Бесплатно проведем предварительную градостроительную проработку
- Получите первичную оценку и рекомендации без оплаты!
- Сроки: гарантируем выполнение от 4 рабочих дней.
Градостроительный аудит нужен для:
Покупателя:
- При выборе объекта недвижимости для приобретения;
- Для оценки рисков, связанных с приобретением и использованием объекта недвижимости;
- Для оценки перспектив строительства, реконструкции, перепрофилирования объекта недвижимости.
Инвестора:
- В качестве ориентира при входе в инвестиционный проект.
Собственника объекта недвижимости:
- При реконструкции существующего объекта;
- При строительстве нового объекта недвижимости.
Собственника объекта самовольного строительства:
- При оценке перспектив легализации такого объекта недвижимости.
Обращаясь к нам вы получите:
Бесплатная предварительная град проработка
Специалисты с опытом взаимодействия с госорганами
100% гарантия сроков, или вернем деньги!
Комплексная поддержка. Поможем пройти все процедуры без проволочек и издержек
Гарантия положительного результата
Безопасно и конфиденциально
Что мы делаем при проведении градостроительного аудита:
- Проведем расширенный аудит с отчетом и выявлением потенциальных проблем;
- Получим и проанализируем правоустанавливающие документы, данные из государственных реестров и открытых источников;
- Оценим риски приобретения и дальнейшего использования земельного участка;
- Выявим ограничения и возможности земельного участка;
- Оценим возможность строительства или реконструкции объекта с требуемыми ТЭП (технико экономическими параметрами) и ВРИ (видами разрешенного использования);
- Выявим возможности по смене ВРИ и внесению изменений в ПЗЗ;
- Ответим на вопрос как можно наиболее эффективно использовать земельный участок;
- Дадим рекомендации и выводы экспертов;
- Разработаем план мероприятий (дорожную карту) реализации проекта.
В результате проведенной работы мы подготовим отчет с «дорожной картой» мероприятий, необходимых для внесения изменений в градостроительную документацию, получению техусловий, согласований и разрешений, позволяющих наиболее эффективно использовать земельный участок, рекомендации по внесению изменений в генеральный план, ПЗЗ Москвы или Московской области
Наш опыт
Анализ градостроительной документации, разработка градостроительной концепции
- Сравнительный анализ текущего состояния градостроительной документации;
- Разработка градостроительной концепции;
- Обращение за внесением изменений в ПЗЗ / Сопровождение процедуры.
- Обращение за выпуском нового ГПЗУ
- Разработка и утверждение ТЗ на реконструкцию объекта
- Оформление Проектной документации на реконструкцию
- Получение разрешения на реконструкцию объекта
Оценка возможности внесения изменений в ПЗЗ
- Отчет о возможности изменения ПЗЗ;
- Оценка предельных параметров по максимальному проценту застройки и предельному количеству этажей
- Проведен градостроительный анализ
- Анализ представленных обосновывающих материалов
- Консультации в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы
Оценка возможности внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы
- Необходима корректировка правил землепользования и застройки в отношении земельного участка;
- Необходимо проведение успешных публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки города Москвы;
- Получение правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в правила землепользования и застройки.
Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка
- Разработка комплекта документов для обращения в уполномоченный орган за получением разрешения на условно-разрешенный вид;
- Получение разрешения на условно-разрешенный вид использования на земельный участок в качестве основного вида разрешенного использования;
- Сопровождение получения разрешения на использование условно-разрешенного вида «Магазины» в качестве основного ВРИ.
Оценка возможности внесения изменений в ПЗЗ на производственную зону
- Градостроительный аудит земельного участка;
- Сопровождение получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
- Получение разрешения на условно-разрешенный вид использования на земельный участок в качестве основного вида разрешенного использования;
- Сопровождение внесения изменений в Правила землепользования и застройки — изменение Транспортной зоны на Производственную зону.
Анализ возможности внесения изменений в ПЗЗ и смене ВРИ на жилую застройку и увеличение ТЭП
- Необходима корректировка правил землепользования и застройки в отношении земельного участка;
- Необходимо проведение успешных публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки города Москвы;
- Получение правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в правила землепользования и застройки.
