Успешно оспорили заниженную компенсацию Департамента городского имущества Москвы при изъятии 4 объектов для КРТ. Добились увеличения выплаты с 236,7 млн до 371,7 млн руб. (на 57%) через независимую экспертизу и аргументированную защиту в Арбитражном суде. Решение вступило в силу, деньги – на счете клиента.
Пример выполненной работы по защите клиента при оспаривании размера компенсации при изъятии имущества в рамках КРТ
1. Краткое описание дела
Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском об изъятии четырех объектов недвижимости, принадлежащих ИП, для государственных нужд в рамках комплексного развития территории (КРТ).
Первоначально Департамент предложил компенсацию в размере 236 734 000 руб. на основании отчета оценщика. Однако ответчик не согласился с этой оценкой, и суд назначил независимую экспертизу, которая определила рыночную стоимость имущества в 371 713 181 руб.
2. Действия по защите интересов клиента
1) Оспаривание первоначальной оценки
- Было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, поскольку отчет истца не отражал реальную рыночную стоимость объектов.
- В качестве эксперта выбрана компания, имеющая хорошую репутацию в судебной практике.
2) Доказательная база
- Предоставлены документы, подтверждающие рыночную стоимость аналогичных объектов в данном районе.
- Подготовлены возражения на отчет истца с указанием на занижение стоимости (например, неучтенные особенности зданий, инфраструктура, коммерческая привлекательность).
- Экспертное заключение показало, что реальная стоимость выше на 134 979 181 руб., включая убытки и упущенную выгоду.
3) Оспаривание условий выплаты
- Истец предлагал считать обязательства исполненными с момента списания средств со своего счета, но суд согласился с доводами ответчика, что оплата должна считаться завершенной только после зачисления денег на счет собственника.
4) Отказ в повторной экспертизе
- Истец пытался оспорить результаты экспертизы, но суд отказал, так как отчет был полным и обоснованным.
3. Результат
- Исковые требования удовлетворены частично: компенсация увеличена на 57% (с 236,7 млн до 371,7 млн руб.).
- Суд обязал Департамент произвести выплату в течение 30 дней после вступления решения в силу.
- Установлен порядок оплаты, защищающий интересы собственника (деньги должны поступить на его счет).
4. Вывод
Благодаря грамотной защите:
- Удалось добиться справедливой рыночной оценки изымаемого имущества.
- Обеспечены гарантии выплаты компенсации.
- Учтены убытки и упущенная выгода клиента.
Этот пример показывает, как важно:
✔ Проводить независимую оценку.
✔ Активно оспаривать заниженные расчеты истца.
✔ Добиваться четких условий выплат в решении суда.
Рекомендация для аналогичных дел:
Если государство изымает имущество, всегда требуйте судебной экспертизы и настаивайте на учете реальной рыночной стоимости, включая убытки.
- Не согласны с оценкой при КРТ? Мы оспариваем заниженную компенсацию и доказываем реальную рыночную стоимость вашего имущества.
- Существенная прибавка к выплате: Получите на десятки или сотни миллионов больше, как в этом случае: +135 млн рублей к изначальному предложению.
- Компенсация – полная и реальная: Добиваемся включения упущенной выгоды и убытков, а также юридических гарантий, что деньги придут на ваш счет в срок (30 дней после решения).
- Профессиональный ответ на давление: Имеем опыт отклонения ходатайств о повторных экспертизах и защиты ваших интересов на всех этапах суда.
- Мир не только на бумаге: Наша цель – не просто выиграть дело, а обеспечить вам справедливую и реальную денежную компенсацию за изъятое имущество по КРТ.