- В сети
Оптимизируйте использование вашего земельного участка – ускорим процесс согласования изменений в правилах землепользования и застройки без лишних затрат и рисков!
Внесли дополнительные ВРИ
Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0005010:5408
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Внесли дополнительные ВРИ
Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0018001:4022
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, Саввинская наб.
Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:1017
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Изменили ТЭП
Москва, ш. Щелковское
Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002010:3983
Изменены технико-экономические показатели с целью увеличения площади строения с 252 до 495 кв.м. за счет пристройки
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, ул. Бирюлевская
Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0010004:29
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, Элеваторная улица
Земельный участок с кадастровым номером: 77:05:0010002:38
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Внесли дополнительные ВРИ
г. Москва, ул. Краснодонская
Земельный участок с кадастровым номером: 77:04:0004011:1005
Изменен вид разрешенного использования земельного участка
Мы специализируемся на решении сложных вопросов, связанных с недвижимостью и земельными участками в Москве. С 2003 года мы помогаем клиентам защищать свои права и интересы, имея огромный опыт взаимодействия с ключевыми госорганами Москвы, включая:
Наша команда обладает уникальной судебной практикой, позволяющей добиваться справедливых решений даже в самых сложных случаях. Мы сотрудничаем с ведущими строительными и экспертными организациями, что обеспечивает комплексный подход к каждому делу.
Дорожим каждым клиентом и своим именем, предлагая не просто услуги, а надежную защиту ваших активов и интересов. С нами вы получаете экспертизу, опыт и уверенность в результате!
Оставьте заявки и мы оперативно свяжемся с вами
Наша бесплатная консультация — это ваш первый шаг к решению вопроса без риска и затрат
Наш эксперт оценит возможность внесения изменений в ПЗЗ, смене или доп. ВРИ, увеличение ТЭП
После обсуждения условий сотрудничества мы формируем и согласовываем условия договора, чтобы обеспечить прозрачность и взаимопонимание сторон
Оплата услуг производится по достижению нужного результата, что гарантирует вашу уверенность в качестве нашей работы
Мы помогаем нашим клиентам решать возникающие проблемы в предпринимательской деятельности, защищаем их интересы в Арбитражном суде, судах общей юрисдикции. Мы занимаемся разрешением земельных и имущественных споров, а также споров с государственными органами и корпоративных конфликтов, при этом гарантируя индивидуальный подход к каждому клиенту.
Мы стараемся выстраивать долгосрочные доверительные отношения с нашими клиентами и партнерами. Рекомендации нас как профессионалов являются главной опорой в нашей деятельности.
Высококвалифицированный юрист с более чем 20-летним опытом работы в области земельно-правовых отношений, сопровождения строительных проектов, легализации самостроев и реализации сложных проектов в сфере недвижимости. Эксперт в проведении Due Diligence. Автор юридических статей и спикер семинаров по вопросам Due Diligence и земельного права.
Является ведущим специалистом в области земельно-правовых отношений, обладает большим опытом работы с государственными и муниципальными структурами в области землепользования и строительства, имеет огромный опыт работы в области корпоративного права.
Ведущий специалист по судебно-претензионной работе; многолетний опыт ведения дел в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции по вопросам деятельности организации по разным сферам, в том числе: по вопросам задолженности контрагентов, возмещению убытков, обжалованию актов госорганов, обжалованию постановлений об административных правонарушений; оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости; банкротству.
Специалист в области корпоративного права; опыт по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости в Комиссиях по оспариванию; специализируется в области земельно-правовых отношений; обладает опытом работы с государственными и муниципальными органами власти по различным вопросам деятельности юридических лиц; имеет опыт в проведении правового Due Diligence
Специалист в области корпоративного права; большой опыт работы с регистрирующими органами по вопросам регистрации и постановки земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет; опыт работы с государственными и муниципальными органами власти.
Эксперт с 16-летним стажем в сфере недвижимости, специализируется на сопровождении сделок, маркетинге и предоставлении комплексных услуг для клиентов. Окончил Российскую международную академию туризма, предлагает индивидуальные решения в продаже жилой, загородной и коммерческой недвижимости.
21 год
200+
1300+
12 лет
7 млрд+
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ ГОРОДА МОСКВЫ
Подготовка комплекта документов для внесения изменений в ПЗЗ для коммерческого объекта и сопровождение процесса под ключ
От 280 000 рублей
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Подготовка комплекта документов для внесения изменений в ПЗЗ для коммерческого объекта и сопровождение процесса под ключ
От 340 000 рублей
Нецелевое использование земельного участка означает его использование для деятельности, которая не соответствует предназначению данной категории земли или разрешенному виду использования. Примерами таких нарушений могут быть строительство автомастерских на участках, предназначенных для жилой застройки, или постройка на земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования. Отклонение от целевого использования земли может повлечь за собой различные меры ответственности, такие как штрафы, увеличение налогов или расторжение договора аренды, вплоть до изъятия самого участка.