Предварительный градостроительный аудит и изменение ВРИ земельного участка на условно разрешенный
- Градостроительный аудит земельного участка;
- Разработка комплекта документов для обращения в уполномоченный орган за получением разрешения на условно-разрешенный вид;
- Получение разрешения на условно-разрешенный вид использования на земельный участок в качестве основного вида разрешенного использования;
- Решение вопроса с пересечением с земельным участком около 67кв.м
Предварительный градостроительный аудит и изменение ВРИ на условно разрешенный
- Необходима корректировка правил землепользования и застройки в отношении земельного участка;
- Необходимо проведение успешных публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки города Москвы;
- Получение правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в правила землепользования и застройки.
Какую информацию мы собираем и анализируем?
- Градостроительную документацию (генплан, правила землепользования и застройки, проекты планировки и межевания территории);
- Анализ функциональной зоны (жилая, общественно-деловая, промышленная, рекреационная и др., с особыми условиями использования). Соответствие фактического использования территории установленной зоне;
- Наличие и актуальность разрешительной документации (ГПЗУ, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию);
- Основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования, учитывая ПЗЗ и зоны с особыми условиями использования;
- Выявление ограничений использования земельного участка;
- Данные о существующих и планируемых градостроительных ограничениях;
- Технико-экономические показатели развития участка, рекомендации по увеличению ТЭП с учетом градостроительной политики и перспектив использования смежных территорий;
- Обследование земельного участка и его окружения на предмет наличия проходящих коммуникаций, способных ограничить пятно застройки;
- Получение консультаций в ресурсо-снабжающих организациях и других органах;
- Анализ наличия охранных зон существующих коммуникаций, охранных зон линейных объектов и иных охранных зон;
- Определение санитарно-защитных зон близлежащих объектов и возможности их сокращения;
- Анализ возможности транспортного присоединения к улично-дорожной сети;
- Проводится графический анализ выявленных ограничений застройки.
- Проводим консультации в департаменте культурного наследия (при необходимости).
С кем мы взаимодействуем при проведении Градостроительного аудита:
Порядок работы
Звонок или заявка
Оставьте заявку и мы оперативно свяжемся с вами
Бесплатная консультация
Наша бесплатная консультация — это ваш первый шаг к решению вопроса без риска и затрат
Бесплатная предварительная градпроработка
Наш эксперт оценит возможность внесения изменений в ПЗЗ
Заключение договора
Согласование условий сотрудничества и подписание договора
Подготовка отчета
Дадим рекомендации и выводы экспертов
Отзывы
Читать все отзывы
О компании
Мы помогаем нашим клиентам решать возникающие проблемы в предпринимательской деятельности, защищаем их интересы в Арбитражном суде, судах общей юрисдикции. Мы занимаемся разрешением земельных и имущественных споров, а также споров с государственными органами и корпоративных конфликтов, при этом гарантируя индивидуальный подход к каждому клиенту.
Мы стараемся выстраивать долгосрочные доверительные отношения с нашими клиентами и партнерами. Рекомендации нас как профессионалов являются главной опорой в нашей деятельности.
Ключевые цифры компании
21 год
успешной деятельности
200+
постоянных клиентов
1300+
решенных задач клиентов
12 лет
средний стаж специалистов
7 млрд+
взыскано в пользу наших клиентов
Наши клиенты
Наша команда
Стоимость услуг
Экспресс градостроительный аудит
Краткая справочная информация по оценке возможностей строительства с учетом градостроительных ограничений и стандартов
От 45 000 рублей
Комплексный градостроительный аудит
Градостроительный аудит с детальным анализом и получением предварительной технической и градостроительной документации
От 100 000 рублей
Вопрос-ответ
От чего зависит стоимость?
Цены на услуги градостроительного аудита зависят от задачи аудита, сложности работы, целей проверки, объема анализируемой информации и других факторов. Вот основные показатели цен:
Начальная стоимость: Градостроительный аудит земельного участка начинается от 45 000 рублей и может достигать 300 000 рублей в зависимости от объема работ и специфики проекта.
Сроки выполнения аудита также различаются, обычно составляя от 5 до 30 дней, в зависимости от сложности и объема необходимых работ.
Зачем проводить градостроительный аудит?
