- В сети
Обратитесь к нам уже сегодня, чтобы получить профессиональную помощь и гарантированный результат!
Приобретение, аренда или девелопмент коммерческого объекта — это всегда крупные вложения. Формальная проверка правоустанавливающих документов и несколько стандартных справок не вскрывают градостроительных тупиков, скрытых обременений, рисков оспаривания сделки. Due Diligence не отсекает возможность покупки, а даёт рычаг для обоснованного торга, превращает неопределённость в управляемые риски
Кому важна глубокая проверка
Мы объединили правовой, земельно-градостроительный, технический и финансовый аудит в пять блоков.
Градостроительный аудит земельного участка под спортивно-туристический объект в Рузском районе
Комплексная экспертиза документов и градостроительный аудит земельного участка.
Выявлены скрытые риски: зоны подтопления (слабого, умеренного, сильного), прибрежная полоса водоохранной зоны, ограничения по высоте из-за близости к аэродрому «Кубинка», специфические санитарные ограничения в ЗСО, проблемы с договором водопользования и доступом к участку.
Определены возможности строительства с учетом всех ограничений и даны рекомендации по минимизации рисков.
Экспертиза документов на земельный участок под строительство производственно-складского комплекса в Новой Москве
Перед покупкой земельного участка в селе Красная Пахра для строительства склада наш клиент обратился за экспертизой.
Поверхностная проверка документов не вызывала опасений, но наш анализ выявил критические градостроительные ограничения: водоохранную и санитарную зоны, а также необходимость согласований с Минобороны.
Наше заключение спасло клиента от рискованной инвестиции и многомиллионных убытков.
Экспертиза документов на земельный участок для ИЖС в Новой Москве (д. Крёкшино)
Клиент планировал строительство дома на участке в д. Крёкшино (4216 кв.м).
Наша экспертиза документов (ГПЗУ, ЕГРН) и градостроительный аудит выявили критичные риски: участок почти полностью в водоохранной зоне и охранной зоне газопровода, часть территории — береговая полоса общего пользования, ВРИ не соответствует ПЗЗ.
Мы не только диагностировали проблемы, но и предложили план спасения инвестиций.
Экспертиза документов и градостроительный аудит земельных участков в Новой Москве
Потенциальный покупатель земельных участков (физическое или юридическое лицо, планирующее инвестиции).
Комплексная проверка юридической чистоты, градостроительных возможностей и скрытых рисков 3-х земельных участков перед заключением сделки купли-продажи.
Использование участков под заявленные в ВРИ цели НЕВОЗМОЖНО и ОПАСНО из-за расположения в зонах минимальных расстояний магистральных газопроводов высокого давления.
Покупка данных участков связана с экстремально высокими юридическими, финансовыми и репутационными рисками.
Оценка возможности внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы для размещения жилых домов
Клиент является арендатором земельного участка по адресу г. Москва.
Земельный участок расположен в зоне охраняемого природного ландшафта, рядом с открытым участком реки Котловка (водоохранная зона), велосквером, железной дорогой и транспортным узлом. Участок относится к объектам природного комплекса, к природным и озелененным территориям, территориям с особыми требованиями.
Участок удален от зоны застройки, в связи с чем отсутствует социальное обеспечение, что требует дополнительной проработки и обоснования.
Так как объект расположен рядом с транспортным узлом (железная дорога, МЦК, метро, шоссе) рекомендуем рассмотреть вопрос о размещении на земельном участке гостиницы (апартаментов), что поможет избежать затрат на социальные объекты.
Анализ возможности внесения изменений в ПЗЗ и смене ВРИ на жилую застройку и увеличение ТЭП
По итогам работы вы получаете подробную матрицу: все угрозы ранжированы как критические, высокие или средние. К каждому риску прилагается сценарий минимизации — от корректировки условий сделки до реструктуризации актива или стратегии легализации самостроя. Такой отчёт становится не просто юридическим заключением, а инструментом для переговоров: выявленные дефекты позволяют обоснованно снизить цену или запросить дополнительные гарантии.
Юрист широкого профиля проверяет документы. Мы погружаемся в объект: на площадку выезжают кадастровые инженеры и специалисты технического надзора, налоговые консультанты отслеживают предбанкротные периоды, градостроительные проектировщики оценивают перспективы развития территории. С 1994 года такой междисциплинарный подход позволяет видеть риски даже там, где формально всё безупречно.
