимость выкупаемого объекта  по 159 ФЗ, а также решить иные вопросы, с которыми может столкнуться арендатор при обращении за выкупом арендуемого объекта. Например, избежать затягивания сроков при рассмотрении обращения, ускорить постановку объекта на кадастровый учет, ускорить регистрацию права субъекта, если оно не оформлено и другие.

Законодательная база

Согласно статье 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества представителям малого и среднего предпринимательства необходимо соответствовать следующим условиям:

  • Являться субъектом малого и среднего предпринимательства;
  • имущество должно находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение 2 и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
  • Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
  • Арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Особенности отчуждения недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, дополнительно регулируется Законом г. Москвы от 17.12.2008 N 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы»:

Решение о приватизации арендуемого недвижимого имущества города Москвы принимает уполномоченный орган:

  • площадью до 1000 кв. метров принимает Департамент городского имущества г. Москвы, а
  • площадью от 1000 кв. принимает Правительство Москвы;

Оплата за приобретаемое арендуемое имущество может быть единовременной или в рассрочку.

Комплекс услуг по снижению стоимости выкупа помещения по 159 ФЗ

Завышенная стоимость выкупа является основной проблемой с которой сталкиваются предприниматели при выкупе помещений по 159 ФЗ. ДГИ указывает в договоре максимально возможную цену, без учета массы важнейших факторов и характеристик помещения.

Как только Москва предлагает проект договора выкупа нами готовится и подается протокол разногласий и рыночная оценка объекта. Как правило Москва отклоняет протокол разногласий. Далее следует урегулирование разногласий в рамках судебного разбирательства в котором и будет установлена стоимость приобретаемых нежилых помещений.

Мы осуществляем комплекс услуг предпринимателям по сопровождению выкупа арендуемых помещений в городе Москве:

  • предварительная оценка рыночной стоимости;
  • оценка перспектив снижения выкупной цены;
  • постановка объекта на кадастровый учет (при необходимости);
  • подготовка пакета документов;
  • сопровождение рассмотрения документов;
  • сопровождение заключения договора купли-продажи;
  • оспаривание стоимости выкупа в судебном порядке;
  • регистрация права на объект.

Стоимость услуг

  • Первичная консультация и оценка перспектив снижения: Бесплатно;
  • Сопровождение в ДГИ и подготовка пакета документов: 30 000 рублей;
  • Сопровождение в суде: от 110 000 рублей +5% от разницы в цене.

Напишите нам по форме обратной связи, или позвоните по тел. +7 (495) 632-01-28. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

Вверх