При приобретении объекта недвижимости с дальнейшими планами его модернизации, перепрофилирования, увеличения объемов застройки градостроительный аудит позволит оценить данные перспективы и возможности, увидеть нет ли ограничений и «подводных камней»;
Дает возможность избежать непредвиденных обстоятельств в будущем, как при эксплуатации, так и при реконструкции
Оптимизация затрат: Аудит позволяет избежать дополнительных затрат на исправление ошибок и несоответствий.
Защита интересов заказчика: Аудит обеспечивает защиту интересов инвесторов, позволяя им принимать обоснованные решения на основе полученной информации о земельном участке
Какую информацию будет содержать отчет по градостроительному аудиту земельного участка
- Цель проведения аудита (строительство, реконструкция, инвестиционная оценка и т. д.).
- Анализ возможностей реконструкции, строительства либо модернизации объекта недвижимости в зависимости от градпотенциала участка.
- Анализ возможностей изменения вида разрешенного использования и/или увеличения технико-экономических показателей.
- Анализ ограничений участка и перспектив их снятия.
- Наличие объектов культурного наследия или охранных зон.
- Возможные риски, как связанные с правами на объекты, так и градостроительным потенциалом участка, наличием ограничений.
- Подключение к коммуникациям (электричество, водоснабжение, канализация, газ).
- Санитарно-защитные зоны (близость промзон, свалок, ЛЭП).
- Будут даны выводы и рекомендации по использованию участка, возможности строительства, перспективам, оценка потенциала участка. Рекомендации по минимизации юридических и технических рисков.
- Разработана дорожная карта.
Какие основные документы требуются для градостроительного аудита
Для проведения градостроительного аудита требуется собрать ряд ключевых документов, которые помогут оценить возможности и ограничения использования земельного участка. Основные документы включают:
- Генеральный план (ГП): Определяет стратегическое развитие территории, включая размещение объектов и инфраструктуры.
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): Устанавливают виды разрешенного использования земель и параметры застройки.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Содержит информацию о конкретных условиях застройки на данном участке.
- Выписка из ЕГРН: Подтверждает права на земельный участок и его характеристики.
- Отчеты об инженерных изысканиях: Включают данные о геологических, геодезических и экологических условиях участка.
- Документы, подтверждающие отсутствие археологических объектов: Необходимы для исключения ограничений на строительство из-за культурного наследия.
- Техусловия на подключение к инженерным сетям: Указывают на возможность подключения к необходимым коммуникациям.
Эти документы обеспечивают полное понимание правовых и технических аспектов, связанных с использованием земельного участка, и являются основой для дальнейшего анализа и принятия решений по строительству.
Какие ограничения могут быть связаны с зонами с особыми условиями использования территорий
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) накладывают ряд ограничений на использование земельных участков. Эти ограничения могут варьироваться в зависимости от типа зоны и целей её установления. Основные ограничения включают:
- Запреты на строительство: В некоторых зонах может быть запрещено строительство новых зданий или реконструкция существующих объектов. Это касается, например, охранных зон объектов культурного наследия и водоохранных зон.
- Ограничения на виды деятельности: Определенные виды деятельности могут быть полностью запрещены или ограничены. Например, в защитных зонах объектов электроэнергетики могут быть установлены ограничения на размещение объектов, которые могут повлиять на безопасность эксплуатации.
- Требования к параметрам объектов: В рамках ЗОУИТ могут устанавливаться требования к высоте, площади и другим параметрам строений. Это необходимо для минимизации негативного воздействия на окружающую среду или объекты культурного наследия.
- Согласование проектов: В некоторых случаях требуется предварительное согласование проектной документации с уполномоченными органами, что может увеличить сроки реализации проектов.
Обязанности по охране окружающей среды: В зонах санитарной охраны могут быть установлены дополнительные требования по защите окружающей среды, включая ограничения не только на использование химических веществ и выбросы, но и на вспашку почвы, выпас скота и т.п.
Эти ограничения направлены на защиту здоровья граждан, сохранение культурного наследия и обеспечение безопасной эксплуатации объектов инфраструктуры. Правообладателям земельных участков важно заранее ознакомиться с установленными ограничениями для избежания юридических проблем в будущем.
