Выкуп помещений по 159-ФЗ

Узнать как снизить стоимость выкупа по 159-ФЗ

Снизим стоимость выкупаемого объекта  по 159 ФЗ, а также решим иные вопросы, с которыми может столкнуться арендатор при обращении за выкупом арендуемого объекта.

Например:

  • избежать затягивания сроков при рассмотрении обращения;
  • ускорить постановку объекта на кадастровый учет;
  • согласовать имеющуюся перепланировку, пристройку, надстройку;
  • ускорить регистрацию права субъекта, если оно не оформлено;
  • провести сверку платежей.

Также восстановим преимущественное право выкупа тем, кто утратил его по основаниям, предусмотренным пунктом 1, 2 части 9 статьи 10.1 ФЗ № 159-ФЗ, при условии, что имущество еще находится у вас в аренде.

Комплекс услуг по снижению стоимости выкупа помещений по 159 ФЗ

Завышенная стоимость выкупа является основной проблемой с которой сталкиваются предприниматели при выкупе помещений по 159 ФЗ. ДГИ указывает в договоре максимально возможную цену, без учета массы важнейших факторов и характеристик помещения.

Как только Москва предлагает проект договора выкупа мы готовим и подаем протокол разногласий и рыночную оценку объекта. Как правило Москва отклоняет протокол разногласий.

Далее следует урегулирование разногласий в рамках судебного разбирательства в котором и будет установлена стоимость приобретаемых нежилых помещений.

Мы осуществляем комплекс услуг предпринимателям по сопровождению выкупа арендуемых помещений в городе Москве:

  • предварительная оценка рыночной стоимости;
  • оценка перспектив снижения выкупной цены;
  • постановка объекта на кадастровый учет (при необходимости);
  • подготовка пакета документов;
  • сопровождение рассмотрения документов;
  • сопровождение заключения договора купли-продажи;
  • оспаривание стоимости выкупа в судебном порядке;
  • регистрация права на объект.

Заказать бесплатную консультацию

Законодательная база

Передача субъектам малого предпринимательства государственного и муниципального имущества в долгосрочное владение и пользование с правом преимущественного выкупа данного имущества регулируются Федеральным законом от 24.07.2007г. № 209-ФЗ  «О развитии малого и среднего предпринимательства в российской Федерации» (ч.4 ст.18); Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, а так же правовыми актами субъектов РФ и муниципальных образований.

03 июля 2018 года приняты изменения к данным Федеральным законам: сняты ограничения по сроку выкупа арендуемого имущества — теперь он бессрочный, сокращены сроки владения имуществом — 2 года и более с момента подачи заявления, а так же появился шанс у тех, кто утратил право на приобретение арендуемого имущества (отказался от заключения договора купли-продажи или не подписал проект договора в течение 30 дней), если оно еще находится в аренде у субъекта малого или среднего бизнеса.

Согласно статье 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества представителям малого и среднего предпринимательства необходимо соответствовать следующим условиям:

  • арендуемое имущество на день подачи заявления находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение 2 и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
  • отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
  • арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 ст.18 ФЗ № 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
  • Сведения о субъекте малого предпринимательства на день заключения договора купли-продажи не исключены из единого реестра субъектов малого предпринимательства.

Особенности отчуждения недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, дополнительно регулируется Законом г. Москвы от 17.12.2008 N 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы»:

Решение о приватизации арендуемого недвижимого имущества города Москвы принимает уполномоченный орган:

  • площадью до 1000 кв. метров принимает Департамент городского имущества г. Москвы, а
  • площадью от 1000 кв. принимает Правительство Москвы;

Оплата за приобретаемое арендуемое имущество может быть единовременной или в рассрочку — 5 лет.


Напишите нам по форме обратной связи, или позвоните по тел. +7 (495) 632-01-28. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

Вверх