Проблема клиента:
Наш клиент, являясь субъектом малого предпринимательства, длительное время арендовал нежилое помещение в Москве на льготных условиях. Однако Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) в одностороннем порядке отказал в применении льготной ставки арендной платы с 2021 года, потребовав оплаты по рыночной стоимости. Это решение ДГИ существенно увеличивало финансовую нагрузку на бизнес клиента и нарушало его законные права.
Суть спора:
Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) утверждал, что компания утратила право на льготу. Мы же, представляя интересы доверителя, настаивали на том, что клиент по-прежнему соответствует всем критериям для получения имущественной поддержки от города, установленным законом, и отказ ДГИ является неправомерным.
Проделанная работа и правовая позиция:
Нашими юристами была проведена глубокая правовая аналитика и сформирована следующая позиция для суда:
- Подтверждение статуса: Мы предоставили неопровержимые доказательства того, что компания сохраняет статус субъекта малого предпринимательства (выписка из Единого реестра СМП).
- Анализ договора: Мы детально проанализировали условия договора аренды, который был возобновлен на неопределенный срок. В договоре прямо указано, что арендная плата изменяется в соответствии с нормативными актами города Москвы.
- Применение льготного постановления: Мы сослались на Постановление Правительства Москвы № 800-ПП, которое гарантирует малым предприятиям, арендующим помещения до 300 кв. м., право на льготную ставку арендной платы.
- Опора на высшую судебную практику: Ключевым аргументом стала ссылка на позицию Верховного Суда РФ, который в аналогичных спорах неоднократно указывал, что для получения льготы по ставке в 4750 руб., 5000 руб. и 5500 руб. за кв.м. в год достаточно двух условий: статуса МСП и площади помещения менее 300 кв. м. Дополнительного обращения в комиссию ДГИ не требуется.
- Добросовестность клиента: Мы подтвердили, что клиент добросовестно исполнял обязательства по договору и не имел задолженности.
Результат:
Арбитражный суд города Москвы полностью удовлетворил наши требования, признав действия ДГИ неправомерными.
Суд постановил:
- Признать за нашим клиентом право на применение льготной ставки арендной платы:
- 4 750 руб./кв.м. в год за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.
- 5 000 руб./кв.м. в год за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.
- 5 500 руб./кв.м. в год за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.
- Взыскать с ДГИ г. Москвы в пользу нашего клиента судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Значение этого решения для бизнеса:
Данный кейс наглядно демонстрирует, что даже против таких сильных оппонентов, как Департамент городского имущества Москвы, можно успешно отстаивать свои права. Благодаря нашему вмешательству, бизнес клиента был защищен от неправомерных финансовых претензий, а его законное право на государственную поддержку было восстановлено в полном объеме.
Если вы столкнулись с аналогичной ситуацией или иным спором с городскими властями — мы готовы помочь. Обращайтесь за консультацией.
Дело №: А40-277675/22-23-1920
Суд: Арбитражный суд города Москвы
Дата решения: 13 июня 2023 г.