Внесение изменений в ПЗЗ г. Москвы и Московской области

Сопровождение внесения изменений в ПЗЗ.

Если правообладатель участка и объекта недвижимости хочет построить новый объект или реконструировать старый: увеличив этажность, размеры, площадь застройки или назначение объекта — необходимо оценить градостроительные регламенты, установленные в Правилах землепользования и застройки и возможности внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) один из наиболее важных документов для любого населенного пункта, любой территории, любого земельного участка, так как определяет что и где можно строить или реконструировать.

В отношении земельных участков и объектов капитального строительства в градостроительном регламенте ПЗЗ указываются:

  • виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  • предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ТЭП);
  • ограничения в использовании участка и объектов;
  • сведения о границах территориальных зон с графическим описанием их границ.

В настоящее время в Москве и практически во всех районах Московской области утверждены Правила землепользования и застройки.

В Москве градостроительные регламенты устанавливались по факту размещения на участке объекта капитального строительства, т.е. с учетом этажности уже существующего здания, фактической плотности застройки и вида разрешенного использования. Если на участок до принятия ПЗЗ было получено ГПЗУ на строительство или реконструкцию — в ПЗЗ вносились все технико-экономические показатели в соответствии с ГПЗУ.

В Московской области при принятии ПЗЗ не только учитывалось фактическое использование отдельных земельных участков, но и рассматривалось более широко дальнейшее развитие территорий, что может дать правообладателям участков больше возможностей в выборе видов разрешенного использования как объектов недвижимости так и земельных участков.

Прежде чем понять какие возможности и ограничения есть у участка рекомендуем получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), и проанализировать  допустимые параметры (ТЭП) указанные в ПЗЗ и ситуацию с ограничениями, наложенными на строительство.

Только после этого мы определяем возможности проведения строительства или реконструкции на участке, возможности изменения технико-экономических показателей территории или изменения вида разрешенного использования объекта и участка.

Градостроительным Кодексом установлены правила внесения изменений в Правила землепользования и застройки. В Москве и Московской области разработаны соответствующие регламенты, но практика показывает — обращение к профессионалам даст возможность избежать ошибок, заранее проанализировать ситуацию и принять оптимальное решение.

Предлагаем воспользоваться опытом, накопленным нашими специалистами по внесению изменений в ПЗЗ, получению ГПЗУ, получению разрешения на строительство. 

Отзывы наших клиентов


Напишите нам по форме обратной связи, или позвоните по тел. +7 (495) 632-01-28. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.

Вверх