Если правообладатель участка и объекта недвижимости хочет построить новый объект или реконструировать старый: увеличив этажность, размеры, площадь застройки или назначение объекта, легализовать самострой — необходимо оценить градостроительные регламенты, установленные в Правилах землепользования и застройки и возможности внесения изменений в ПЗЗ.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) один из наиболее важных документов для любого населенного пункта, любой территории, любого земельного участка, так как определяет что и где можно строить или реконструировать.
В отношении земельных участков и объектов капитального строительства в градостроительном регламенте ПЗЗ указываются:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ТЭП);
- ограничения в использовании участка и объектов;
- сведения о границах территориальных зон с графическим описанием их границ.
В настоящее время в Москве и практически во всех районах Московской области утверждены Правила землепользования и застройки.
В Москве градостроительные регламенты устанавливались по факту размещения на участке объекта капитального строительства, т.е. с учетом этажности уже существующего здания, фактической плотности застройки и вида разрешенного использования. Если на участок до принятия ПЗЗ было получено ГПЗУ на строительство или реконструкцию — в ПЗЗ вносились все технико-экономические показатели в соответствии с ГПЗУ.
В Московской области при принятии ПЗЗ не только учитывалось фактическое использование отдельных земельных участков, но и рассматривалось более широко дальнейшее развитие территорий, что может дать правообладателям участков больше возможностей в выборе видов разрешенного использования как объектов недвижимости так и земельных участков.
Что нужно делать чтобы изменить ПЗЗ:
Прежде чем понять какие возможности и ограничения есть у участка мы рекомендуем получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), и проанализировать допустимые параметры (ТЭП) указанные в ПЗЗ и ситуацию с ограничениями, наложенными на строительство.
Только после этого мы определяем возможности проведения строительства или реконструкции на участке, возможности изменения технико-экономических показателей территории или изменения вида разрешенного использования объекта и участка.
Градостроительным Кодексом установлены правила внесения изменений в Правила землепользования и застройки. В Москве и Московской области разработаны соответствующие регламенты, но практика показывает — обращение к профессионалам даст возможность избежать ошибок, заранее проанализировать ситуацию и принять оптимальное решение.
Предлагаем воспользоваться опытом, накопленным нашими специалистами по внесению изменений в ПЗЗ, получению ГПЗУ, получению разрешения на строительство.
Примеры наших работ:
Вид проекта: Максимально увеличить площадь застройки участка при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва ул. Трубецкая, д. 28, стр.2. Срок реализации проекта: 2011-2014 год
Выполненные работы:
- корректировка границ участка (Корректировка границ участка позволила изменить конфигурацию участка и максимально увеличить площадь застройки);
- оформление земельно-правовых отношений;
- утверждение Градостроительного плана земельного участка.
Вид проекта: Увеличение площади застройки участка при строительстве 3-х высотных жилых домов и торгового центра, расположенных по адресу: г. Москва Ленинградское шоссе, д.25. Срок реализации проекта: 2012- 2014 год
Выполненные работы:
- Объединение 2-х земельных участков и корректировка охранной зоны. (Объединение участков позволило увеличить площадь застройки, разместить подземный паркинг и наземную парковку);
- переоформление земельно-правовых отношений;
- утверждение Градостроительного плана земельного участка.
Вид проекта: Изменение технико—экономических показателей объектов при строительстве двух зданий торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 109. Срок реализации проекта: 2010-2012 год
Выполненные работы:
- внесение изменений в проект, утверждение проекта с новыми технико-экономическими показателями;
- утверждение Градостроительного плана земельного участка.
Отзывы наших клиентов:
Tikkurila
Искренне выражаю благодарность сотрудникам Консалтинговой группы МИАРАН за
юридическую поддержку, оказываемую дочерним предприятиям концерна Тиккурила на территории России
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности
Российский профессиональный союз работников атомной энергетики и промышленности выражает благодарность Консалтинговой группе «Миаран» за проведенную работу по юридическому сопровождению финансово-хозяйственной деятельности находящихся в собственности Профсоюза здравниц – санаториев и дома отдыха. Выражаем надежду на дельнейшее плодотворное сотрудничество.
Научно производственное объединение “ПРОТОН”
Консалтинговая группа Миаран объединяет высококвалифицированных юристов, профессионализм которых позволяет быть уверенным в решении всех поставленных задач. Свою квалификацию сотрудники неоднократно доказывали при подготовке многочисленных документов различной степени сложности, в процессе переговоров с контрагентами, в судебных заседаниях.
ЗАО Дом отдыха “Ершово”
Выражаем Вам искреннюю благодарность и признательность за профессиональное и качественное оказание юридических услуг нашему предприятию, за квалифицированную поддержку, оперативные и своевременные действия, а также за всегда безупречное качество вашей работы
Solvey (Бельгия)
Солвей Пластхим выражает благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
ООО “НордЭнергоПроект”
В компании МИАРАН собраны профессионалы, способные решать любые сложные правовые вопросы, виртуозно разбираться в хитросплетениях современного российского законодательства, находить решения из казалось бы на первый взгляд, самых безвыходных ситуаций.
Jones Lang LaSalle
Выражаем благодарность сотрудникам Консалтинговой группы Миаран за многолетнее плодотворное сотрудничество и юридическую поддержку, оказываемую Московскому представительству компании.
Санаторий Истра
ЗАО “Санаторий Истра” выражает слова искренней благодарности компании Миаран за быстрое и успешное завершение работы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков
Группа компаний “Глобус”
Спасибо Консалтинговой группе «Миаран» за юридическую поддержку, оказываемую предприятиям группы компаний «Глобус» с 2008 года по настоящее время. КГ «Миаран» осуществляет постоянное юридическое сопровождение текущей деятельности ООО «Глобус», а также юридическое сопровождение инвестиционных проектов.
МКПК “Универсал” (госкорпорация “Ростехнологии”)
На протяжении периода сотрудничества нами отмечена высокая эффективность и быстрота работы, качественный уровень оказания юридических услуг.
Государственный комитет Российской федерации по культуре и спорту
Выражаем благодарность Консалтинговой группе Миаран за плодотворное сотрудничество в области физической культуры и спорта