Сроки внесения изменений в ПЗЗ зависят от различных этапов работ, таких как предварительный анализ, консультации, разработка предложений, согласования и утверждение проекта. Общий срок выполнения всех этих этапов составляет не менее 6 месяцев. Опытные специалисты могут завершить стандартный проект изменений в ПЗЗ за 10 месяцев.
Органы местного самоуправления не всегда могут согласиться на внесение изменений в ПЗЗ по простому заявлению землепользователя, так как им может недоставать необходимых полномочий. Однако они имеют право отказать в процедуре внесения изменений в любой момент.
Чтобы повысить вероятность успешного одобрения изменений, рекомендуется обратиться к нашей компании. Мы подробно изучим все необходимые документы, карты и планы развития территории. Наши эксперты разработают наиболее детализированный проект изменений в ПЗЗ, что поможет вам успешно пройти все этапы рассмотрения и согласования.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является ключевым документом для получения разрешения на строительство и проектирования объектов капитального строительства на конкретном земельном участке. ГПЗУ содержит информацию о градостроительных регламентах, предельных параметрах строительства и других условиях, установленных действующими Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
При изменении ПЗЗ (например, при изменении границ зон, видов разрешенного использования или предельных параметров строительства) ГПЗУ автоматически не обновляется. Однако для дальнейшей работы с участком — оформления разрешения на строительство, внесения изменений в проектную документацию или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — требуется действующий и актуальный ГПЗУ, который отражает текущие правила землепользования и застройки.
Вот почему при изменении ПЗЗ важно получать новый ГПЗУ:
ГПЗУ формируется на основании действующих ПЗЗ. Если ПЗЗ изменились, старый ГПЗУ не отражает актуальных ограничений и возможностей использования участка.
Для строительства и ввода объекта в эксплуатацию требуется актуальный ГПЗУ. Все параметры будущей постройки должны соответствовать данным, указанным в ГПЗУ, иначе могут возникнуть проблемы с согласованием и вводом объекта в эксплуатацию.
ГПЗУ — это информационный документ. Он не является правоустанавливающим, но фиксирует все необходимые для проектирования и строительства данные, которые берутся из ПЗЗ, документов территориального планирования и ЕГРН.
Таким образом, при изменении ПЗЗ требуется получить обновленный ГПЗУ, чтобы все последующие действия с земельным участком были законными и соответствовали новым требованиям.
Для подачи заявления на госуслугу по изменению в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) потребуется следующий комплект документов и действий:
Заявление
Заполняется по установленной форме, в бумажном виде или в электронном виде через портал Госуслуг или региональный портал (например, для Москвы — только электронная подача).
Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок
Документы, подтверждающие ваши права на участок (например, свидетельство о праве собственности, договор аренды).
Пояснительная записка
Краткое описание планируемого использования территории и обоснование необходимости внесения изменений в ПЗЗ.
Ситуационный план
План с обозначением границ территории, в отношении которой предлагается внесение изменений, и отображением существующих объектов капитального строительства.
Схема планируемой застройки
С указанием мест расположения и технико-экономических показателей намечаемых к строительству объектов (если требуется).
Расчетные показатели
Минимально допустимый уровень обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и максимально допустимый уровень территориальной доступности указанных объектов (если требуется).
Дополнительные документы
По желанию заявителя можно приложить градостроительный план земельного участка, согласования с профильными органами и другие обосновывающие материалы.
Электронная подача — через портал Госуслуг или региональный портал (например, для Москвы — только электронная форма).
Бумажная подача — в некоторых регионах возможно личное обращение с подписанным заявлением и комплектом документов.
Рассмотрение заявления — обычно от 50 до 100 дней, в зависимости от региона и необходимости проведения публичных слушаний.
Общая процедура — может занять до 6 месяцев.
Решение о внесении изменений — направляется заявителю в виде копии правового акта о подготовке проекта изменений или об отклонении предложения.
Важно:
Точный перечень документов и порядок подачи могут отличаться в зависимости от региона и цели внесения изменений. Рекомендуется уточнять требования на региональном портале госуслуг или в профильном ведомстве.
Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Нажимая на кнопку «Получить консультацию юриста», я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
