Суть дела: Защита прав Потребительского кооператива индивидуальных застройщиков и признание его права собственности на объект недвижимости — здание КПП-1 (домик охраны), расположенное на территории кооператива.
Задача клиента: Легализовать право собственности на объект инфраструктуры (домик охраны), который находился в фактическом владении кооператива с 2003 года, но не был надлежащим образом оформлен в собственность. Ответчиком по делу выступал Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ), который не признавал права кооператива.
Проблема: Отсутствие зарегистрированного права собственности создавало риски утраты имущества, невозможность им распоряжаться и противостоять претензиям со стороны государственных органов. ДГИ г. Москвы настаивал на том, что отсутствие изначально зарегистрированного права исключает возможность его признания через суд.
Примененное решение: Нашими юристами была разработана правовая позиция, основанная на нормах Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Мы доказали, что кооператив добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение срока, превышающего 15 лет.
Ключевые аргументы, принятые судом:
- Добросовестное владение: Кооператив не скрывал факта владения, что подтверждалось техническим учетом объекта в БТИ, заключением договоров на его ремонт и оборудование сигнализацией.
- Открытость и непрерывность: Объект более 18 лет использовался по прямому назначению для охраны кооператива, что являлось очевидным фактом для всех.
- Владение «как своим собственным»: Кооператив нес все расходы по содержанию, ремонту и обслуживанию здания, что подтверждалось представленными в суд документами.
- Правовая неопределенность: Суд признал, что титульный собственник (государство в лице ДГИ) устранился от владения, содержания и контроля над объектом на протяжении длительного времени, что позволило применить механизм приобретательной давности для возврата имущества в гражданский оборот.
Суд детально проанализировал сложившуюся судебную практику, включая разъяснения Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, и согласился с нашей позицией, отклонив все возражения ДГИ г. Москвы.
Результат:
Арбитражный суд города Москвы полностью удовлетворил исковые требования.
Признано право собственности Потребительского кооператива «Ново-Спасское» на здание КПП-1 (домик охраны). Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права в Росреестре.
Ценность для клиента:
- Юридическая чистота: Легализовано право собственности на объект недвижимости, сняты все связанные с ним риски.
- Защита инвестиций: Имущество, в которое вкладывались средства, теперь официально принадлежит кооперативу.
- Правовая определенность: Кооператив получил возможность свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Детали дела:
- Суд: Арбитражный суд города Москвы
- Номер дела: № А40-83460/21-133-432
- Дата решения: 18 ноября 2021 года
- Предмет спора: Здание КПП-1 (домик охраны) общей площадью 59,9 кв. м.
Этот кейс наглядно демонстрирует наш успешный опыт ведения сложных имущественных споров с городскими властями и доказывает, что даже в, казалось бы, безнадежных ситуациях с объектами, не имеющими первоначальной документации, законные права добросовестного владельца могут быть защищены.
Что получает клиент, обращаясь к нам в подобной ситуации:
- Легализация имущества. Вы превращаете проблемный актив в полноценный объект собственности, который можно учитывать на балансе, страховать и которым можно распоряжаться.
- Снятие рисков. Исключается риск изъятия объекта муниципальными или государственными властями, сноса как самовольной постройки или предъявления претензий со стороны третьих лиц.
- Защита инвестиций. Все средства, вложенные в содержание, ремонт и обслуживание объекта, теперь защищены официальным правом собственности.
- Правовая определенность и спокойствие. Вы получаете полную ясность относительно своего имущества и защиту от любых посягательств в будущем.
- Экономия времени и ресурсов. Мы берем на себя все сложности ведения спора с городскими властями, включая преодоление их формальных возражений и работу с обширной судебной практикой.
Если вы годами владеете недвижимостью, но не можете оформить ее в собственность из-за отсутствия документов — ваша ситуация разрешима.
Мы обладаем успешным опытом выстраивания сложных правовых позиций и побеждаем в спорах с ДГИ г. Москвы, даже когда исход кажется неочевидным.
Решение суда: № А40-83460/21-133-432