Мы сопровождаем сделки с коммерческой недвижимостью и землёй, оформляем права на производственные, складские комплексы, легализуем проблемные активы, структурируем приобретение предприятий как имущественных комплексов. Обсудите задачу — предложим предварительный план проверки вашего объекта.
21
год на рынке
200+
постоянных клиентов
1300+
решенных задач
12 лет
средний опыт юриста
7 млрд+
взыскано в пользу
наших клиентов
Высококвалифицированный юрист с более чем 20-летним опытом работы в области земельно-правовых отношений, сопровождения строительных проектов, легализации самостроев и реализации сложных проектов в сфере недвижимости. Эксперт в проведении Due Diligence. Автор юридических статей и спикер семинаров по вопросам Due Diligence и земельного права.
Является ведущим специалистом в области земельно-правовых отношений, обладает большим опытом работы с государственными и муниципальными структурами в области землепользования и строительства, имеет огромный опыт работы в области корпоративного права.
Ведущий специалист по судебно-претензионной работе; многолетний опыт ведения дел в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции по вопросам деятельности организации по разным сферам, в том числе: по вопросам задолженности контрагентов, возмещению убытков, обжалованию актов госорганов, обжалованию постановлений об административных правонарушений; оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости; банкротству.
Специалист в области корпоративного права; опыт по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости в Комиссиях по оспариванию; специализируется в области земельно-правовых отношений; обладает опытом работы с государственными и муниципальными органами власти по различным вопросам деятельности юридических лиц; имеет опыт в проведении правового Due Diligence
Специалист в области корпоративного права; большой опыт работы с регистрирующими органами по вопросам регистрации и постановки земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет; опыт работы с государственными и муниципальными органами власти.
Эксперт с 16-летним стажем в сфере недвижимости, специализируется на сопровождении сделок, маркетинге и предоставлении комплексных услуг для клиентов. Окончил Российскую международную академию туризма, предлагает индивидуальные решения в продаже жилой, загородной и коммерческой недвижимости.
Первичная консультация с экспертом
Знакомство, оценка сложности проекта и предложение по сотрудничеству
Бесплатно
Подготовка заключения о правовом статусе
В результате проверки вы получаете письменный отчёт о юридической чистоте объекта и рекомендации юриста
от 80 000 руб.
Быструю экспресс-проверку (интернет-анализ баз судов, ФССП, банкротств) провести можно, и это лучше, чем ничего. Но полноценный Due Diligence за 1 день невозможен. Обычно работа юриста (при условии что весь список документов собран) составляет 3 дня
Нет, цели банка и покупателя различаются. Банк проверяет ликвидность: не ветхое ли жилье, нет ли незаконной перепланировки, достаточно ли рыночной стоимости для покрытия кредита. Банку важно быстро продать квартиру, если вы перестанете платить. А вам важно в ней спокойно жить. Банк может пропустить неочевидные риски. Ваша задача заказать дублирующую проверку для собственной безопасности.
За самовольное строительство предусмотрены штрафы, размеры которых зависят от статуса лица, совершившего нарушение, и характера нарушения.
Размеры штрафов:
Также предусмотрены штрафы, зависящие от кадастровой стоимости участка:
За строительство с нарушением вида разрешенного использования (ВРИ) и целевого назначения участка:
Это классическая ловушка корпоративного права. Для крупных сделок (свыше 25% балансовой стоимости активов компании) или сделок с заинтересованностью требуется отдельное одобрение общего собрания участников. Если директор продал здание единолично, а устав ООО требовал согласия участников, сделка может быть признана недействительной по ст. 174 ГК РФ или ст. 46 Закона «Об ООО». При Due Diligence мы обязательно запрашиваем свежую выписку из ЕГРЮЛ, анализируем устав на предмет ограничений полномочий директора, и сравниваем цену сделки с бухгалтерским балансом компании.
Нет. Это один из главных «сюрпризов». Если договор аренды заключен на срок более 1 года (или на неопределенный срок при фактической регистрации), он обременяет объект и сохраняет силу при смене собственника (ст. 617 ГК РФ «Право следования»). Вы купите здание вместе с арендатором. Выселить его без соглашения или грубых нарушений с его стороны будет невозможно до конца срока договора. В коммерческой недвижимости проверка включает анализ всех договоров аренды: смотрят не только на ставку, но и на право арендатора на субаренду, условие о моратории на повышение ставки и компенсации за досрочное расторжение.
Нажимая на кнопку “Отправить”, я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
Нажимая на кнопку “Отправить”, я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
Нажимая на кнопку “Отправить”, я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Нажимая на кнопку “Получить консультацию юриста”, я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
