Анализ возможности изменения в ПЗЗ и изменению ВРИ на жилую застройку и увеличение ТЭПов в г. Москве
- 22.05.2022
- Категории:
Отчет по возможности изменения ПЗЗ по земельному участку с КН —.
Необходимо внесение изменений в ПЗЗ по изменению ВРИ на жилую застройку и установление предельных параметров по максимальному проценту застройки и предельному количеству этажей.
Получен отказ в предоставлении государственной услуги «Направление и рассмотрение предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы». Отказ имеет формальный характер — не соответствие предложений градостроительному развитию территории.
В связи с чем был проведен градостроительный аудит, анализ представленных обосновывающих материалов и консультации в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы с.
По итогам выявлено:
– при заполнении электронной формы направления предложений не правильно была выбрана ЦЕЛЬ.
- При изменении разрешенного использование земельного участка под размещение жилых домов и в связи с тем, что границы земельного участка совпадают с границами территориальной зоны необходимо было выбрать Цель 2 «Изменение основных, условно-разрешенных, вспомогательных видов разрешенного использования ЗУ и объектов капитального строительства».
- В связи с изменением предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства одновременно необходимо выбрать Цель 3 «Установление или изменение предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров ЗУ, а так же изменения предельных параметров разрешенного строительства»
– плотность планируемой застройки соответствует нормативу;
– необходимо более четкое обоснование (проработка) социальной нагрузки, а именно: размещения школы или возможности использования резерва в проектируемой и существующих школах пешей доступности. По нормативу необходимо 135 мест на 1000 жителей.
– в презентационных материалах отсутствует поквартирная компоновка, инсоляция.
– на данный момент ППТ не утвержден. Разработка ППТ — на усмотрение ГАУ «Институт Генплана Москвы». Возможно прохождение ГЗК без ППТ. Утверждение нового ППТ увеличит сроки внесения изменений в ПЗЗ.
Сопровождение изменений в ПЗЗ в Москомархитектуре г. Москвы до положительного решения рабочей группы ГЗК.
