Проблема клиента:
Общество с ограниченной ответственностью являлось арендатором земельного участка в Москве. Арендная плата рассчитывалась исходя из его кадастровой стоимости, которая, по мнению арендатора, была существенно завышена и не соответствовала рыночной стоимости. Завышенная кадастровая стоимость незаконно обременяла бизнес, приводя к необоснованно высоким арендным платежам.
- Объект: Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003006:** (г. Москва, ул. 3-я Сокольническая).
- Установленная кадастровая стоимость: 110 656 931,66 руб.
- Заявленная рыночная стоимость (по отчету оценщика): 57 956 000 руб.
- Первоначальное судебное решение: Московский городской суд отказал в удовлетворении требований.
Путь решения:
Не согласившись с решением Московского городского суда, юристы компании подготовили и направили апелляционную жалобу в Верховный Суд Российской Федерации.
Правовая стратегия и ход дела:
- Досудебный порядок: Перед обращением в суд было подано заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое было отклонено, что является обязательной ступенью для последующего судебного оспаривания.
- Ключевая ошибка суда первой инстанции: Московский городской суд отклонил ходатайство о назначении судебной экспертизы, проигнорировав собственные сомнения в достоверности представленного отчета об оценке. Верховный Суд указал, что это является существенным нарушением норм процессуального права.
- Действия в Верховном Суде:
- Было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.
- Определением ВС РФ от 14.09.2015 была назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.
- После получения заключения экспертов производство по делу возобновлено.
Результат:
Верховный Суд Российской Федерации вынес новое решение, полностью удовлетворив требования заявителя.
- Решение Московского городского суда от 20.05.2015 отменено.
- Кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости: 60 509 005 рублей.
- Экономический эффект для клиента: кадастровая стоимость была снижена на 50 147 926,66 рублей, что составляет примерно 45%.
- Установлен период действия новой кадастровой стоимости: с 1 января 2014 года (так как заявление было подано в комиссию в 2014 году) и до даты внесения сведений о новой стоимости по результатам следующей государственной кадастровой оценки.
Правовые выводы и значение кейса для клиентов:
- Важность судебной экспертизы: Данный кейс наглядно демонстрирует ключевую роль независимой судебной экспертизы в доказывании рыночной стоимости. Даже если первоначальный отчет оценщика вызывает сомнения у суда, это не является основанием для отказа — суд обязан назначить экспертизу.
- Преодоление отказа первой инстанции: Дело показывает, что отказ в суде первой инстанции — не приговор. Грамотно составленная апелляционная жалоба с указанием на существенные нарушения закона может коренным образом изменить исход дела.
- Действующая с обратной силой: Установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором было подано первоначальное заявление в комиссию (в данном случае — с 01.01.2014), что позволяет вернуть переплаченные налоги или арендные платежи.
- Компетенция ВС РФ: Верховный Суд РФ тщательно проверяет соблюдение норм материального и процессуального права и готов исправить ошибки нижестоящих судов, обеспечивая защиту прав собственников и арендаторов.
Этот пример подтверждает наш высокий уровень экспертизы в сложных спорах, связанных с оспариванием кадастровой стоимости, и доказывает нашу способность добиваться справедливости даже в Верховном Суде.