Проблема клиента:
Наш клиент является собственником нескольких зданий в Москве. Земельный участок под этими зданиями ранее был передан в аренду, и после истечения срока договора арендатор добросовестно пользовался им и исправно платил арендные платежи. Стремясь урегулировать отношения и заключить долгосрочный договор аренды, клиент обратился в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) с соответствующим заявлением.
Однако ДГИ отказал в предоставлении услуги, сославшись на акты Госинспекции по недвижимости, которые якобы подтверждали наличие на участке «незаконно размещенных объектов». Это решение блокировало законное право клиента на использование земли под своими же объектами недвижимости.
Суть спора:
Департамент городского имущества г. Москвы отказал в предоставлении земельного участка в аренду собственнику расположенных на нем зданий, что прямо противоречит Земельному кодексу РФ (ст. 35 ЗК РФ). Отказ был основан исключительно на акте проверки, без обращения в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Задача:
Доказать в Арбитражном суде г. Москвы, что отказ ДГИ является незаконным, и обязать департамент исполнить свои обязанности — предоставить земельный участок в аренду.
Проделанная работа и правовая позиция:
Нашими юристами была разработана следующая стратегия защиты:
- Анализ истории правоотношений: Мы детально восстановили цепочку правоперехода. Было доказано, что земельный участок был предоставлен в аренду предыдущему собственнику зданий еще в 2004 году, а с нашим клиентом было заключено дополнительное соглашение к этому договору. Спорные объекты недвижимости существовали на момент заключения первоначального договора, и это не помешало ДГИ ранее выстраивать арендные отношения.
- Добросовестность клиента: Подчеркнуто, что клиент добросовестно пользовался участком и исправно вносил арендные платежи, а проверка Росреестра 2012 года не выявила нарушений.
- Оспаривание основания для отказа: Мы указали, что акт Госинспекции сам по себе не является достаточным основанием для отказа в предоставлении государственной услуги, особенно если ДГИ не обращался в суд для признания построек самовольными и их сноса. Такой отказ создает необоснованное препятствие для осуществления предпринимательской деятельности.
Позиция суда:
Арбитражный суд г. Москвы полностью согласился с нашей правовой позицией.
- Суд установил, что оспариваемое решение ДГИ не соответствует закону.
- Суд указал, что наличие лишь акта Госинспекции не может служить основанием для отказа в реализации установленного законом права, особенно учитывая историю сложившихся правоотношений.
- Отказ Департамента был признан незаконным.
Результат:
- Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.10.2018 по делу № А40-15589/18-10-103:
- Отказ Департамента городского имущества г. Москвы признан незаконным.
- ДГИ обязан предоставить земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Юннатов, вл.22, кадастровый номер 77:09:0004010:84, в аренду ООО «СПЕЦКОМПЛЕКТ».
- С ДГИ в пользу клиента взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Решение суда: Дело № А40-15589/18-10-103
Вывод:
Данный кейс наглядно демонстрирует, что даже противодействие со стороны таких авторитетных органов, как ДГИ г. Москвы, можно успешно преодолеть, имея грамотную юридическую позицию и глубокое понимание земельного и арбитражного законодательства. Мы защитили права собственника недвижимости и обязали cityскую власть действовать в рамках закона.
Готовы решить вашу юридическую проблему с недвижимостью или землей?
Оставьте заявку, и мы поможем защитить ваши интересы в споре с государственными органами.