Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Бесплатная первичная консультация эксперта

---

Когда без корректировки ПЗЗ не обойтись

Если правообладатель участка планирует:

• построить новый объект;

• надстроить этажи или увеличить площадь существующего здания;

• изменить назначение (например, перевести склад в офис) либо легализовать самовольную постройку, — он должен проверить градостроительные регламенты, действующие для участка, и понять, можно ли их изменить.

---

Что содержится в ПЗЗ

• допустимые виды разрешённого использования земли и объектов;

• предельные параметры застройки — этажность, плотность, коэффициенты ТЭП;

• ограничения (охранные зоны, сервитуты, санитарные разрывы и т. д.);

• границы территориальных зон с графическим описанием.

---

Актуальная ситуация на 2025 год

• В Москве базовый документ — постановление № 120-ПП от 28.03.2017 г. — регулярно корректируется. Последнее комплексное изменение внесено постановлением № 91-ПП от 29.01.2025 г.

• За 2024 год Москомархитектура одобрила свыше 1 300 точечных поправок в ПЗЗ по обращениям жителей и инвесторов.

• В Московской области каждая администрация утверждает собственные ПЗЗ; новые проекты и корректировки согласовываются распоряжениями МинМосОблАрхитектуры (например, № 29РВ-718 от 25.07.2024 г. для Раменского округа).

• Заявки на внесение изменений подаются через электронный сервис на mos.ru; процедура включает публичные обсуждения и экспертизу в Москомархитектуре.

---

Пошаговый алгоритм изменения регламента

1. Получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — в МФЦ или через портал госуслуг.

2. Сравнить фактические параметры объекта c действующими ТЭП и ограничениями.

3. Сформировать предложение (изменение ВРИ, корректировка ТЭП, изменение границ зон).

4. Подготовить комплект документов: пояснительная записка, схема на кадастровой карте, заключение о соответствии Генплану и СНиП.

5. Подать заявление в электронной форме.

6. Пройти публичные обсуждения (30 дней) и получить заключение профильной комиссии.

7. Д дождаться утверждающего акта (постановление правительства Москвы/МО или решение совета депутатов).

8. Внести изменения в ЕГРН и при необходимости — в проектную документацию.

---

Почему выбирают нас

• 15 лет практики — работаем с ПЗЗ Москвы и МО с момента их утверждения.

• Эксперты-проектировщики и юристы из одного штаба: анализ ТЭП, подготовка схем, сопровождение слушаний.

• Онлайн-формат: берём на себя подачу документов через портал, клиент подключается только к подписанию ЭЦП.

• Оптимизация сроков: предварительно согласуем параметры с органами архитектуры, чтобы избежать отклонений.

---

Недавние проекты (2022 – 2024)

---

Нужна консультация?

Расскажите о площадке и планах — мы бесплатно оценим, какие изменения в ПЗЗ потребуются, сроки и стоимость их сопровождения.